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FRAコンサルティング代表の降矢です。

本日は、離婚に際しご自宅不動産について不動産鑑定評価をなさると、

「離婚交渉をスムーズかつ公平な結果とできる」

というお話をいたします。
 
 
 
不動産の時価というのは、その時点の不動産市場で当該不動産を売却してみないことには、真の金額を知ることはできません。

その”市場に成りかわり”依頼者の方より報酬(鑑定料)をいただいて、つまり「有料」で不動産鑑定や評価を含む調査、価格査定などを『業として』行うことのできる唯一の不動産スペシャリストが不動産鑑定士です。

不動産鑑定士には、その評価額に責任が生じます。
 
 
不動産業者さんは無料で不動産価格査定サービスを提供してくださいますが、不動産業者さんは評価金額について一切の責任を負いません。
 
参考価格程度で十分、とお考えの場合なら仲介業者さんに時価を聞いてみることで問題ないかもしれません。

しかし離婚に伴って新しい人生の基盤とする資産を確定するといった重大な場面で、あちらこちらの業者さんに無料査定を頼んで聞いて回るというは、思いがけず精神的負担が大きくなるものです。

なぜならば、無料査定には明確な根拠が示されていない、各社で評価金額の幅がかなり大きく出る、ということがよくあります。

資産を支払う側と受け取る側の思惑が異なるところで、そういった複数の幅がある金額を前にすると、当事者間で金額の折り合いがつかなくなって離婚交渉が長引くことになってしまいがちです。

 

【関連記事】

無料査定してくれる不動産業者があるのに、なぜ不動産鑑定士が必要なのでしょうか?
だからこそ、不動産鑑定士による鑑定評価、価格査定、意見書等が必要なのです。
不動産鑑定士による「不動産鑑定評価」と「鑑定評価ではない不動産評価」
不動産鑑定士の責任について

 
 
公的裏付けや簡便さから、固定資産税評価額や相続税評価額を基準として、不動産時価を見出そうとされるケースも多いかと思いますが、こちらもなかなか難しいところがあります。
 
固定資産税評価額や相続税評価額はあくまで課税を目的とした評価であって、そのままの金額を採用したとすれば時価より大幅に低い価格となることがほとんどで、財産分与が不公平になってしまいます。

関連記事をご参照ください。

【関連記事】

やさしくわかる!土地の「一物四価」

 

交渉の精神的ストレスを減らしお二方の間に禍根を残さないため、離婚に際して不動産時価把握が必要な場合には、財産分与に際しての不動産評価の実績豊富な弊社にご相談(03-3626-5160 土・日・祝日もお受けします)ください。
 
協議離婚の場合(調停離婚や裁判離婚になる可能性がない場合)には、「不動産鑑定評価書」よりリーズナブルな「価格査定書」の発行も可能です。

料金一覧が、こちらからご確認いただけます。
 
 

 
不動産鑑定士・降矢等です。

4月になりました。
新年度を迎えて心機一転、次のステージへと移る時期ですね。

離婚という形で、新生活へと踏み出された方もおいでかと思います。
お子さんがいらっしゃる場合には、学校の卒業・入学という環境変化を旧姓に戻す機会となさることも多いようです。
 
離婚に際し、私ども不動産鑑定士がお役に立てる場面がございます。

今日から数回のブログで、鑑定士による不動産評価をご利用いただく利点等についてお話してまいります。
 

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まず、離婚に際して関係してくる金銭の問題について確認をいたします。
 
離婚時に関係するお金には、不貞行為や暴力など精神的苦痛に対する損害賠償として支払われる「慰謝料」や、子どもと別居して監護者にならない親側が監護者となる親側に支払う監護費用の分担金である「養育費」のほか、夫婦が婚姻中に協力して取得した財産を分ける「財産分与」があります。
 
 
 

婚姻中の取得資産のうち、最も高額なものは自宅不動産、というケースは珍しくありません。

「財産分与」のために、また「慰謝料」充当のために、戸建住宅あるいはマンション住戸の適正時価を知る必要が生じます。

この時価把握に際して、不動産鑑定士による鑑定評価書あるいは調査報告書を活用なさるメリットは主に2つです。
 

・離婚交渉をスムーズかつ公平な結果とできる

・課税トラブルの発生を防止できる

 

