Monthly Archives: 7月 2022
FRAコンサルティングの伊藤です。
都内に在住・在勤・在学の皆さまに、ちょっと変わった写真コンテスト 「『無電柱化の日』フォトコンテスト」 （東京都主催、公益社団法人日本写真協会後援）についてお知らせします。
都は 「都市防災機能の強化」 「安全で快適な歩行空間の確保」 「良好な都市景観の創出」を目的として、無電柱化を推進しています。
＜電柱と電線がある風景＞ と ＜電柱と電線のない風景＞それぞれの写真を募集し、都民が日常にある道路の電柱や電線に目を向ける、あるいは、無電柱化の良さを実感するきっかけとする趣旨のイベントです。
昨年に続く2度目の開催で、高校生以下の部と一般の部があります。
夏休み期間中のお子さんやお孫さんと、作品作りにお出掛けなさってみてはいかがでしょう。
応募〆切は9月30日、入賞作品の発表は11月10日… 「無電柱化の日」 だそうです。
コンテストの詳細につきましては、東京都の報道発表資料、チラシ（PDF）にてご確認ください。
わが家の中高生の息子たちはもう誘っても撮影同行はしてくれませんが… 外仕事の際に、作品になりそうな風景を探そうと思います！
東京都内を不動産調査で飛び回っております↓
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不動産鑑定士・伊藤由美子です。
6月、東京都は 「河川施設360°バーチャルツアー」 をリリースしましたが、4月には 「道路通報システム」 を都内全域の都道について本格導入しています。
「道路通報システム」 とは・・・
「My City Report for citizens」というスマートフォンアプリを活用して、都民の皆様が道路の損傷や不具合、言わば、「みちのこまった！」を、気づいたその場で投稿できるシステムです。
具体的には「歩道のがたつくブロック」や「消えた街灯」などを写真撮影し、投稿すると、位置情報とともに都に伝わります。
投稿者は、その後の都の対応状況を、アプリで確認することができる仕組みとなっています。
投稿いただいた道路の損傷や不具合は、必要に応じて補修等を実施します。
アプリの投稿は、24時間いつでも可能です。
都民の皆様からの通報を受け、きめ細かい道路管理を行うことで、安全性をさらに高め、安心、快適な道路を提供していきます。
（東京都建設局ホームページより）
このシステムには、約2年間の試行期間に1,633人の利用があり、職員による道路巡回だけでは気づきにくい、歩道、横断歩道、歩道橋等についての指摘が多く寄せられ、補修により道路の安全性を高めることができたそうです。
利用者へのアンケート結果では「良い仕組み」との声が多数だったとのことでした。
都内各所を見て回る機会が多い弊社スタッフ一同も、道路の問題に気付いた際には、システムを活用して都に報告しようと思います！
評価対象不動産およびその周囲を漏れなく観察しております↓
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FRAコンサルティングの伊藤です。
前回ブログで水の大切さについての啓発活動が実施される「水の日」（8月1日）についてご紹介をしました。
その水の、みなもと・・・各種河川施設について、バーチャルツアーを楽しめるサイトを、先月、東京都がオープンしました。
河川施設360°バーチャルツアーVRコンテンツサイトを公開しました！
東京都では、河川に関する普及啓発の取組として、「川とふれあい、川を知る」機会を創出することを目的に、河川施設のVRコンテンツを制作しました。
このサイトは「東京の川を歩こうバーチャルツアー」と「河川施設バーチャルツアー」の2つで構成されており、全21種類のVRコンテンツを公開しています。是非ご覧ください！
（東京都公式ホームページより引用）
バーチャルツアーができる河川施設は、東京都建設局が管理している以下20施設です。
神田川・環状七号線地下調節池、荏原調節池（目黒川）、白子川地下調節池・比丘尼橋下流調節池、白丸ダム魚道、古川地下調節池、船入場調節池、妙正寺川第一調節池、妙正寺川第二調節池、上高田調節池、落合調節池、鷺宮調節池、和田堀第六調節池、比丘尼橋上流調節池、霞川調節池、金山調節池、黒目橋調節池、野川第一・第二調節池、扇橋閘門
東京都は2021年にデジタルサービス局を発足させ、さまざまなDX（デジタルトランスフォーメーション）施策を展開しています。
次回ブログでも、都のデジタルテクノロジーの活用事例をご紹介します。
河川保全区域の土地の評価、承っております↓
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伊藤由美子です。
来たる8月1日は・・・「水の日」です！
「水の日（8月1日）」は平成26年に制定された水循環基本法において、国民の間に広く健全な水循環の重要性についての理解と関心を深める日として位置づけられました。
「水の日」・「水の週間（8月1日～7日）」には、国・地方公共団体・事業者・民間の団体が連携して、例年、水の大切さに関する普及啓発活動を全国的に実施しています。
