不動産鑑定士・伊藤由美子です。

平成30年地価調査、23区商業地の上昇率上位地点ランキング・・・トップ7のうち4地点が渋谷エリアにありました。

１位　新宿5-1（歌舞伎町1丁目）　20.0％
２位　台東5-1（浅草1丁目）　15.4％
３位　渋谷5-11（渋谷3丁目）　14.1％
４位　渋谷5-4（道玄坂2丁目）　14.0％
５位　台東5-17（西浅草2丁目）　13.3％
６位　渋谷5-5（渋谷2丁目）　13.3％
７位　渋谷5-3（神南1丁目）　13.2％

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平成30年地価調査・23区商業地の地価上昇率トップ７はどこか！　上昇の要因は？

新宿区、台東区と同じく、渋谷区の地価上昇にはインバウンド需要の影響があります。

渋谷は欧米からの旅行者の間で人気が高く、東京都の2017年外国人旅行者行動特性調査によればアメリカやフランスなど9ヶ国からの旅行客の「訪問した場所」アンケートで１位となりました。
なお、訪日客全体では４位です。

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東京都「2017年外国人旅行者行動特性調査」と渋谷再開発

しかし、平成30年地価調査に現れた渋谷区の地価上昇の最大の要因は、渋谷駅周辺で行われている大規模再開発です。

7月時点の地価調査では、9月13日に予定されていた「渋谷ストリーム」「渋谷ブリッジ」開業への期待感が大きく反映されました。

地価を動かした「渋谷ストリーム」へ、オープン10日目に行ってみました。

渋谷駅東口歩道橋から渋谷ストリームの2階へ入りました。

東口歩道橋は、現在架け替え工事中が進められています。

新しい歩道橋は、幅員を2.5ｍから6ｍに広げるなどデッキが整備され、よりゆったり快適になります。

なお、地下にある渋谷駅からストリームへ向かうには、16b出口が最寄りです。

 
商業施設に入居するのは全30店舗。スーパーマーケット1店舗を除いてほかは全て飲食店舗です。

昼食には遅く、夕食には早いという昼下がりの時間帯の訪問でしたので、3連休中日でしたが人で溢れかえるという状況ではありませんでした。

近年の再開発では、広場的機能を持つ大階段を設置することが流行っていますが、ストリームにも大階段が。

この階段は1階の稲荷橋広場へとつながっています。

イベントや展示会などが行われる稲荷橋広場、そのデッキからは渋谷川の風景を見渡すことができます。

官民連携により、清流復活水を活用した壁泉で「渋谷川を再生」する取り組みについては、道半ばなのかもしれません…　ちょっと川の匂いが鼻につきました^_^;
今後に期待したいと思います！

ストリームには代官山寄りにもう一つ広場（金王橋広場）があり、そちらでは中秋の名月にちなみ、伊藤園による”月見大茶会”イベントが行われていました。

 
渋谷川に面した1階にあるレモネード専門店（LEMONADE by Lemonica）には、長蛇の列ができていました。

金沢発祥のお店で、オリジナルレモネードのレギュラーサイズが320円。

一度試してみたくなる、値頃感ある設定ですね。

次の機会には、再開発によって整備された渋谷～代官山へ抜けるルートを歩いて人の流れを観察し、渋谷～原宿ルートの商況と比べてみようと思います。

これからも渋谷エリアの変化からは目が離せません。

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FRAコンサルティング・伊藤由美子です。

浅草に続いて、上野の街の様子をお伝えします。

前回ブログで、「”国際通りの壁”を越えて、浅草から上野へ外国人観光客が流れていくようになっている」と降矢がコメントしましたが、こういった訪日客が上野公園やアメ横にある施設や店舗に押し寄せています。

 
9月の3連休の午後、上野動物園の人気者・ジャイアントパンダのシャンシャンの観覧は90分待ちでしたが、多くの外国人親子が列に並んでいました。

同日、アメ横や上野御徒町の老舗ディスカウントストア・多慶屋（たけや）も外国人グループでにぎわっていました。

観光客や買い物客の増加で、飲食店舗は活況を呈し、低層店舗の家賃ははっきりと上昇しています。

ホテルも続々とオープンしており、この秋は『with green ＆ art ” 緑とアートと共に ”』をテーマする「イチホテル上野新御徒町」、『地域との深いつながりから生まれる素敵な経験』をコンセプトに掲げる「NOHGA HOTEL UENO」といった個性的なホテルが誕生します。