この2点につき、次回以後のブログで順次ご説明します。
 
離婚時の不動産の時価把握について具体的なお悩みごとがおありの際は、お問い合わせフォームまたは、お電話(03-3626-5160)にて不動産鑑定士にお気軽にご相談ください。
 
 

 
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不動産鑑定士の降矢です。

明日4月1日より「東京におけるマンションの適正な管理の促進に関する条例」に基づく、マンション管理状況届出制度が開始となります。

適切な管理によって良質なマンションストック形成を目指すこの東京都の条例では、昭和58年12月31日以前に新築されたマンションのうち、人の居住の用に供する独立部分の数が6以上であるものが管理状況届出制度の対象です。

 

届出の対象となるマンションは、東京都から届出用紙や制度案内が送付されているかと思います。

・管理組合の運営体制の整備
・管理規約の設定
・総会の開催
・管理費および修繕積立金の額の設定
・修繕の計画的な実施

といった管理状況に関する事項マンションの概要(所在地・マンション名)や連絡先を届け出ます。
 

要届出マンションの管理組合は、2020年9月30日までに届出を行う必要があり、その後5年ごとに届出内容の更新を行わなければなりません。

詳細については、東京都の マンションポータルサイト内の管理状況届出制度のページ でご確認ください。

 
条例については、以前弊社ブログでも解説をしております。

こちらもぜひご参照ください。
 

【関連記事】

「東京におけるマンションの適正な管理の促進に関する条例」 ~制定の背景
「東京におけるマンションの適正な管理の促進に関する条例」 ~おもな内容
「東京におけるマンションの適正な管理の促進に関する条例」 ~届け出るべきこと

 
 
マンションの鑑定評価を多数ご依頼いただいてまいりました↓

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不動産鑑定士・伊藤由美子です。

昨年ブログで取り上げました”ナショナルサイクルルート”の1つである愛媛県と広島県とを結ぶしまなみ海道。

【関連記事】

ナショナルサイクルルートとして3ルートが選定されました!

 

このしまなみ海道を舞台に開催される国際自転車大会「サイクリングしまなみ2020」の参加応募の受付が近々始まります。
 

「サイクリングしまなみ2020」開催概要

開催日程:2020年10月25日(日)

コ ー ス:しまなみ海道およびその周辺地域で、全5コース(約40km~140km)

応募受付:2020年4月13日~5月15日(プレミアムエントリー、ふるさと納税エントリー)

2020年4月20日~5月15日(一般エントリー)

 
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「サイクリングしまなみ」はレースではなくサイクリングを楽しむ走行イベント(ファンライドイベント)で、2014年に始まりました。

国内で供用中の高速道路本線を自転車で走ることのできる唯一のサイクリング大会であるとのこと。

国内外から3,500名の参加者が予定されています。
 
 
 
穏やかな瀬戸内海の多島美を楽しみに、サイクリング人気の高い欧米やオセアニアの国々からもエントリーがあるのではないでしょうか。

多様な訪日客誘致やふるさと納税の仕組みの有効活用といった視点から、地域活性化取り組みとして興味深いです。
 

自転車が大好きか私もいつの日か「サイクリングしまなみ」に参加してみたいです。
(前記の関連記事と同様の末文で… 実現には期限をつけなければいけないですね!)
 
 

納期厳守で不動産評価をさせていただいております↓

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FRAコンサルティングの降矢です。

今月の初め、株式会社リクルート住まいカンパニーが「住みたい街ランキング2020関東版」を公表しました。

街の人気度は、鑑定評価における市場分析で考慮すべき事項で、この調査には毎年目を通すようにしております。
 

ランキング1位は「横浜」、2位は「恵比寿」、3位「吉祥寺」とのこと。

調査結果の詳細については、リクルート住まいカンパニーのホームページ よりご確認ください。

100位まで街のランキングがされています。
 

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横浜、恵比寿、吉祥寺 …トップ3は3年連続同じ顔触れのようです。

その人気は不動の感がありますね。

江戸っ子ブログで、折々に取り上げてきた街でもあります。

 