（国土交通省「水の日」・「水の週間」ホームページより引用）
令和4年度の「水の日」「水の週間」にあわせて、さまざまなイベントが実施されます。
以下サイトをご参照下さい。
打ち水大作戦は、保育園時代の息子が参加して、とても喜んでいました！
8月1日開催・水を考えるつどい ※メールによる申込み受付、7月21日17時まで
8月1日「水の日」 10月1日「土地の日」 では、ひょっとして空の日もある…？？
【関連記事】 今日は「土地の日」です
調べてみたところ、ありました！ 9月20日「空の日」です。
「空の日」の起源は、昭和15年に制定された「航空日」が始まりです。
この年の「航空日」は9月28日に行われましたが、昭和16年の航空関係省庁間協議において9月20日と決定されました。
第2次大戦終戦に伴う一時休止もありましたが、昭和28年に再開され、民間航空再開40周年にあたった平成4年に、国民の皆さんにとってより親しみやすいネーミングということで、それまでの「航空日」から「空の日」へ改称するとともに「空の旬間」（9月20日から30日）が設けられ、現在に至っています。
（国土交通省「空の日」ホームページより引用）
私たちの暮らしにともにある「水・陸・空」
各記念日は、それぞれに思いを馳せるきっかけとなりますね(*^-^*)
空中権（空間地上権）の評価も承ります↓
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不動産鑑定士・伊藤由美子です。
『令和4年版 土地白書』 が公開されましたので、お知らせいたします。
【関連記事】 『土地白書』とは
本年の白書では、人口減少社会における所有者不明土地対策等の取組状況や、今般の所有者不明土地法の改正と関連施策の動向などにスポットライトが当てられました。
出典：国土交通省ウェブサイト
『令和4年版 土地白書』の要旨および本文は、国土交通省の下記ページでご覧になれます。
『土地白書』から見えてくる年単位のトレンドは、不動産利活用のご判断に役立つことかと存じます。
なお、過年度の『土地白書』は こちらのウェブページ に集約されています。
不動産利活用に際しては、弊社不動産鑑定士の調査・経験に基づく情報もぜひお役立てください。
初回ご相談は無料です。
どうぞお気軽に、お問い合わせフォームまたはお電話（０３-３６２６-５１６０）でご連絡ください。
FRAコンサルティングの降矢です。
公益社団法人東京都不動産鑑定士協会が令和4年4月に実施した、 『東京都における不動産価格等の動向に関するアンケート調査結果（第17回）』 が公表されました。
【関連記事】『東京都不動産DI』とは
都内不動産の用途別の取引件数・取引価格・賃料の将来予測について、以下PDFファイルをご覧ください。
東京都における不動産価格等の動向に関するアンケート調査結果【第17回】
前回までのアンケート結果、DIの推移は、東京都不動産鑑定士協会のこちらのウェブページでご覧いただけます。
次回調査は2022年10月です。
都内各所ピンポイントの不動産将来見通しにつきましては、弊社不動産鑑定士が調査を承ります。
初回ご相談は無料です。
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FRAコンサルティング代表の降矢等です。
弊社が所属する公益社団法人東京都不動産鑑定士協会の、不動産鑑定士による「不動産教室」事業についてご紹介をいたします。
以下、協会の告知文となります。
不動産鑑定士は、不動産の専門家として、地価公示・地価調査制度に基づく評価をはじめ、相続税路線価や固定資産税額の基礎となる土地評価、公共用地取得等に関する評価、裁判上の価格・賃料等の評価、法人等の会計上の資産評価、不動産証券化の際の投資対象物件の評価、さらには、不動産に関するコンサルティング等、広く公共団体や民間の求めに応じて業務を行っています。
成人年齢が引き下げられ、一人暮らしの際などの賃貸借契約等をはじめ、不動産に関する知識を学ぶ重要性が高まっています。また、高校家庭科で「資産形成」の内容が必修化し、投資教育の重要性も高まっています。
当会では、ライフプランに大きくかかわる不動産の基礎知識、さらに賃貸借や住宅の購入、不動産投資等について学べる「不動産教室」を無料開催しております。
小学校向け、中学校・高等学校向け、それぞれの講座内容詳細および申し込みページには、下記協会サイトよりアクセスしていただけます。
学校関係者の皆さま、不動産鑑定士による「不動産教室」の開催をぜひご検討ください。
【関連記事】中学生に「不動産鑑定士の仕事」紹介
不動産につきまして、何なりとご質問ください↓
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不動産鑑定士・伊藤由美子です。
先週は猛暑日が連続し、普通に暮らすことに身の危険を感じるような状況でしたが、皆さまご体調にお変わりはありませんでしたか。
7年前にはこのようなブログ投稿をしていましたが…
もはや、諸手を挙げて、夏を喜んではいられなくなっています。
