全国の不動産について
FRAコンサルティングの伊藤です。
前回のブログではデジタルの技術進化の喜ばしいニュースを取り上げました。
今回のブログではアナログの衰退に戸惑いました話題を…
書店のない市町村が全国で26.2%に上ることが出版文化産業振興財団（JPIC）の調査で8日、分かった。全国1741市区町村のうち456市町村が書店の空白域となっている。人口減少による経営難や活字離れ、スマートフォンの普及による娯楽の多様化が背景にあり、全国の書店数はこの10年で約3割も減少。地方では文化発信の場が失われるとの懸念も強い。
2022年12月9日 日本経済新聞より
不動産鑑定の道に入る前には本の仕事をしていて、地方書店への飛び込み営業を担当した経験もあり、こちらの記事に目を奪われました。
いまの自宅、子ども時代を過ごした実家、いずれにも徒歩数分の場所に小さな書店があります。
品揃えは大規模書店やネット書店に遠く及ばずとも、わざわざ出向くのではなく日常の合間にちょっと立ち寄って新刊や売れ筋の本を手に取る機会を与えてくれる町の書店は、大切な場所です。
図書館に行けば本はもちろんたくさんありますが、書店のように「いま」の世の関心事を瞬時に知ることができる場ではなく…
さらに書店の状況を知りたくなって、公益社団法人 全国出版協会 出版科学研究所が公表している 「1999年～2020年各年の日本の書店数」 のデータを見てみました。
◎全国の書店数
1999年 22,296 → 2020年 11,024 ▲50.5％
この20年ほどの間、年平均で▲3.3％ずつほど、書店数は減っていました。
この積み重ねにより20年で半減、という結果に。
社会も文化も変化していくものですから、アナログの衰退の現実は受け止めるしかありません。
全国津々浦々に書店がある風景の維持は難しくとも、次善の策として、ショッピングセンター、駅ビル等大規模商業施設内に入居するリアル書店で本を購入し、有形無形の出会いが生まれる書店を応援していくことができれば、と思います。
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伊藤由美子です。
本日は、広島県豊田郡・大崎上島町を取り上げます。
大崎上島町は、瀬戸内海のほぼ中央にある広島県内唯一の離島の町。
広島県本土からのアクセスは、先日のブログで取り上げた竹原市の竹原港あるいは東広島市の安芸津港から、フェリーで30分強です。
ミカンやレモンといった柑橘類、ブル―ベリー、トマト、しいたけなどを主要産品とする農業や、造船業などの工業を主たる産業としています。
島内に寮を備えた学校が3校あり（国立高専、県立高校、県立中高一貫校）、近年は 「教育の島」 づくりが推進されています
町内で価格トップの令和4年地価調査基準地は、大崎上島5-1（豊田郡大崎上島町中野字笹ケ浜沖5577番3）、価格22,500(円/m²) です。
こちらの基準地は、安芸津港からのフェリーが着く大西港の桟橋から1200mほどの、店舗のほかに一般住宅等も見られる県道沿いの商業地域に所在します。
10月にもう収穫が始まっていた大崎上島の極早生ミカン。
極早生ミカンというと、普通のミカンに比べると酸味が強いイメージを持っていましたが、こちらは上品で爽やかな甘みがあり素晴らしかったです！
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不動産鑑定士・伊藤由美子です。
本日は、広島県・東広島市を取り上げます。
東広島市は、1974年4月に4町が合併し、広島県内で12番目の市として誕生。
広島県のほぼ中央に位置し、山深い内陸部から瀬戸内の多島美を眺められる海岸線まで広い市域を有します。
広島大学をはじめ4つの大学がキャンパスを構えるなど、市内に学術研究施設が集積していて、在住外国人の人口比率は広島県内トップです。
市の中心は西条の街です。JR西条駅があります。
西条では江戸時代から酒造りが始まりました。
明治後期になって銘醸地として名を上げ、兵庫の灘、京都の伏見と並び立つ 「酒都」 となりました。
西条駅から徒歩10分圏内、東西に伸びる「西条酒蔵通り」には7つの蔵元があります。
