東京都区部第５分科会・鑑定評価員（幹事）を務めさせていただいております降矢等です。

平成最後の地価公示（平成31年1月1日時点）に向けて、業務の密度が濃くなってきました。

※はじめてブログをお読み下さる方は、以下関連記事をご参照ください。
 

【関連記事】

ズバリ、地価公示・地価調査って？　生活への影響は？
 地価公示と地価調査の違い
東京都、（公的）不動産の鑑定評価では19グループに分かれます

FRA代表鑑定士 降矢等の仕事　～東京都区部第５分科会（台東・墨田・江東）・鑑定評価員
FRA代表鑑定士 降矢等 の仕事　～東京都区部第５分科会（台東・墨田・江東）・幹事

来週に幹事会、続いて分科会と会議を控えております。

平成14年度より地価公示鑑定評価員となり、平成28年度からは東京都区部第5分科会の幹事を仰せつかるようになりました。

平成最後の地価公示は、私にとりまして18回目の地価公示であり、幹事をさせていただくのは4回目です。

同じ分科会の方々の多大なご協力と、スタッフの支えがあって、ここまでくることができました。
いつもありがとうございます。

1月1日時点の土地価格を鑑定評価するものですから、クリスマス～年末年始の期間が評価の佳境の時期と重なるのがこの仕事の特徴です。

そのため、クライアント様への年末年始のご挨拶訪問がままならず申し訳ないです。
また、家族の理解に感謝しております。

時代は移っても、地価公示業務が、”不動産鑑定士ができる社会への貢献の基本”ということに変わりはないと私は思っています。

今後も微力ながら力を尽くしてまいります。

不動産鑑定評価は実績豊富な当社にお任せください↓

**◇◆どうぞお気軽にご相談下さい◆◇***************************

ウェブフォームはこちらです　⇒　www.fra-c.co.jp/contact/

お電話、土日祝日もお受けします！　⇒　０３-３６２６-５１６０

【初回ご相談無料】　株式会社FRAコンサルティング

***********************************************************

 
豊洲在住の不動産鑑定士・降矢等です。
 
前回ブログでは、豊洲市場が開業したいまの時点の豊洲について書きました。
 
「豊洲市場がオープンしても街全体にその影響は及んでいない」と申し上げましたが、これはこの先も豊洲市場（豊洲6丁目）の存在が豊洲の中心エリア（豊洲1～5丁目）を変化させないという意味ではなく、これから豊洲に変化をもたらすであろう要因は市場以外にも複数あります。
 

今日は豊洲の今後にかかわる3つの要因（民間の開発事業、交通アクセス、東京オリンピック）とその影響について考察いたします。
 
 

１．民間の開発事業

以下地図の斜線をつけた部分が豊洲市場です。

現在は市場機能が移っただけですから、観光資源といえるのはデッキや通路からの市場見学のみ。イベントの開催や場外マルシェの仮設整備などを東京都が計画しているようですが、やはり期待されるのは、民間事業者（万葉倶楽部）による千客万来施設のオープンです。

豊洲市場の敷地内の□で囲った場所に計画されている同施設は商業棟、そして温泉・ホテル棟から成り、2020年10月着工・2022年12月完成の予定です。

さらに、2棟の千客万来施設と道路を介し対面することとなる市場外の区画にも、2つの新しいホテルができます。

2019年春ごろ着工・2020年度内竣工を目指して清水建設が進めているホテル計画（500室超）と、大和ハウスが現在建設中の複合施設「（仮称）Dタワー豊洲」内に2019年開業予定の「ホテルJALシティ東京　豊洲」（330室）です。

2社の開発計画ではホテル以外にオフィスや商業施設の開設が予定されています。

豊洲6丁目のみならず、豊洲2丁目の有楽町線「豊洲」駅前でも三井不動産による市街地再開発事業が施工中です。
2020年完成予定で、オフィス機能を中心に、商業施設、ホテル（約230室）で構成される豊洲エリア最大規模のプロジェクトです。

約1.5㎞（徒歩20分弱）離れている「豊洲市場」の入口（「市場前」駅）と「豊洲の街」の中心（有楽町線「豊洲」駅付近）との間にある遊休地の開発が進んでいくことで、豊洲全体（1～6丁目）の回遊性が増せば、地域全体が底上げされることでしょう。

