地元(墨田・江東・台東ほか)

1 2 3 8

 
5b72fca213d93d34a8d68e748d8930_s

不動産鑑定士の降矢です。

明日4月1日より「東京におけるマンションの適正な管理の促進に関する条例」に基づく、マンション管理状況届出制度が開始となります。

適切な管理によって良質なマンションストック形成を目指すこの東京都の条例では、昭和58年12月31日以前に新築されたマンションのうち、人の居住の用に供する独立部分の数が6以上であるものが管理状況届出制度の対象です。

 

届出の対象となるマンションは、東京都から届出用紙や制度案内が送付されているかと思います。

・管理組合の運営体制の整備
・管理規約の設定
・総会の開催
・管理費および修繕積立金の額の設定
・修繕の計画的な実施

といった管理状況に関する事項マンションの概要(所在地・マンション名)や連絡先を届け出ます。
 

要届出マンションの管理組合は、2020年9月30日までに届出を行う必要があり、その後5年ごとに届出内容の更新を行わなければなりません。

詳細については、東京都の マンションポータルサイト内の管理状況届出制度のページ でご確認ください。

 
条例については、以前弊社ブログでも解説をしております。

こちらもぜひご参照ください。
 

【関連記事】

「東京におけるマンションの適正な管理の促進に関する条例」 ~制定の背景
「東京におけるマンションの適正な管理の促進に関する条例」 ~おもな内容
「東京におけるマンションの適正な管理の促進に関する条例」 ~届け出るべきこと

 
 
マンションの鑑定評価を多数ご依頼いただいてまいりました↓

**◇◆どうぞお気軽にご相談下さい◆◇***************************

ウェブフォームはこちらです ⇒ www.fra-c.co.jp/contact/

お電話、土日祝日もお受けします! ⇒ 03-3626-5160

【初回ご相談無料】 株式会社FRAコンサルティング

***********************************************************

 
FRAコンサルティングの降矢です。

今月の初め、株式会社リクルート住まいカンパニーが「住みたい街ランキング2020関東版」を公表しました。

街の人気度は、鑑定評価における市場分析で考慮すべき事項で、この調査には毎年目を通すようにしております。
 

ランキング1位は「横浜」、2位は「恵比寿」、3位「吉祥寺」とのこと。

調査結果の詳細については、リクルート住まいカンパニーのホームページ よりご確認ください。

100位まで街のランキングがされています。
 

3bアトレ恵比寿

 

横浜、恵比寿、吉祥寺 …トップ3は3年連続同じ顔触れのようです。

その人気は不動の感がありますね。

江戸っ子ブログで、折々に取り上げてきた街でもあります。

 

 

「横浜」

JR横浜タワーが2020年5月30日(土)開業!
東京スカイツリーのライバルとなるか? ランドマークタワーのスカイガーデンがリニューアルへ
日本で最初の西洋式街路、横浜・日本大通り

「恵比寿」

「恵比寿ガーデンプレイス」が開業25周年です

「吉祥寺」

『吉祥寺だけが住みたい街ですか?』

 

今回の発表で目を引いたのは「武蔵小杉」です。前年の9位から20位へと順位を落としています。

2019年秋の台風19号襲来の折、同駅最寄りのタワーマンションに浸水被害が発生しました。

このことが広く報道されて、水害リスクが意識されるようになったことがあるのでしょう。
 

【関連記事】

政令指定都市の人口ランキングに変化! なぜ川崎市が順位を上げたのか

 

なお、弊社の地元「錦糸町」は80位にランクインしていました。

街の人気を左右する要因変化に、スタッフ一同常に注意してまいります。

 

関東一円の不動産につき鑑定評価をお受けしております↓

**◇◆どうぞお気軽にご相談下さい◆◇***************************

ウェブフォームはこちらです ⇒ www.fra-c.co.jp/contact/

お電話、土日祝日もお受けします! ⇒ 03-3626-5160

【初回ご相談無料】 株式会社FRAコンサルティング

***********************************************************

 
FRAコンサルティングの伊藤由美子です。
 
ひと月前の2月17日、東京都は昨秋国から取得した「旧こどもの城」の施設を、子どものみならず誰もが利用できる複合拠点「都民の城(仮称)」とする「都民の城(仮称)改修基本計画」を発表しました。
 