白壁やなまこ壁、格子戸、赤レンガの煙突等を備える風情ある建物が連なり美しい街並みを見せていますが、これが過去の遺物というのではなく、いま現在の経済活動の場であることに活力を感じます。
この東広島市で価格トップの令和4年地価調査基準地は、東広島5-5（東広島市西条昭和町13−37）、価格250,000(円/m²) です。
JR西条駅から県道195号を南東に600mほど進んだ、東広島市役所近くの店舗、銀行等が集まる路線商業地域に所在します。
県道195号の背後地には、税務署や簡易裁判所といった公的施設や、ゆめタウン等の大規模商業施設が点在しています。
先月末には、新たに国道375号線沿いにゆめモールが開業しました。
平成30年7月豪雨の際に多大な被害を受けた東広島市ですが、人口減少時代にあって世帯数や人口を増加させ続けています。
東広島の”今”がデータでわかるサイト公開！（東広島市ウェブサイト）
伝統と革新、それぞれへの目配りのバランスが良い東広島市の今後に注目しています。
名産のお酒にも注目を…
こちらの「賀茂鶴 特製ゴールド大吟醸」は、オバマ大統領と安倍首相の会食の際に供された銘柄だそうです！
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FRAコンサルティングの伊藤です。
前回のブログで取り上げた竹原市に属す特別な島をご紹介します。
竹原市忠海町の忠海港から船で15分にある 「大久野島」 です。
大久野島は広島県竹原市忠海町の沖合い3キロメートルに位置し、数戸の農家が耕作を続ける島でした。昭和2年には、島全体が陸軍の毒ガス製造を目的として管理下となりました。昭和4年には、東京第二陸軍造兵廠火工敞忠海兵器製造所による毒ガスの製造が始まり、昭和20年まで続けられていました。
往時の毒ガス関係施設が廃墟となって残されています。
島内にある毒ガス資料館は、加害の側面から戦争の悲惨について学びを得る場です。
そんな大久野島が、いまは ”うさぎ島” と呼ばれるように！
増殖した理由は定かではないようですが、島には多くのうさぎが野生化して生息していて、人に慣れたうさぎたちと触れ合うことができます。
SNSで話題となりコロナ禍以前は外国人にも人気のスポットでした。
大久野島のうさぎ達、コロナ禍で観光客が減ったことでもらえるエサが減少し、数が減ったとのことです。
インバウンドの復活で、状況が好転しますように…
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伊藤由美子です。
本日は、広島県・竹原市を取り上げます。
竹原市は、広島県沿岸部のほぼ中央に位置し、瀬戸内海の豊かな自然と温暖な気候に恵まれています。
市内南北を2級河川「賀茂川」が流れ、周囲は朝日山を中心に三方を山に囲まれています。河川上流から中流にかけて田畑が広がり、下流にはぶどう畑が広がっています。
竹原市ホームページ・市の概要より引用
市内で価格トップの令和4年地価調査基準地は、竹原5-1（竹原市中央4丁目1381番4外）、価格57,500(円/m²) です。
こちらの基準地は、JR竹原駅から徒歩5分少々の中低層の事務所、店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域に所在します。
周辺は、竹原市役所や金融機関、大型スーパー、ホテル等があり、市の中心エリアとなっています。
基準地から10分ほど歩いたところに、 「たけはら町並み保存地区」 があります。
竹原は平安時代には京都・下鴨神社の荘園として栄え、”安芸の小京都”と呼ばれます。
江戸時代には塩造りや酒造りで栄えました。
そんな歴史をいまに伝えるこの保存地区に身を置くと、タイムトラベルしているような気になりました。
町並み保存地区に、大正8年創業の醤油醸造元の蔵を生かしたお好み焼き店 「ほり川」 を見つけ、そちらで昼食を。
兵庫で育ち関西風お好み焼きに馴染んでいる私ですが、広島のお好み焼きも大好きです！
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FRAコンサルティングの伊藤です。
本日は、広島県・三原市を取り上げます。
三原市は、広島空港、東海道山陽新幹線・山陽本線・呉線が停まるJR三原駅、三原港を擁し、公共交通アクセスに恵まれています。