ここ数年の自然環境の変化は、異常気象として特別視してやり過ごすのではなく、厳しい環境を受け入れ、社会として適切な対応を取っていく段階に入りはじめています。
すでに降雨については、量に頻度に、年を追うごとに激しさを増したことで、水害リスクの見方が変わりました。
【関連記事】
不動産取引に際して水害リスクの事前説明が義務化されます
【外水氾濫リスクを知る】ハザードマップの作成が強化されます ～中小河川も浸水予想区域の設定対象に
【内水氾濫リスクを知る】ハザードマップの作成が強化されます ～対策指針改定し内水浸水想定区域図の作製加速へ
水害ハザードマップ強化の動きは、不動産価格にどのような影響をおよぼすか？
いまはまだ驚きをもって語られている夏の酷暑が当たり前となっていけば… 土地の方位の見方も、変わってくるかもしれません。
市街地を住宅地と商業地に分けたとき、住宅系の土地について方位が不動産価格に影響します。
そして同じ住宅地でも、方位の影響はマンション用地よりも戸建て用地により強く出ます。
土地価格に格差を生じさせる要因である住宅地の方位は、南、東、西、北、の順に好ましいとされています。
しかし、夏場、日が上ったと同時に強烈な日差しが室内に入りはじめ、それが一日中続くとなると…
真夏の過酷さを避けようと、南向きを望まない方が増えてくることがあるかもしれません。
これまでも、外勤の共働きで、お子様も遠方の学校に通学、日中は誰も在宅していないご家族などからは、「日当たりにはこだわらない」 「朝の光を楽しめる東向きがいい」といったお声がありました。
市場に成り代わって不動産の評価を行う私ども不動産鑑定士は、方位という価格形成要因について、土地の主たる需要者を見定めて、その需要者目線で実情を踏まえて検討・判断をしてまいります。
皆さまが不動産を購入なさる際には、方位について一般論としての良し悪しの判断にとどまらず、どのような不動産利用を予定しているのか、土地の個性が方位のメリットを制約しないか、あるいは逆にデメリットを解消しないか、一歩踏み込んだ検討をなさってみて下さい。
今日のブログは自宅で書いているのですが、いま学校から戻った息子より、クラスの水槽で飼っているグッピーが、水温が高くなりすぎて死んでしまった、との話がありました。。
まだまだ蒸し暑い毎日が続きます。
どうぞくれぐれもお身体をお大事にお過ごしください。
住宅地も商業地も、土地の評価は弊社にお任せください↓
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FRAコンサルティング・伊藤由美子です。
皆さまは、各種サブスクリプションサービス（定額料金を支払って各種コンテンツやサービスを利用できるようにするサービス）を利用されていますか？
サブスクというと、かつては音楽、映像、書籍、マンガといったコンテンツを対象にしたサービスが中心でした。
現在は、コロナ禍がもたらした、消費者のライフスタイルの変化とビジネスへの打撃を受けて、幅広い企業が趣向を凝らしたサブスクサービスに乗り出しています。
航空業界では、2021年8月、日本航空（JAL）が業界で初めて、宿泊サブスクサービス「HafH（ハフ）」を運営するKabuK Style社と連携し、「航空サブスクサービス」の実証実験に取り組みました。
そのJALが、このほど実証実験第2弾を実施します。
第1弾では羽田発着の10路線だった対象路線が、国内全路線（一部除く）となる143路線に拡大されます。
募集人数も前回は500人だったところ1000人に増員されるとのこと。
対象出発日は本日7月1日から9月30日です。
詳しいサービス内容については、HafH「JALで行く旅」プランのウェブサイトをご覧ください。
第1弾実証実験からは、下記5つの知見が得られたそうです。
・20-30代の若年層が多く参加し、会社員の参加が68%。
・ワーケーション目的との回答が50%。
・80%が行き先を完全には決めずに航空サブスクサービスを申込み。
・行き先が分散されたことを確認。
・予定していなかった地域に出かけた参加者は75%。
（株式会社KabuK Styleプレスリリース・HafH×JAL「航空サブスクサービス」実証実験レポートを公開！航空サブスクがもたらす「５つの効果」を発表 より）
今回の実験ではどのような新たな知見が得られることでしょう。
二社は、実証実験を経て、「目的地までのシームレスな移動・輸送を実現するMaaS事業におけるサービスおよびデータ連携に関する議論を深め、来年度以降の恒常的なサービス化を目指す」とのこと。
今後の展開に注目していきたいと思います。
実は、昨夏、航空サブスク同様に不動産価値に影響を与える新顔サブスク「ホテルのサブスクサービス」を体験しました！
またの機会に、当ブログにて体験記をお届けしたいと思います。
【関連記事】航空＆鉄道５社がタッグ 「ただいま東京」キャンペーン開始！
不動産市場に影響を与える社会変化を見逃しません↓
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