東京の不動産について

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FRAコンサルティングの降矢です。
 

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公益社団法人東京都不動産鑑定士協会が令和4年10月に実施した、 『東京都における不動産価格等の動向に関するアンケート調査結果(第20回)』 が公表されました。
 

【関連記事】 『東京都不動産DI』とは

 

 

 
都内不動産の用途別の取引件数・取引価格・賃料の将来予測について、以下PDFファイルをご覧ください。

東京都における不動産価格等の動向に関するアンケート調査結果【第20回】

 
前回までのアンケート結果、DIの推移は、東京都不動産鑑定士協会のこちらのウェブページでご覧いただけます。
 
次回調査は2024年4月です。
 
 
都内各所ピンポイントの不動産将来見通しにつきましては、弊社不動産鑑定士が調査を承ります。
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FRAコンサルティングの降矢です。
 

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公益社団法人東京都不動産鑑定士協会が令和5年4月に実施した、 『東京都における不動産価格等の動向に関するアンケート調査結果(第19回)』 が公表されました。
 

【関連記事】 『東京都不動産DI』とは

 

 

 
都内不動産の用途別の取引件数・取引価格・賃料の将来予測について、以下PDFファイルをご覧ください。

東京都における不動産価格等の動向に関するアンケート調査結果【第19回】

 
前回までのアンケート結果、DIの推移は、東京都不動産鑑定士協会のこちらのウェブページでご覧いただけます。
 
次回調査は2023年10月です。
 
 
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FRAコンサルティング代表の降矢等です。

 
本日(2023年4月14日)、新宿区歌舞伎町「新宿TOKYU MILANO」および「ホテルグリーンプラザ新宿」の跡地に、東急歌舞伎町タワーがオープンします。
 

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■東急歌舞伎町タワー
 
所 在 :東京都新宿区歌舞伎町⼀丁目29番1

敷地面積:4,603.74㎡

延床面積:約87,400㎡

規 模 :地下5階付地上48階建、高さ約225m

 
 
 

フロア構成:

B1階~B4階 ライブホール (Zepp Shinjuku)

  1階~5階  店舗等 (エンターテインメント施設、レストラン、バスターミナル)

  6階~8階 劇場 (THEATER MILANO-Za)

 9階~10階  映画館 (109シネマズプレミアム新宿)

17階~47階  ホテル (HOTEL GROOVE SHINJUKU、BELLUSTAR TOKYO)

 
 
エンターテインメントと宿泊に特化し、オフィスフロアを持たないこのような超高層大型複合施設は、国内で他に類を見ません。
 
成田空港・羽田空港へのバス乗り場が設置され、地方や海外からのアクセス利便を高めています。
 

東急歌舞伎町タワーのコンセプトは“好きを極める”
若者世代や訪日客が、それぞれの「好き」を楽しむために集う、東京の新たなデスティネーションの誕生です。
 
アフターコロナの東京観光を一段盛り上げる起爆剤となるか注目しています。
 
 
音楽が趣味の私は、開業の賑わいが少し落ち着いたところで、ライブホールや映画館の最新設備を体感しにいこうと思っております。

109シネマズプレミアム新宿の音響は、先日お亡くなりになった坂本龍一氏の監修です。
 

【関連記事】不動産鑑定士になる前のこと(降矢 等)

 
 
 

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不動産鑑定士・伊藤由美子です。
 
本日(2023年3月10日)、三井不動産が東京駅前で開発を進めてきた 「東京ミッドタウン八重洲」 がグランドオープンを迎えます。
 
以下、公表資料に基づく物件概要です。
 
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■東京ミッドタウン八重洲

開業日 : 2023年3月10日(金)

敷地面積 :<八重洲セントラルタワー> 12,390㎡  <八重洲セントラルスクエア> 1,043㎡  【合計】 13,433㎡

延床面積 :<八重洲セントラルタワー> 約283,900㎡  <八重洲セントラルスクエア> 約5,850㎡【合計】 約289,750㎡

 

