FRAコンサルティング代表の降矢です。

本日は、離婚に際しご自宅不動産について不動産鑑定評価をなさると、

「離婚交渉をスムーズかつ公平な結果とできる」

というお話をいたします。
 
 
 
不動産の時価というのは、その時点の不動産市場で当該不動産を売却してみないことには、真の金額を知ることはできません。

その”市場に成りかわり”依頼者の方より報酬（鑑定料）をいただいて、つまり「有料」で不動産鑑定や評価を含む調査、価格査定などを『業として』行うことのできる唯一の不動産スペシャリストが不動産鑑定士です。

不動産鑑定士には、その評価額に責任が生じます。
 
 
不動産業者さんは無料で不動産価格査定サービスを提供してくださいますが、不動産業者さんは評価金額について一切の責任を負いません。
 
参考価格程度で十分、とお考えの場合なら仲介業者さんに時価を聞いてみることで問題ないかもしれません。

しかし離婚に伴って新しい人生の基盤とする資産を確定するといった重大な場面で、あちらこちらの業者さんに無料査定を頼んで聞いて回るというは、思いがけず精神的負担が大きくなるものです。

なぜならば、無料査定には明確な根拠が示されていない、各社で評価金額の幅がかなり大きく出る、ということがよくあります。

資産を支払う側と受け取る側の思惑が異なるところで、そういった複数の幅がある金額を前にすると、当事者間で金額の折り合いがつかなくなって離婚交渉が長引くことになってしまいがちです。

【関連記事】

無料査定してくれる不動産業者があるのに、なぜ不動産鑑定士が必要なのでしょうか？
だからこそ、不動産鑑定士による鑑定評価、価格査定、意見書等が必要なのです。
不動産鑑定士による「不動産鑑定評価」と「鑑定評価ではない不動産評価」
不動産鑑定士の責任について

 
 
公的裏付けや簡便さから、固定資産税評価額や相続税評価額を基準として、不動産時価を見出そうとされるケースも多いかと思いますが、こちらもなかなか難しいところがあります。
 
固定資産税評価額や相続税評価額はあくまで課税を目的とした評価であって、そのままの金額を採用したとすれば時価より大幅に低い価格となることがほとんどで、財産分与が不公平になってしまいます。

関連記事をご参照ください。

【関連記事】

やさしくわかる！土地の「一物四価」

交渉の精神的ストレスを減らしお二方の間に禍根を残さないため、離婚に際して不動産時価把握が必要な場合には、財産分与に際しての不動産評価の実績豊富な弊社にご相談（０３-３６２６-５１６０　土・日・祝日もお受けします）ください。
 
協議離婚の場合（調停離婚や裁判離婚になる可能性がない場合）には、「不動産鑑定評価書」よりリーズナブルな「価格査定書」の発行も可能です。

料金一覧が、こちらからご確認いただけます。
 
 

 
不動産鑑定士・降矢等です。

4月になりました。
新年度を迎えて心機一転、次のステージへと移る時期ですね。

離婚という形で、新生活へと踏み出された方もおいでかと思います。
お子さんがいらっしゃる場合には、学校の卒業・入学という環境変化を旧姓に戻す機会となさることも多いようです。
 
離婚に際し、私ども不動産鑑定士がお役に立てる場面がございます。

今日から数回のブログで、鑑定士による不動産評価をご利用いただく利点等についてお話してまいります。
 

まず、離婚に際して関係してくる金銭の問題について確認をいたします。
 
離婚時に関係するお金には、不貞行為や暴力など精神的苦痛に対する損害賠償として支払われる「慰謝料」や、子どもと別居して監護者にならない親側が監護者となる親側に支払う監護費用の分担金である「養育費」のほか、夫婦が婚姻中に協力して取得した財産を分ける「財産分与」があります。
 
 
 

婚姻中の取得資産のうち、最も高額なものは自宅不動産、というケースは珍しくありません。

「財産分与」のために、また「慰謝料」充当のために、戸建住宅あるいはマンション住戸の適正時価を知る必要が生じます。

この時価把握に際して、不動産鑑定士による鑑定評価書あるいは調査報告書を活用なさるメリットは主に2つです。
 

・離婚交渉をスムーズかつ公平な結果とできる

・課税トラブルの発生を防止できる

この2点につき、次回以後のブログで順次ご説明します。
 
離婚時の不動産の時価把握について具体的なお悩みごとがおありの際は、お問い合わせフォームまたは、お電話（０３-３６２６-５１６０）にて不動産鑑定士にお気軽にご相談ください。
 
 

不動産鑑定士・伊藤由美子です。

昨年ブログで取り上げました”ナショナルサイクルルート”の1つである愛媛県と広島県とを結ぶしまなみ海道。

【関連記事】

ナショナルサイクルルートとして３ルートが選定されました！

このしまなみ海道を舞台に開催される国際自転車大会「サイクリングしまなみ2020」の参加応募の受付が近々始まります。
 

～「サイクリングしまなみ2020」開催概要～

開催日程：2020年10月25日（日）

コ ー ス：しまなみ海道およびその周辺地域で、全５コース（約40km～140km）

応募受付：2020年4月13日～5月15日（プレミアムエントリー、ふるさと納税エントリー）

2020年4月20日～5月15日（一般エントリー）

 
「サイクリングしまなみ」はレースではなくサイクリングを楽しむ走行イベント（ファンライドイベント）で、2014年に始まりました。

国内で供用中の高速道路本線を自転車で走ることのできる唯一のサイクリング大会であるとのこと。

国内外から3,500名の参加者が予定されています。
 
 
 
穏やかな瀬戸内海の多島美を楽しみに、サイクリング人気の高い欧米やオセアニアの国々からもエントリーがあるのではないでしょうか。

多様な訪日客誘致やふるさと納税の仕組みの有効活用といった視点から、地域活性化取り組みとして興味深いです。
 

自転車が大好きか私もいつの日か「サイクリングしまなみ」に参加してみたいです。
（前記の関連記事と同様の末文で…　実現には期限をつけなければいけないですね！）
 
 

納期厳守で不動産評価をさせていただいております↓

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不動産鑑定士・伊藤由美子です。

代々木上原近辺の調査に行くたびに気になっていた、井の頭通り沿い、ビルの合間の異国情緒たっぷりのこちらの建物…　東京ジャーミイ・トルコ文化センターです。
 
トルコの著名建築家ムハッレム・ヒリミ・シェナルプ設計で、2000年に建てられました。

一般見学可能とのことで、一度お邪魔してみたいと長らく思っておりました。
先日、満を持して、内部を拝見してきました！

こちらの扉から中へを入ると…

1階がトルコ文化センターでした。トルコやイスラムの文化に触れられるブックショップと、マーケットがありました。

ハラールマーケットはコンビニエンスストアのようなお店で、中東や南アジアのお菓子なども。

2階にモスクがあります。右に見えるのがミナレットという塔でモスクがここにあるという目印。左に少し見えているドームの回りにはより小さなドームが6つ配され、宇宙がイメージされているとのこと。
 
 

モスクの中は…壁や天井が幾何学文様やアラビア文字で装飾された厳かで美しい空間でした。

壮麗な建物と内装は一見する価値大いにありと思いました。
皆さまも代々木上原にいらっしゃった折には、ぜひ見学なさってみて下さい。
 
なおモスクの見学の際、女性は身体の露出を控えた服装としなければなりませんので、夏を避けて見学なさったほうが荷物が少なくてすむかもしれません。

髪を隠すスカーフ/ストールの着用も必要です。

その他東京ジャーミイ見学の注意事項は こちら でご確認いただけます。
 
 

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