市内で価格トップの令和4年地価調査基準地は、三原5-1（三原市城町1丁目2番50）、価格132,000(円/m²) で、JR三原駅から徒歩4分ほどの店舗、事務所ビル等の混在する県道沿いの商業地域に所在します。
県道を挟んでイオン三原ショッピングセンターがあり、郵便局や家電量販店、ホームセンターもほど近く、交通利便性、生活利便性ともに良好です。
さて、三原の名物はタコです！
三原5-1から徒歩5分少々のところに、タコ料理で有名な「お食事処 蔵」があります。
特製・タコ塩をつけていただく天ぷらは、食べ応えがありました。
車がなくても各所への移動が容易な、三原駅周辺。
こういった街は、三大都市圏外ではなかなかないと思います。
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不動産鑑定士・伊藤由美子です。
10月も、はや終盤ですね！
今月のブログは、令和4年地価調査についての都県の話題を中心にお届けしてきました。
続く11月の前半には、先日出向いた広島県西部の瀬戸内海に面する市町について、令和4年地価調査の状況比較をしつつ、取り上げてまいります。
今月の初旬、空の玄関口・広島空港から広島入りしました。
空港ビル内は一部に閉鎖中の店舗もあり、静かでした。
空港近くのホテルにチェックイン。
まだ日のある時間だったので、ホテルに隣接する庭園・三景園をひと回りしてみました。
三景園は、広島空港開港を記念して 1993年に造られた面積約6ヘクタールの築山池泉回遊式庭園です。
広島県は中国山地の南面に位置し、 起伏にとんだ豊かな森林を背景に数多くの渓谷を有しており、その谷間には 懐かしさを覚える里山が点在し、さら に海岸部には、宮島に代表される瀬戸内海の景勝地が数多くあります。
これらの風景を日本庭園の手法を用いて庭園化したのがこの三景園です。
日が落ちたところで、空港内にあるレストランで軽めの夕食を。
広島といえば牡蠣！ということで、「OYSTER FARM Hiroshima」というお店で、「広島レモンのさっぱり冷麺」をいただきました。
その名のとおり、爽やかな美味しい冷麺でした。
広島空港は、2020年3月から全ての国際線が運休しています。
2023年1月に2年9カ月ぶりの国際線再開が決まったそうで、次に広島空港に来るときには今とは違う賑わいが見られるかと思います。
なお、陸路へと目を向けると、JR広島駅周辺は人流が戻って再開発の槌音が響いています。
【関連記事】
JR広島駅・北口側開発案件について
JR広島駅・南口側開発案件について
それでは、次回ブログでは広島空港が立地する三原市の話題をお届けします。
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伊藤由美子です。
各地の令和4年都道府県地価調査をチェック！するブログシリーズ、3回目は、初回の兵庫県・神戸市からフェリー・さんふらわあ号でダイレクトアクセスが可能な大分県です。
神戸から大分へと向かう案件があって、さんふらわあ号を利用しました！
神戸市の六甲アイランドを19:00に出て、翌朝の6:20大分市に着きます。
ひさびさの船旅でしたが、快適に過ごし、時間と体力を節約できてよかったです。
【関連記事】
小さなお子さんがいらっしゃる方に…クルーズ旅行、おススメです！
さて、大分県の令和4年地価調査のページは、こちら です。
大分県のページには、
調査結果の概要
対前年平均変動率
価格水準
との切り口で、わかりやすく県内地価の分析がなされています。
兵庫県のように鑑定評価書は掲載されていません。
大分県内の商業地で価格トップの地価調査基準地については、大分5-17（大分市東大道1-44-22）・価格410,000(円/m²)と、メインページに情報がありました。
関連情報が添えられており、イメージを広げることができました。
商業地の県平均価格は、54,200円（前年54,200円）。（平均価格のピークは平成3年の県平均価格(189,900円)）
調査地点の中で最高価格は大分(県)5-17(大分市東大道1丁目）の410,000円である。同地点は、昨年に引き続き最高価格である。