階数/最高高さ :<八重洲セントラルタワー>地上45階 地下4階 ペントハウス2階 /約240m
<八重洲セントラルスクエア>地上7階 地下2階 ペントハウス1階 /約41m

 

JR東京駅と地下で直結(八重洲地下街経由)、オフィス・商業・ホテル・バスターミナル・ビジネス交流施設・エネルギーセンター・小学校・こども園などで構成されたミクストユース型再開発となっています。
 

複合型再開発ビルに保育施設や塾が入居はするのは珍しくありませんが、公立小学校がこのように高層ビルと一体化して設置されるのは初めてのことです。
 
 

 

 
先日、学校(中央区立城東小学校)の前まで足を運んでみました。
 
 
 
 

以前、山村留学を受け入れている小学校にお邪魔したことがありますが… 城東小学校はそちらとは真逆の環境!
 
 
学校施設として備える機能・設備は同じでも、身近に自然があるのか、ビジネス社会があるのかによって、子どもたちが受け取る刺激は大きく異なってくることでしょう。
 
同校の学校だより(令和4年9月号)に、

「複合施設の特徴を活かしていろいろな企業の方を外部講師としてお招きしたり、ホテルや商業施設で働く姿を見学させていただきキャリア教育の学びとしたりするなど、これからの教育活動へ様々な可能性が広がっています。」

との校長先生のお言葉がありました。
 
 
 
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八重洲エリアでは大規模再開発プロジェクトがまだまだ続きます。
 
首都・東京を象徴し、日本のビジネスを牽引する東京駅周辺エリアを今後も注視してまいります。
 
 
 
 
 
 
 
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FRAコンサルティングの降矢です。
 

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公益社団法人東京都不動産鑑定士協会が令和4年10月に実施した、 『東京都における不動産価格等の動向に関するアンケート調査結果(第18回)』 が公表されました。
 

【関連記事】『東京都不動産DI』とは

 

 

 
都内不動産の用途別の取引件数・取引価格・賃料の将来予測について、以下PDFファイルをご覧ください。

東京都における不動産価格等の動向に関するアンケート調査結果【第18回】

 
前回までのアンケート結果、DIの推移は、東京都不動産鑑定士協会のこちらのウェブページでご覧いただけます。
 
次回調査は2023年4月です。
 
 
都内各所ピンポイントの不動産将来見通しにつきましては、弊社不動産鑑定士が調査を承ります。
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伊藤由美子です。 降矢に続き、私も大田区の話題を書かせていただきます。
 
 
24188999_s時折、気分転換を目的に、大田区・大森に出掛けます。

非日常感は、アクセスから。
 

自宅がある世田谷から大森まで環状7号線を南下するルートのバス路線があります。
 
普段の移動は電車利用が主なので、40分ほどバスで車窓を眺めて移動するところにまず特別感を覚えます。

 

大森でなにをするかと言えば…
 
一番気に入っているのは 「大田区立龍子記念館」

心惹かれる企画展があると見にいっています。
 
龍子記念館は、日本画家の川端龍子が、自ら、文化勲章受章と喜寿とを記念して1963年に設立。

記念館向かいには旧宅とアトリエが保存されていてそちらを見学することもできます。
 
多くの人が集まる立派な美術館やギャラリーとは違うごじんまりした美術館にいると、静かな佇まいのなかに芸術への意思が息づく、そんな空気を感じることがあります。

一通り作品を見て回ったあとに館内のソファに座り、その空気に身を浸すことが良きリフレッシュになっています。
 
 
より訪問の機会が多いのは 「キネカ大森」 です。

駅にほど近い場所にあり、”1984年オープン・日本初のシネコン”とのことですが、ミニシアター、名画座、といった表現のほうがしっくりきます。
 
邦画に洋画にインド映画に、上映ジャンル、ラインナップもさまざまで、一度に2作品鑑賞することも。

映画について、いまだ配信派ではなくスクリーン派です。
 
 

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大森を起点に、人口島ツアーにも組み込まれていた「大森ふるさとの浜辺公園」「平和の森公園」に足を伸ばすこともあります。
 
ふるさとの浜辺公園では磯遊び、平和の森公園ではフィールドアスレチックを楽しめます。
 
 
 

出掛ける際の心のハードル低く、気軽に非日常感を得られるエリア・・・ 地に足着いたリゾートスポット、というのが私にとっての大森です!