昨年11月にオープンした地域の新・ランドマーク「上野フロンティアタワー」の商業施設（「松坂屋上野店」「パルコヤ」「TOHOシネマズ 上野」）の集客も堅調です。

反響の高さで話題となった不忍池の隣接地に建つタワーマンション「ブリリアタワー上野池之端」（36階建て全361戸）は現在工事進捗中で、来年には入居となります。

 
最高峰の文化・芸術に触れ、自然や科学に親しみ、そして買物の楽しみも味わえる上野。
これからも国内外の人々を惹きつけていきそうです。

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不動産鑑定士の降矢等です。

今週発表があった平成30年地価調査で、台東区の担当グループの幹事を務めさせていただきました。

 
前回のブログでお知らせしたように、都内の商業地にある地価調査対象地について、平成30年7月1日時点の価格の前年同日時点からの価格変動をランク付けしたところ、上昇率ランキングの２位と５位に浅草エリアの地点が入りました。

西端を上野駅・東端を浅草駅とする下↓の地図で、青色シールに5-1・5-17と黒数字で記されているところがその場所です。
（赤色〇もつけています。）

浅草1丁目（5-1地点）は15.4％、西浅草2丁目（5-17地点）は13.3％、この1年で地価が上がりました。

定番の観光スポットである浅草寺を中心に、浅草は外国人に人気の街であり続けてきました。

その浅草の地価がここにきて一段の上昇を見せた理由は、”「国際通り」の壁”を越えて、賑わいに広がりがもたらされたことにあります。

先ほどの地図をもう一度ご覧ください。

浅草寺の西側を南北に走る太い道路が国際通りです。

かつて、浅草を訪れる外国人旅行者が国際通りを越えて西浅草や松が谷へと進むことはほとんどありませんでした。

個人旅行の外国人は、浅草駅に降り立ち、浅草寺周辺を散策し、浅草駅に再び戻って別のスポットへと電車で向かう、ということが多かったのです。

しかし、昨今のSNSの発達により、国際通りを渡った西方に、ユニークなかっぱ橋道具街があり、中小神社仏閣も集積していることが外国人に知られるようになりました。
その結果、そぞろ歩きを楽しみながら上野方面へと流れていく旅行客が増加しています。

 
東京スカイツリーから浅草へ、浅草から上野へ・・・東京の下町観光ルートの中心にある浅草に対して、ホテルや飲食、各種サービス事業者の投資意欲は旺盛です。

変わる浅草を感じに、皆さまも是非一度お出掛け下さい。

 
不動産についてのご相談ごとがおありの方は、そのまま弊社の方へも是非・・・お電話（０３-３６２６-５１６０）でお気軽にご連絡ください。

左の写真は、私どもの事務所のビル前より撮影したスカイツリーです。

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浅草寺だけではない！地主である寺社、その鑑定ニーズ

不動産鑑定士・降矢等です。

評価員として携わってまいりました「平成30年 地価調査」の結果が発表となりました。

都道府県知事が毎年1回・7月1日時点における標準地の1㎡あたりの地価を調査する「地価調査」の結果は、例年この時期に公表されます。

地価調査による基準地価は、公示地価（＝国土交通省の調査による1月1日時点における標準地地価）と同様に、全国の地価の推移を知るための基本情報です。

 
東京23区については、住宅地・商業地ともに地価は上昇基調を保っています。

区部の平均変動率は、住宅地が＋4.3％、商業地が＋7.2％でした。

今回の調査では、商業地の上昇率上位地点に特定の傾向が浮かびあがりました。
ここで上昇率ランキングをお目にかけましょう。

１位　新宿5-1（歌舞伎町1丁目）　20.0％
２位　台東5-1（浅草1丁目）　15.4％
３位　渋谷5-11（渋谷3丁目）　14.1％
４位　渋谷5-4（道玄坂2丁目）　14.0％
５位　台東5-17（西浅草2丁目）　13.3％
６位　渋谷5-5（渋谷2丁目）　13.3％
７位　渋谷5-3（神南1丁目）　13.2％

 
１位の新宿区に続いて、２位～７位を台東区と渋谷区の複数地点が占めることになりました。

このあとは、８位北区・９位荒川区・１０位中央区…と、各区の基準地が続きます。

 
新宿区、台東区、渋谷区はいずれも外国人観光客がこぞって訪問する街を擁しています。
そこで生じるインバウンド需要と、大型再開発の影響がトップ７の大幅な地価上昇の要因です。

 
次回ブログより、浅草、上野、渋谷の街のインバウンドおよび再開発の最新状況をお伝えします！

 
なお、平成30年地価調査に関する発表・報道の内容でご不明な点がおありの場合には、どうぞお気軽にご質問（０３-３６２６-５１６０　土・日・祝日もお受けします）をお寄せください。

解説させていただきます。

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