 

「横浜」

JR横浜タワーが2020年5月30日(土)開業!
東京スカイツリーのライバルとなるか? ランドマークタワーのスカイガーデンがリニューアルへ
日本で最初の西洋式街路、横浜・日本大通り

「恵比寿」

「恵比寿ガーデンプレイス」が開業25周年です

「吉祥寺」

『吉祥寺だけが住みたい街ですか?』

 

今回の発表で目を引いたのは「武蔵小杉」です。前年の9位から20位へと順位を落としています。

2019年秋の台風19号襲来の折、同駅最寄りのタワーマンションに浸水被害が発生しました。

このことが広く報道されて、水害リスクが意識されるようになったことがあるのでしょう。
 

【関連記事】

政令指定都市の人口ランキングに変化! なぜ川崎市が順位を上げたのか

 

なお、弊社の地元「錦糸町」は80位にランクインしていました。

街の人気を左右する要因変化に、スタッフ一同常に注意してまいります。

 

関東一円の不動産につき鑑定評価をお受けしております↓

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FRAコンサルティングの伊藤由美子です。
 
ひと月前の2月17日、東京都は昨秋国から取得した「旧こどもの城」の施設を、子どものみならず誰もが利用できる複合拠点「都民の城(仮称)」とする「都民の城(仮称)改修基本計画」を発表しました。
 

≪旧施設の概要≫

所 在 地 : 渋谷区神宮前五丁目53番1号
敷地面積 : 9,924.62㎡
延床面積 : 41,699.87㎡
階 数 : 地上13階・地下4階
竣工年月 : 昭和60年9月(築34年)

 

改修後施設のコンセプトは「遊び・学び・仕事を通じて、子供をはじめとした都民が交流し、成長できる場」
 

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都民の城(仮称)改修基本計画【概要】
 
東京オリンピック・パラリンピックに際してボランティアの研修施設や待機場所として使われたあと、改修工事(工事費は約136億円と想定)を経て、2023年度に都民の城として開業する予定です。

館長には教育評論家の尾木直樹氏が就任します。

 

 
昭和60年11月に開館、平成27年3月に閉館となった旧こどもの城は、大学生のころに館内で映画を見たり、わが子を連れて遊びに行ったり、と私にとって思い出深い施設です。
 
尾木ママの指揮のもと、どのような魅力的な施設に生まれ変わるのか楽しみです!

 
さて、東京都は国からこどもの城を525億円で購入しています。

契約金額は当初約600億円になる見通しだったところ、不動産鑑定評価の結果を受けて金額の変更がなされた、との報道を目にしました。
 
鑑定評価はこのように適正時価の把握にご活用いただけます。

 
弊社ではさまざまな不動産について、市況の現況および変動予測に基づく価値評価を承っております。

適正時価の把握が必要な場合には、どうぞ弊社不動産鑑定士にご相談ください。(電話:03-3626-5160)
 

 
不動産鑑定士・降矢等です。

 
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明日3月14日、JR東日本の新駅「高輪ゲートウェイ」駅が暫定開業となります。

山手線・京浜東北線が乗り入れる当駅の周辺では、JR東日本の都市開発プロジェクトが進められており、2024年頃には新しい街が誕生します。
 
 

「グローバルゲートウェイ品川」がコンセプトのこの新しい街の核となる「高輪ゲートウェイ」駅。

駅サービスと駅内店舗に実験的試みが多数取り入れられるのだそうです。
 
例えば、駅サービスロボット
AIを活用した案内ロボット、自立移動型の警備・清掃ロボットや移動案内・広告ロボットなどが登場するとのこと。

 
車いす利用者にも使いやすい自動改札機や、聞き取りやすい音量に自動制御する放送システム、さまざまなデジタルサイネージが導入されます。
 
また、駅2階改札内には、弁当、総菜、菓子、飲料などが購入できる無人AI決済店舗「TOUCH TO GO」が設置されるそうです。
 
最も進化した駅空間を、見て、体感する日が待ち遠しいです。
若かりしころよりテクノロジーの活用に関心を寄せてきましたので…
 

【関連記事】

不動産鑑定士になる前のこと(降矢 等)