 
 
 

大田、目黒、世田谷の不動産鑑定評価実績多数ございます↓

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降矢等です。
 
前回ブログで、羽田エアポートガーデン(本日全面開業です)を取り上げて、大田区の別の話題を思い出しました。

羽田空港島を含む6つの 「人口島」をめぐる観光ツアー 実施のニュースです。
 

令和になって初めて誕生した令和島をはじめ、普段見ることができない施設など6島内を探検し、大田区の特徴である「人工島」の魅力を満喫する初のモニターバスツアーを実施しました。

大田区プレスリリースより

 
令和島はかつて「中央防波堤埋め立て地」と呼ばれていた場所で、2019年に裁判を経て江東区との境界が確定した土地です。
 

【関連記事】

中央防波堤埋め立て地 ~江東区・大田区の境界がついに確定!
東京湾岸地区に新たな臨港道路が開通します

 

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ツアーでは、羽田空港島「羽田イノベーションシティ」、令和島「中央防波堤外側コンテナ埠頭」、城南島「城南島海浜公園」、平和島「大森ふるさとの浜辺公園」、京浜島「大田清掃工場」、昭和島「東京モノレール車両基地」などを回ったとのこと。
 
大人も子ども充実した”社会見学”ができる内容ですね。

 

 

【関連記事】

ものづくりのある街・桜新町(その1) ~「桜新町地区準工業地区」の歴史
ものづくりのある街・桜新町(その2) ~「桜新町地区準工業地区」の今
ものづくりのある街・桜新町(その3) ~世界を目指す!ユー花園
ものづくりのある街・桜新町(その4) ~子どもも大人も♪社会見学
夏の社会見学からの学び(その1) ~スーパー編(ユニー)
夏の社会見学からの学び(その2) ~NPO編(セカンド・ハーベスト・ジャパン)

 
大田観光協会が実施した今回のツアーは、報道によれば区長発案だそうです。
 
発想力によって価値を創出する姿勢、見習いたく思いました。
 
 

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FRAコンサルティング代表の降矢です。
 
羽田空港跡地の再開発「羽田グローバルウイングス」とは  のブログにて、
 

◆羽田エアポートガーデン

羽田空港第3ターミナル(国際線)直結の「羽田エアポートガーデン」は、敷地面積約4.3ha、約1,700室のホテル(600名収容のバンケットルームあり)と、約90店舗の商業施設、約2,000m²の天然温泉施設、バスターミナル等からなる複合開発プロジェクト。

ホテルはMICE開催可能であり、温泉施設からは富士山が臨め、バスターミナルからはこれまでにはなかった地方都市・観光地への旅が可能となります。

このように日本の玄関口である羽田の国際交流機能の強化を目指した施設ですが、新型コロナウイルス禍により開業日は現在未定です。

 

とご紹介した羽田エアポートガーデンが、来たる1月31日に全面開業します。

 

24767824_sラグジュアリーホテル「ヴィラフォンテーヌ プレミア 羽田空港」
ハイグレードホテル「ヴィラフォンテーヌ グランド 羽田空港」
天然温泉「泉天空の湯 羽田空港」
 
は、昨年12月21日先行開業済みで、1階および2階のショッピングゾーン・レストランゾーンの営業が始まります。
 
 