≪旧施設の概要≫

所 在 地 : 渋谷区神宮前五丁目53番1号
敷地面積 : 9,924.62㎡
延床面積 : 41,699.87㎡
階 数 : 地上13階・地下4階
竣工年月 : 昭和60年9月(築34年)

 

改修後施設のコンセプトは「遊び・学び・仕事を通じて、子供をはじめとした都民が交流し、成長できる場」
 

2d5579bf13805f499d1ae543098_s

 
都民の城(仮称)改修基本計画【概要】
 
東京オリンピック・パラリンピックに際してボランティアの研修施設や待機場所として使われたあと、改修工事(工事費は約136億円と想定)を経て、2023年度に都民の城として開業する予定です。

館長には教育評論家の尾木直樹氏が就任します。

 

 
昭和60年11月に開館、平成27年3月に閉館となった旧こどもの城は、大学生のころに館内で映画を見たり、わが子を連れて遊びに行ったり、と私にとって思い出深い施設です。
 
尾木ママの指揮のもと、どのような魅力的な施設に生まれ変わるのか楽しみです!

 
さて、東京都は国からこどもの城を525億円で購入しています。

契約金額は当初約600億円になる見通しだったところ、不動産鑑定評価の結果を受けて金額の変更がなされた、との報道を目にしました。
 
鑑定評価はこのように適正時価の把握にご活用いただけます。

 
弊社ではさまざまな不動産について、市況の現況および変動予測に基づく価値評価を承っております。

適正時価の把握が必要な場合には、どうぞ弊社不動産鑑定士にご相談ください。(電話:03-3626-5160)
 

 
不動産鑑定士・降矢等です。

 
310b52cf925e737bf0070b4c7024b5e063d_s

 
明日3月14日、JR東日本の新駅「高輪ゲートウェイ」駅が暫定開業となります。

山手線・京浜東北線が乗り入れる当駅の周辺では、JR東日本の都市開発プロジェクトが進められており、2024年頃には新しい街が誕生します。
 
 

「グローバルゲートウェイ品川」がコンセプトのこの新しい街の核となる「高輪ゲートウェイ」駅。

駅サービスと駅内店舗に実験的試みが多数取り入れられるのだそうです。
 
例えば、駅サービスロボット
AIを活用した案内ロボット、自立移動型の警備・清掃ロボットや移動案内・広告ロボットなどが登場するとのこと。

 
車いす利用者にも使いやすい自動改札機や、聞き取りやすい音量に自動制御する放送システム、さまざまなデジタルサイネージが導入されます。
 
また、駅2階改札内には、弁当、総菜、菓子、飲料などが購入できる無人AI決済店舗「TOUCH TO GO」が設置されるそうです。
 
最も進化した駅空間を、見て、体感する日が待ち遠しいです。
若かりしころよりテクノロジーの活用に関心を寄せてきましたので…
 

【関連記事】

不動産鑑定士になる前のこと(降矢 等)

 

産業とテクノロジーが結びつくX-Tech時代に、変化していく不動産をしっかり見つめてまいりたいと存じます。

【関連記事】

不動産の分野でIT技術を活用・・・不動産テック
不動産テックによる新サービスの種類
不動産テックと不動産鑑定評価

 

 

再開発事業に関する業務もお受けしています↓

**◇◆どうぞお気軽にご相談下さい◆◇***************************

ウェブフォームはこちらです ⇒ www.fra-c.co.jp/contact/

お電話、土日祝日もお受けします! ⇒ 03-3626-5160

【初回ご相談無料】 株式会社FRAコンサルティング

***********************************************************

伊藤由美子です。

2月ももう終わります。新しい年になったばかりだと思っていたのに時が経つのは早いです。

 
さて、昨年11月~12月にオープンした3つの商業施設。

 ◇渋谷スクランブルスクエア(11月1日開業・店舗数212)

 ◇渋谷PARCO(11月22日開業・店舗数192)

 ◇渋谷フクラス(12月5日開業・店舗数69)

見てまいりました。
 

【関連記事】

「渋谷スクランブルスクエア(東棟)」「渋谷PARCO」「渋谷フクラス」一挙オープン!