 

産業とテクノロジーが結びつくX-Tech時代に、変化していく不動産をしっかり見つめてまいりたいと存じます。

【関連記事】

不動産の分野でIT技術を活用・・・不動産テック
不動産テックによる新サービスの種類
不動産テックと不動産鑑定評価

 

 

再開発事業に関する業務もお受けしています↓

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FRAコンサルティング代表の降矢等です。

弊社が所属する「東京都不動産鑑定士協会」は、4月に都内の5会場で街頭無料相談会を開催いたします。

 
開催会場および日時は以下のとおりです。

 

 

町田
4月4日(土)     11時~17時                 ぽっぽ町田イベント広場

新宿
4月10日(金)  11時~18時                  JR新宿駅西口イベントコーナー

吉祥寺
4月12日(日)   11時~17時             コピス吉祥寺「ふれあいデッキこもれび」

蒲田
4月18日(土)  11時~17時                     JR蒲田駅西口前広場

渋谷
4月25日(土)   10時30分~16時30分   渋谷マークシティ2階連絡通路

 

当イベントは今回が37回目の開催となります。
不動産の価値や売買、活用、税務等に関するお悩みごとについて、不動産鑑定士が無料で相談に応じております。

なお、コロナウイルス感染拡大の影響により、中止となる場合もありますので、お出掛けの前には東京都不動産鑑定士協会HPで最新情報をご確認ください。

 

弊社が常時お受けしております無料相談もご好評をいただいています。

全国の不動産についてのご相談を承ります。
どうぞお気軽にお電話(03-3626-5160)でご予約ください。

 

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不動産鑑定士・伊藤由美子です。

代々木上原近辺の調査に行くたびに気になっていた、井の頭通り沿い、ビルの合間の異国情緒たっぷりのこちらの建物… 東京ジャーミイ・トルコ文化センターです。
 
トルコの著名建築家ムハッレム・ヒリミ・シェナルプ設計で、2000年に建てられました。

 

 

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一般見学可能とのことで、一度お邪魔してみたいと長らく思っておりました。
先日、満を持して、内部を拝見してきました!

 

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こちらの扉から中へを入ると…

1階がトルコ文化センターでした。トルコやイスラムの文化に触れられるブックショップと、マーケットがありました。

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ハラールマーケットはコンビニエンスストアのようなお店で、中東や南アジアのお菓子なども。

 
 
 
 
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2階にモスクがあります。右に見えるのがミナレットという塔でモスクがここにあるという目印。左に少し見えているドームの回りにはより小さなドームが6つ配され、宇宙がイメージされているとのこと。
 
 
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モスクの中は…壁や天井が幾何学文様やアラビア文字で装飾された厳かで美しい空間でした。

 
 

壮麗な建物と内装は一見する価値大いにありと思いました。
皆さまも代々木上原にいらっしゃった折には、ぜひ見学なさってみて下さい。
 
なおモスクの見学の際、女性は身体の露出を控えた服装としなければなりませんので、夏を避けて見学なさったほうが荷物が少なくてすむかもしれません。

髪を隠すスカーフ/ストールの着用も必要です。

その他東京ジャーミイ見学の注意事項は こちら でご確認いただけます。
 
 

あらゆる用途の建物鑑定評価を承っております↓

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不動産鑑定士・伊藤由美子です。

先日、都内を移動途中に、気に入っていたお店で久々に食事をと思ったら… 閉店してしまっていました。
 
 
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そして建物にはこちらの張り紙が。

オーナーさんが、建替えに向けて準備を進めていらっしゃるのですね。
 
立退きに関係する鑑定評価を多くさせていただいておりますので、こういった状況に出くわすと、オーナーの方・テナントの方、それぞれのさまざまなドラマを想像してしまいます。

 
 

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私が行きたかった飲食店はリニューアルしてから5年ほどだったはずですので、後ろ髪引かれる思いで退去なさったのではないかと思います。

適正な立退料がわからない…とお悩みの場合は、どうぞ一度弊社にご連絡ください。
(03-3626-5160、ウェブフォームもございます )

初回ご相談は無料です。
 

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