住友不動産のプレスリリースによれば、

ショッピングゾーンには、日本文化を感じられる名産品の数々が揃う「Japan Promenade(ジャパンプロムナード)」、お土産から雑貨などバラエティ豊かなショップが軒を連ねる「羽田参道(ハネダサンドウ)」、旅先でもおしゃれに・美しく・快適に過ごせるアイテムが揃う「HANEDA COLLECTION(ハネダコレクション)」、和食からラーメン、フードコートなどバラエティに富んだ飲食店が並ぶ「Haneda Food Selection(ハネダフードセレクション)」、旅行に必要なものをお求めいただける「ドラッグストア」など、海外のお客様だけでなく、空港をご利用されるすべてのお客様に楽しんでいただける便利で多彩な約80店舗を取り揃えています。

とのこと。

 
竣工より3年近くを経て迎える羽田エアポートガーデン全面開業が、東京のムードを盛り上げてくれることを期待しています。
 

【関連記事】

羽田空港で無人店舗を体験
羽田空港で浅草の味に舌鼓

 
 
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伊藤由美子です。
 
前回ブログ 「全国の26.2%の市町村には書店がない」 を書いたあとも、書店や本のことを気にして過ごしておりました。
 
そして目に留まったのが、 家計調査(総務省)の書籍購入額のデータ です。
 
2021年調査の 都道府県庁所在地の1世帯・1年間あたりの書籍購入額 は以下の通りで、1位の島根県と47位の香川県とでは3倍以上金額の差がありました。
 
 

24226667_s1位 島根県 13,832円
2位 神奈川県 12,937円
3位 兵庫県 12,880円
4位 東京都 12,662円
5位 熊本県 12,366円



43位 福井県 5,471円
44位 山梨県 5,170円
45位 青森県 5,032円
46位 静岡県 4,624円
47位 香川県 4,097円

 

このデータは、『全47都道府県幸福度ランキング (2022年度版) 』(寺島実郎・監修、一般財団法人日本総合研究所・著)で、ランキング指標の一つとして取り上げられていました。
 
幸福度ランキングは、「地域の幸福をどう作るか」を探求するプロジェクトで、2012年の初回発刊から10年目を迎えています。
 

同書の序章に、

幸福度ランキングにおいて重要なのは、順位そのものではなく、その数字の裏に隠れた背景やそれぞれの地域の強み・弱みを理解することである。そのファクトを踏み固めたうえで、目指すべきビジョン(地域の幸福)を描き出し、ビジョンの達成に向けて周囲を巻き込みながらアクションを起こすことが、その地域、そして個人の幸福度向上のポイントである。

とあります。
 

東京という街に暮らし、働き、また都内各所の不動産鑑定評価に携わる身として、客観指標に基づく東京の姿を知って動きたいと思った次第です。
 
東京は、47都道府県中で 総合ランキング3位 、でした。

書籍購入額を含む文化分野基本指標(基礎的な地域力や行政力を捉える人口増加率、一人あたり県民所得、選挙投票率、食料自給率、財政健全度)については1位です。
 
ほかは、教育分野10位仕事分野12位健康分野15位生活分野36位、でした。
 
持ち家比率一人暮らし高齢者率地縁団体数の指標が全国最下位で、地域社会の状態や、社会資本の充実、人とのつながり、といった項目に課題があるとわかります。
 

【関連記事】 PTAが不動産価値を決める!?

 
 
公私ともにご縁を大切にし、お一人暮らしの高齢者の方や住宅取得を希望される方の不動産のお悩みに寄り添って、微力ながら幸福な街・東京づくりに貢献していけたらと存じます。
 
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初回ご相談は無料です。
 

 
FRAコンサルティングの降矢です。
 

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公益社団法人東京都不動産鑑定士協会が令和4年4月に実施した、 『東京都における不動産価格等の動向に関するアンケート調査結果(第17回)』 が公表されました。
 

【関連記事】『東京都不動産DI』とは

 

 

 
都内不動産の用途別の取引件数・取引価格・賃料の将来予測について、以下PDFファイルをご覧ください。

東京都における不動産価格等の動向に関するアンケート調査結果【第17回】

 
前回までのアンケート結果、DIの推移は、東京都不動産鑑定士協会のこちらのウェブページでご覧いただけます。
 
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