なお、調査開始以来の最高価格は、大分(県)5-11(大分市都町2丁目)における平成3年の価格、2,400,000円である。
平成3年といえば1991年。
バブルのピークの状況が公的不動産評価に映し出されている年です。
商業地の県平均価格がいまの3.5倍、最高価格地点同士を比べると5.8倍以上だったのですね。
大分市のあと別府市へと回り、市内の大学に勤務する友人を訪ねました。
山があって海があって温泉がある… 自然に恵まれた環境で学ぶ学生さんが羨ましくなりました。
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FRAの伊藤です。
各地の令和4年都道府県地価調査をチェック！するブログシリーズ、2回目は、前回の兵庫県と橋でつながる徳島県を見ていきます。
左の写真に見える橋が神戸市と淡路島とを結ぶ明石海峡大橋で、淡路島と徳島県鳴門市とは大鳴門橋で結ばれています。
徳島県の令和4年地価調査のページは、こちら です。
ページ内に、
令和4年度地価調査あらまし
基準値一覧
といった情報が上げられていますが、数値情報や地図情報が中心となっていて、地価分析のテキスト情報は見当たりません。
徳島県内の商業地で価格トップの地価調査基準地は… 徳島5-10（徳島市一番町3丁目24番）、価格は366,000(円/m²) です。
この地点は、県の公表情報によれば、徳島駅の駅前広場に面した中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域にあるとのこと。
添えられた過去の価格情報から、当地の価格は過去3年間下落が継続中ということがわかります。
この基準地は今年見てまいりました。
日曜日の夕方、周辺に人出はあり、地元の方のお話では、駅前の商況は回復基調にあるそうです。
下げ止まりが待たれるところです。
徳島では、JR牟岐線に乗り、南部の美波町にも行きました。
雄大な太平洋に面した、ウミガメが来るというとても美しい海岸… 海はいいなぁ～と思わず呟いていました。
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不動産鑑定士・伊藤由美子です。
各地の令和4年都道府県地価調査をチェック！するブログシリーズ、初回に取り上げるのは兵庫県です。
【関連記事】 兵庫県、（公的）不動産の鑑定評価では７グループに分かれます
兵庫県の令和4年地価調査のページは、こちら です。
ページ内に搭載されている情報は、
鑑定評価書（市区町別）
とかなり盛り沢山です！
ちなみに上の写真は今夏に神戸に行った際、ポートライナー三宮駅から南西方の様子を撮影したものです。
社会人となって最初の配属地が神戸でした。
毎日この景色を見ながら通勤していたので、懐かしく…
さて、兵庫県内の商業地で価格トップの地価調査基準地は、 中央5-11（神戸市中央区三宮町1-7-5）、価格は6,200,000(円/m²) です。
この基準地は神戸の繁華街の顔・「三宮センター街」にあります。
県ホームページで公開されている不動産鑑定評価書を見ると、
周辺の土地の利用状況：中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
地域要因の将来予測：県下随一の繁華性を誇る三宮センター街のアーケード入口付近に所在し、現在は空店舗も散見されるが新型コロナの落ち着きにより中心商業地の地価は持ち直し傾向が見られる。
市場の特性：同一需給圏は阪神間諸都市のほか、全国主要都市まで広がる高度商業地域である。需要者は同一需給圏内に地縁、商圏を持つ中規模資本の事業者のほか全国展開の大規模資本まで様々である。三宮地区市街地再開発事業のほか各種の事業計画により一時期は地価の上昇が見られたが、新型コロナによって一気に不透明感が漂った。供給はほとんどなく、当地域の取引は複合不動産としての個別性も強く、土地の中心価格帯は見いだせない。
とあって、地域の現況を知ることができます。
昨冬の神戸への出張時には週末のセンター街を歩き、人流の回復を体感しました。
三宮の再開発（詳細下記リンク）の進展ほか、神戸の復活を注視していきたいです。
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