 

渋谷スクランブルスクエア

渋谷スクランブルスクエア

渋谷フクラス

渋谷フクラス

渋谷PARCO

渋谷PARCO

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 
 
DSC_0937
お忙しい皆さまにひとつ訪問をお勧めするとしたら…渋谷PARCOが選びたいと思います。

“リアルとデジタルが融合した次世代型商業施設”を開発コンセプトとした新PARCOは、物販・飲食ともに尖ったテナントが入居していて、感性が刺激されました。

 
少々クラっとしたあとは、屋上で渋谷の街を眺めながらホッと一息つくことができます。

 

 

ebisu01

新施設チェックの一方で… 昔馴染みの恵比寿ガーデンプレイスにも行きました。

【関連記事】

「恵比寿ガーデンプレイス」が開業25周年です

 
 
DSC_1012
 
 
こちらが、11月ブログでご紹介した、ザ・テラス(ウェスティンホテル1F)のデザート類です。

 

 

 

あと1ヶ月しないうちに、令和2年度1月1日時点の地価公示が発表となります。
渋谷について、どのような変動率が示されるのか、注目しています。
 

 
都内不動産の鑑定評価は弊社にお任せください↓

**◇◆どうぞお気軽にご相談下さい◆◇***************************

ウェブフォームはこちらです ⇒ www.fra-c.co.jp/contact/

お電話、土日祝日もお受けします! ⇒ 03-3626-5160

【初回ご相談無料】 株式会社FRAコンサルティング

***********************************************************

 
FRAコンサルティング代表の降矢等です。
 
27c5e1b714dd50aea6e66b2c33ce808de_s

1月31日、京成電鉄が押上駅前に商業施設とホテルから成る「(仮称)京成押上第2ビル」を建設するとのプレスリリースがありました。

ホテルは、京成電鉄とロイヤルホールディングスが共同出資して2017年に設立したケイ・アンド・アール・ホテルデベロップメントが運営します。
以下、建設概要です。

(仮称)京成押上第2ビル
開業予定 :2022年3月
敷地面積 :約1,300㎡
延床面積:約7,000㎡
用途 :1・2階商業施設 3~13階京成リッチモンドホテル

 
 
押上の京成リッチモンドホテルは前記新会社が開発する3号店となります。

1号店は、2019年3月に門前仲町に開業。(京成リッチモンドホテル門前仲町

2号店は、現在、弊社のある錦糸町に建設中です。

(仮称)京成リッチモンドホテル2号店
開業予定 :2021年度
敷地面積 :約757㎡
延床面積:約6,100㎡
用途 :京成リッチモンドホテル(約180室)

 
3ホテルはいずれも私が公的評価を担当している地域に立地します。
ホテルの開発および営業の動向、その地域経済や地価への影響を注視してまいります。
 
 
さて、京成リッチモンドホテルのような観光客・ビジネス客をターゲットとした宿泊主体型ホテルは、新型コロナウィルスのような感染症流行の影響を直接的に受ける業種です。

2つの新ホテルの開業前にはコロナウィルスの流行は収束しているはずですが…

東京オリンピック・パラリンピックの開催が刻々と迫る中、いつ感染の拡がりにストップがかかるのか、非常に気掛かりです。

感染症がもたらす経済活動の停滞は、不動産価値の引き下げ要因です。

【関連記事】

不動産価格の暴騰・暴落が起きる理由

 

個別不動産について、市況の現況および変動予測に基づく価値評価を承っております。
どうぞ弊社不動産鑑定士にご相談ください。(電話:03-3626-5160)
 

豊洲在住の不動産鑑定士・降矢等です。

「江戸前場下町」

なんと読むかお分かりになりますか?

えどまえばしもまち? えどぜんばしたまち?

