Monthly Archives: 2月 2020
伊藤由美子です。
2月ももう終わります。新しい年になったばかりだと思っていたのに時が経つのは早いです。
さて、昨年11月～12月にオープンした3つの商業施設。
◇渋谷スクランブルスクエア（11月1日開業・店舗数212）
◇渋谷PARCO（11月22日開業・店舗数192）
◇渋谷フクラス（12月5日開業・店舗数69）
見てまいりました。
【関連記事】
「渋谷スクランブルスクエア（東棟）」「渋谷PARCO」「渋谷フクラス」一挙オープン！
渋谷スクランブルスクエア
渋谷フクラス
渋谷PARCO
お忙しい皆さまにひとつ訪問をお勧めするとしたら…渋谷PARCOが選びたいと思います。
“リアルとデジタルが融合した次世代型商業施設”を開発コンセプトとした新PARCOは、物販・飲食ともに尖ったテナントが入居していて、感性が刺激されました。
少々クラっとしたあとは、屋上で渋谷の街を眺めながらホッと一息つくことができます。
新施設チェックの一方で… 昔馴染みの恵比寿ガーデンプレイスにも行きました。
【関連記事】
こちらが、11月ブログでご紹介した、ザ・テラス（ウェスティンホテル1F）のデザート類です。
あと1ヶ月しないうちに、令和2年度1月1日時点の地価公示が発表となります。
渋谷について、どのような変動率が示されるのか、注目しています。
都内不動産の鑑定評価は弊社にお任せください↓
**◇◆どうぞお気軽にご相談下さい◆◇***************************
ウェブフォームはこちらです ⇒ www.fra-c.co.jp/contact/
お電話、土日祝日もお受けします！ ⇒ ０３-３６２６-５１６０
【初回ご相談無料】 株式会社FRAコンサルティング
***********************************************************
FRAコンサルティングの伊藤由美子です。
11月のブログで「南町田グランベリーパーク」の開業を取り上げました。
遠くないうちに私も足を運ぶ一人になるはず…と記事に書きました通り…現地に行ってまいりました！
今日はその写真レポートをお届けします。
「南町田グランベリーパーク」駅。
名称だけでなく駅舎もすっかり変わっていました！
スヌーピーミュージアムがあるので、駅でもスヌーピーがお出迎え
駅に近いエリア（ステーションコート）の様子です。
平日の午前中、人で溢れているような状態ではありませんでした。
メイン商業エリア（セントラルコート）。
セントラルコートから隣接する鶴間公園への通路です。
ベリーを持つニホンリスを人工芝でかたどったオブジェ。
高さ5メートル・重さ6トン。町田リス園監修だそうです。
鶴間公園には子どもたちが大喜びしそうな遊具が。
夜のステーションコート。
午後～夕方になるにつれ、若い買い物客が多くなりました。
じっくり見て回りましたが、グランベリーパークはグランベリーモール時代と比べて数段パワーアップして良くなっていました！
スポーツやアウトドアのブランドが多く、パンダエクスプレス（カリフォニア発祥の中華ファーストフードチェーン）が入ってたりするせいか、パークにいるとアメリカの郊外モールにいるような気分に。
（本家は最近はアマゾンエフェクトで元気をなくしているところも多いと聞きますが。）
外を歩いてお店を巡ることになります、暖かい日をお選びになって皆さまもぜひ一度お出掛けください(*^-^*)
商業施設の鑑定評価、承っております↓
**◇◆どうぞお気軽にご相談下さい◆◇***************************
ウェブフォームはこちらです ⇒ www.fra-c.co.jp/contact/
お電話、土日祝日もお受けします！ ⇒ ０３-３６２６-５１６０
【初回ご相談無料】 株式会社FRAコンサルティング
***********************************************************
不動産鑑定士の降矢です。
本日は横浜駅西口の新しい駅ビルの話題をお届けします。
横浜駅西口では2015年5月末にルミネが閉館し 新しい駅ビル・JR横浜タワーの建設工事が進められてきました。
JR東日本は先月、同ビルの開業日を2020年5月30日（土）と発表。
横浜市民の期待が高まっています。
■JR横浜タワー（地上26階・地下3階 延床面積約98,000㎡）のフロア構成