そんな仮名が私の頭には浮かんだのですが… 正解は「えどまえじょうかまち」

 
来週、豊洲市場の青果棟の隣接地に三井不動産が開業する商業施設です。
 
d81f9bd6c482c07095a3ebaa9a0fb179c_s
 

■江戸前場下町
開業日 :2020年1月24日(金)
フロア :1階(平屋)
営業面積:475㎡
店舗数 :21店

 

豊洲市場の城下町(場下町?)をイメージし、食関連のテナント(飲食・物販)が入るとのこと。

 江戸前場下町ホームページ

 

私が最も注目しておりますテナントは… 北斎茶房です。

以前ブログ内でご紹介したこともありますが、本店は錦糸町の弊社のすぐ近くにあり、地元だけでなく遠方からの来訪客も多い評判の甘味処です。
 

【関連記事】

すみだ北斎美術館がオープンします

 

「江戸前場下町」は2023年に商業施設のほかホテルを擁する「千客万来施設」が開設されるまで、3年間の期間限定営業です。

東京都から設置費や撤去費として補助金(上限6億円)が出されます。

限定だからこそ行ってみたい、と人気を集める施設になることを期待しつつ、私も家族と利用したいと思います。

 
 
 
商業施設の鑑定評価ご依頼を多くいただいております↓

**◇◆どうぞお気軽にご相談下さい◆◇***************************

ウェブフォームはこちらです ⇒ www.fra-c.co.jp/contact/

お電話、土日祝日もお受けします! ⇒ 03-3626-5160

【初回ご相談無料】 株式会社FRAコンサルティング

***********************************************************

FRAコンサルティングの伊藤由美子です。

お正月休み、皆さまはいかがお過ごしでしたか?

我が家は私も夫も9連休でしたが、帰省や旅行はせずに自宅にて過ごしました。

小学生の息子はエネルギーを持て余し… プレーパークで遊びたい!と言いだして松の内が明けるのを待ちわびていました^_^;

 
bharappa park

 
プレーパーク(冒険遊び場)とは、ヨーロッパが発祥の、子どものための自由な遊び場です。
 
子どもたちが好奇心のおもむくままに、自由にやりたいことをする…モットーは「自分の責任で自由に遊ぶ」

 
 

木に登ったり、のこぎりやかなづちで何かを作ったり、焚き火をしたり、植物を育てたり。

想像力を発揮し、自分の力の限界に挑戦することができます。

 

そこにあるのはむきだしの「土地」です。

子どもが泥まみれで遊びに熱中する様子を見るたび、土地が持つ力ってすごいなぁと感じます。
 

日本でのプレーパークの活動は世田谷で始まり、1979年、国際児童年の記念事業として羽根木公園内に羽根木プレーパークが開設されました。

羽根木プレーパークが昨年40周年を迎えたことを記念し、明日、シンポジウムが開催されます。

 
 
a29ed7595b2ba067587141804e7de098_sシンポジウム「もっと広がれ!外遊び∞(ムゲンダイ)」

日時:令和2年1月11日(土)  10時00分~12時30分

場所:キャロットタワー5階 セミナールーム(東京都世田谷区太子堂4-1-1)

定員:90名 参加費無料

申込:不要、当日直接会場へ

問い合わせ先:プレーパークせたがや 電話 03-3414-4175

 
 
冒険遊び場の持つ力や可能性について、各分野のプロフェッショナルがお話してくださるそうです。

同じキャロットタワー内3階にあるギャラリーでは、羽根木プレーパークがオープンした当時の写真や映像、その他資料を集めた展覧会「プレーバック、プレーパーク!」も現在開催中です。(1月19日(日)まで。)

ご興味がおありの方は是非、三軒茶屋に足をお運び下さい!
 

【関連記事】

令和元年、東急世田谷線が開業50周年を迎えます

 

**◇◆【初回ご相談無料】 株式会社FRAコンサルティング◆◇*********

ウェブフォームより24時間受付中です ⇒ www.fra-c.co.jp/contact/

お電話は土日祝日もお受けいたします ⇒ 03-3626-5160

***********************************************************

伊藤です。

前回のブログには、江戸時代や戦前の地図を見て土地の過去に思いを馳せる…といった内容を書きましたが、もっともっと古い時代の暮らしを感じるのにお薦めの場所があります。

東京都立埋蔵文化財調査センター」(多摩市落合1-14-2)です!
 