12階～26階：オフィス、ワークスペース「STATION SWITCH」
8階～10階：商業施設「T・ジョイ横浜」
1階～10階：商業施設「NEWoMan横浜」
B3階～B1階：商業施設「CIAL横浜」
「STATION SWITCH」には法人・個人を対象に会員制の個室、ブース席、ラウンジ席などが設けられます。
「T・ジョイ横浜」はシアター1から9まで9スクリーンを擁するシネマコンプレックスです。
「CIAL横浜」にはスイーツ・グロッサリー・カフェなど上質な買い物と飲食を楽しめる食の専門店が集積。
そして「NEWoMan横浜」には116の店舗が入ります。
渋谷駅の再開発では、再開発事業が周辺土地の価格を上昇させました。
【関連記事】
横浜駅周辺不動産の評価時には、駅ビルリニューアルの影響を適切に反映していきたいと思います。
横浜の不動産鑑定評価の実績豊富です↓
**◇◆どうぞお気軽にご相談下さい◆◇***************************
ウェブフォームはこちらです ⇒ www.fra-c.co.jp/contact/
お電話、土日祝日もお受けします！ ⇒ ０３-３６２６-５１６０
【初回ご相談無料】 株式会社FRAコンサルティング
***********************************************************
不動産鑑定士・降矢等です。
昨日、みなとみらい地区にある物件の調査で横浜に出向きました。
ランドマークタワーにも立ち寄ったところ…展望フロアのスカイガーデンががちょうど昨日より改装工事のための休業期間に入っていました。
スカイガーデンは1993年の開業で、同タワーの69階に位置し、地上273メートルからの景色を楽しめる展望施設です。
三菱地所プロパティマネジメントのプレスリリースによれば、リニューアルコンセプトは「YOKOHAMA360°」
このコンセプトワードには
1． 展望フロア一周(360°)を楽しむ
2． 様々なコンテンツを通して多角的(360°)な視点で横浜を知る
3． 世代・国籍を問わず誰もが多様な過ごし方（360°）で楽しめる
と3つの思いが込められているそうです。
新しくなる展望フロアには「横浜・神奈川」と「空」に特化した本2,000冊を厳選したコンセプト型のライブラリーが創設されるほか、横浜の街が床や壁に投影された空間、カフェスペース、ギフトショップ等が設けられます。
スカイガーデンは、私どもの地元の東京スカイツリーのライバルになるやもしれません！
リニューアルオープンは4月25日（土）。
オープン後にみなとみらいを再訪した折には、一度行ってみたいと思います。
横浜では、横浜駅西口の新しい駅ビル開業も近づいています。
次回ブログでは、この駅ビルの話題を取り上げます。
横浜の不動産鑑定評価を多数お受けしております↓
**◇◆どうぞお気軽にご相談下さい◆◇***************************
ウェブフォームはこちらです ⇒ www.fra-c.co.jp/contact/
お電話、土日祝日もお受けします！ ⇒ ０３-３６２６-５１６０
【初回ご相談無料】 株式会社FRAコンサルティング
***********************************************************
FRAコンサルティングの降矢です。
来週19日（水）、東京信用保証協会主催のビジネスフェア『江戸・TOKYO 技とテクノの融合展2020』が開催されます。
～江戸・TOKYO 技とテクノの融合展2020～
日時：2020年2月19日(水) 10:00～17:00
会場：東京国際フォーラム ホールE・ロビーギャラリー
（東京都千代田区丸の内3-5-1）
ブース展示：中小企業259社、支援機関12機関・団体
（詳細は、江戸・TOKYO 技とテクノの融合展2020ホームページ をご覧ください。)
東京信用保証協会が、中小企業等の事業の拡大・発展を目的に開催しているこの総合ビジネスフェアは、今回で13回目となるそうです。
前回のフェアに弊社の伊藤が参加し（2018年10月16日ブログ）、良き情報収集と出会いの機会になったと申しておりましたので、今回は私が伺う予定でおります。
なお、当日は講演会も開催されます。
◇第1部 11:00～12:30
「サイボーグ時代の人生戦略 我々は何を作り、何を身に纏って生きるか」
株式会社オリィ研究所 代表取締役 CEO 吉藤 健太朗 氏
◇第2部 15:00～16:00
「サバイバルのための選択と集中」
小説家 真山 仁 氏
予約不要とのことなので、時間が許せば私も聴講したいです。
不動産鑑定に関する研修以外では昨今なかなかこのような機会を得られずでおります。
もし東京国際フォーラムにてお会いすることが可能な方がいらっしゃいましたら、こちらのページまたはお電話（０３-３６２６-５１６０）でご連絡ください。
FRAコンサルティング代表の降矢等です。
1月31日、京成電鉄が押上駅前に商業施設とホテルから成る「（仮称）京成押上第2ビル」を建設するとのプレスリリースがありました。
ホテルは、京成電鉄とロイヤルホールディングスが共同出資して2017年に設立したケイ・アンド・アール・ホテルデベロップメントが運営します。
以下、建設概要です。
■（仮称）京成押上第２ビル
開業予定 ：2022年3月
敷地面積 ：約1,300㎡
延床面積：約7,000㎡
用途 ：1・2階商業施設 3～13階京成リッチモンドホテル
押上の京成リッチモンドホテルは前記新会社が開発する3号店となります。
1号店は、2019年3月に門前仲町に開業。（京成リッチモンドホテル門前仲町）
2号店は、現在、弊社のある錦糸町に建設中です。
■（仮称）京成リッチモンドホテル2号店
開業予定 ：2021年度
敷地面積 ：約757㎡
延床面積：約6,100㎡
用途 ：京成リッチモンドホテル（約180室）
3ホテルはいずれも私が公的評価を担当している地域に立地します。
ホテルの開発および営業の動向、その地域経済や地価への影響を注視してまいります。
さて、京成リッチモンドホテルのような観光客・ビジネス客をターゲットとした宿泊主体型ホテルは、新型コロナウィルスのような感染症流行の影響を直接的に受ける業種です。
2つの新ホテルの開業前にはコロナウィルスの流行は収束しているはずですが…
東京オリンピック・パラリンピックの開催が刻々と迫る中、いつ感染の拡がりにストップがかかるのか、非常に気掛かりです。
感染症がもたらす経済活動の停滞は、不動産価値の引き下げ要因です。
【関連記事】
個別不動産について、市況の現況および変動予測に基づく価値評価を承っております。
どうぞ弊社不動産鑑定士にご相談ください。（電話：０３-３６２６-５１６０）
住宅宿泊事業法が整備され、民泊が不動産の新たな利用法に加わりました。
民泊は地域産業の活性化・競争力強化を促進すると行政も期待を寄せています。
日本経済新聞社主催、内閣府・観光庁後援の民泊をテーマにしたフォーラムが来週開催されますので、お知らせいたします。
～「地方創生の視点から捉える 民泊の新たな可能性」～
日時：令和2年2月12日（水） 13時00分～17時30分
場所：日経ホール
（東京都千代田区大手町1-3-7 日経ビル3階）
定員：600名 入場料無料
申込：お申込みフォーム より2月7日（金）17時まで受付
問い合わせ先：「地方創生フォーラム」事務局
電話 03-6812-8659
プログラム概要：
13時00分～13時30分 基調講演 観光庁審議官 加藤 進氏
13時30分～14時00分 基調講演 五輪メダリスト／メンタルトレーナー IOCマーケティング委員
田中ウルヴェ 京氏氏
14時00分～14時30分 企業講演 Airbnb Japan 代表取締役田邉 泰之氏
「Airbnbが提供する新しい旅の面白さ」
14時40分～16時00分 パネルディスカッション
「自治体によるイベントホームステイ（イベント民泊）の取り組み」（仮）
16時10分～17時30分 パネルディスカッション
「オリンピック、オリンピックレガシーにおけるイベントホームステイ／民泊の重要性」（仮）
【関連記事】
不動産の新たな活用法・民泊 法施行１年 ～関係者の心境と行動
不動産の新たな活用法・民泊 法施行１年 ～全国の概況
「観光白書」から見えてくる、不動産価値を守る方法
人生ベストの宿は民泊！
**◇◆【初回ご相談無料】 株式会社FRAコンサルティング◆◇*********
ウェブフォームより24時間受付中です ⇒ www.fra-c.co.jp/contact/
お電話は土日祝日もお受けいたします ⇒ ０３-３６２６-５１６０
***********************************************************