京王線・小田急線「多摩センター」駅から歩いて5分ほどの場所にあり、展示施設と遺跡庭園から成る施設です。

 

IMG_9316

 

展示施設では、旧石器時代・縄文時代・弥生時代の出土品の展示を中心に、江戸時代までの通史を遺物によって概観することができます。
 
見るだけでなく、縄文土器に触れたり、火起こしの体験なども可能です。

 

 

 
IMG_9317遺跡庭園”縄文の村”には、3棟の復元住居があって、中に入ることができます。
 
竪穴住居のまわりには縄文時代中期の植生を再現する樹木や野草が植えられており、庭園全体では200種類以上の植物を見ることができて、季節ごとの自然を感じる散策スポットとしても魅力的です。

 
これら全てを楽しんで… 費用は無料

 
 

今月の初めに子どもと一緒に縄文食を体験するイベントに参加するためセンターを訪れたのですが、歴史を勉強中のお子さん方だけでなく、幅広い世代の方々の好奇心を刺激してくれる場所だと思いました。
 
ちなみに、体験した縄文食メニューは…

・ドングリのロースト ・イノシシ肉入りの縄文鍋  ・ドングリクッキー

・縄文式石蒸し料理 ・エゾシカ肉のミニステーキ       でした。

どれも素朴な滋味に溢れて美味しく、ランチとしていただいてお腹がいっぱいになりました。
 

土地の永続性をしみじみと感じられる場所・埋蔵文化財センターにぜひ一度足をお運びになってみてください!
 

【関連記事】

外環道・東名ジャンクション予定地に遺跡が!
埋蔵文化財は不動産価値のリスク要因
不動産の売買・鑑定で必須!埋蔵文化財包蔵地の調査
外環道・東名ジャンクション予定地からの出土品

 
 
 
土地について詳細な調査に基づき鑑定評価しております ↓

**◇◆どうぞお気軽にご相談下さい◆◇***************************

ウェブフォームはこちらです ⇒ www.fra-c.co.jp/contact/

お電話、土日祝日もお受けします! ⇒ 03-3626-5160

【初回ご相談無料】 株式会社FRAコンサルティング

***********************************************************

不動産鑑定士・伊藤由美子です。

官公庁発表の気になったニュースを、前回ブログに続いてもう一つ。

千代田区の古地図配布」の話題です。
 

 
安政三年 千代田区復元図を全戸配布!~江戸古地図から歴史あふれる街を再発見!~(令和元年11月1日配信)

区は、区内の施設案内図の裏面に安政3年(1856年)の千代田区復元図を作成し、全世帯へ配布する取り組みを始めました。

これは、広報広聴課の市川主事(区内在住)が「令和という新しい時代を契機に、区内の今昔や千代田区ならではの深い歴史を通じて、区の魅力に気軽に接していただきたい。」という想いを込めて発案した取り組みです。令和元年11月1日から22日までの期間で、区民の暮らしに役立つ総合生活情報誌「ちよだインフォメーション」に同封して区内全世帯へお届けします。

 

千代田区ホームページより

とても素敵な企画ですね!

縁のある場所が、どういった歴史を辿ってきた土地であるのかは、皆さん興味を持たれることと思います。

たとえ初めて訪れた場所であっても、その土地の過去を知るとノルタルジックな気持ちになったりもしますよね。
 
IMG_7005

以前、上野にある台東区立下町風俗資料館を訪問した際、昭和17年(1942年)作成の「大東京最新図」が展示されていて、弊社のある錦糸町周辺を興味深く見ました。
 
 
関東大震災から復興し人口が急増したころの錦糸町 …このあと東京大空襲に見舞われることを思うと、胸苦しくなりました。
 
 
 
 
不動産鑑定の業務でも地図資料は欠かせません。
評価土地の利用履歴の正確・詳細な把握に、日々努めております!
 

【関連記事】

登記所にある土地図面の半分は不正確!? 正確にするのが地籍調査です。
不動産の売買・鑑定で必須!埋蔵文化財包蔵地の調査

 

 

縁がおありの土地のお話を、是非お聞かせください↓

**◇◆どうぞお気軽にご相談下さい◆◇***************************

ウェブフォームはこちらです ⇒ www.fra-c.co.jp/contact/

お電話、土日祝日もお受けします! ⇒ 03-3626-5160

【初回ご相談無料】 株式会社FRAコンサルティング

***********************************************************

1 2 3 8