２．交通アクセス

2018年11月4日に環状2号線の豊洲～築地部分が暫定開通しますが、この環状2号線を中心として、都心と臨海地域とを結ぶBRT（「Bus Rapid Transit」の略。連節バス、ICカードシステム、道路改良等により、路面電車と比較し遜色のない輸送力と機能を有するバスをベースとした都市交通システムのこと）の整備が進められています。

交通アクセスの改善は、地域の価値を向上させます。

３．東京オリンピック

東京ベイゾーンでのオリンピックの開催は、豊洲に知名度向上や商業施設の活況をもたらしプラスに働きます。

しかし、オリンピック後の影響については、供給過剰の問題ほか反動による負のインパクトが生じることが懸念されます。

以上、私見ですが、豊洲にご関心をお持ちの皆さまのご参考ともなれば幸いです。
さらに、詳しいお話をご希望の場合は、どうぞお気軽に弊社にお電話（０３-３６２６-５１６０）ください。

FRAコンサルティング代表の降矢です。

先週の木曜日に江東区豊洲6丁目に豊洲市場がオープンしました。
この１週間、メディアは豊洲の話題で持ちきりでしたね。

ブログでも何度か触れておりますが、私は現在、国土交通省が毎年実施する地価公示で江東区を担当しております。
 

【関連記事】

FRA代表鑑定士 降矢等の仕事　～東京都区部第５分科会（台東・墨田・江東）・鑑定評価員

FRA代表鑑定士 降矢等 の仕事　～東京都区部第５分科会（台東・墨田・江東）・幹事

さらに、実は私は豊洲に住んでおりまして、公私いずれの場面でも豊洲について多くのご質問をいただいてきました。

いま一番多くいただくのは、
「市場ができて豊洲の街は変わりましたか？」　 とのご質問ですが、

私は、
「まだ影響は出ていないと思います」 　とお答えしています。

 
今日のブログでは、豊洲市場開業の影響がないと考える理由と、豊洲の街のいまについてお伝えします。

 
１．実は広い豊洲…　現状、市場から街への人の流れは弱い

1-1. ３つに分けられる豊洲

豊洲は1～6丁目までありますが、大きく3つのエリアに分かれます。

豊洲の概略図をお目にかけながら、ご説明します。

まず、1～5丁目のオフィスやマンションのエリア。ここが、いわゆる「豊洲の街」で、高層ビルが建ちならび商業施設が集まっています。

そして6丁目に入ると、東京ガスの所有地や学校などの施設があるエリアがあります。

そのさらに先が、市場エリアです。豊洲市場の敷地は地図の斜線部分です。

1-2.豊洲の人の流れ

「豊洲の街」の中心（有楽町線の豊洲駅がある、晴海通りと三ツ目通り支線が交わる交差点）と「豊洲市場」の入口（ゆりかもめ市場前駅）との間は、距離にして約1.5㎞。

歩くと20分近くかかります。

その道なりにあるのは、東京ガス関係の施設や学校、バーベキュー施設、住宅展示場などで・・・外国人観光客が散策を楽しむような環境ではありません。

そのため豊洲市場の観光客が豊洲の中心エリアに流入し、商況がよくなるといった現象は今のところ見られていません。

２．「豊洲の街」のいま

「豊洲市場開業」による影響は顕著となっていない豊洲ですが、石川島播磨重工業の造船事業廃止を受け、大規模再開発がスタートした2000年代以降、街は大きく変化し続けてきました。

2-1.豊洲の不動産市況

豊洲1～5丁目では、一部建築中のエリアがあるものの整然とした街区が完成し、現在の不動産市況は堅調に推移しています。

オフィス用途の不動産については強含みである一方、マンション用途の不動産ついては隣接する中央区の晴海、勝どき、月島エリアでオリンピック選手村の案件をふくめ住宅供給が続いていくことから、供給過剰となっていないかに注意していく必要があります。

2-2.豊洲のメインストリートの変化

豊洲のメインストリートはかつては三つ目通り支線でしたが、さまざまな開発が進められた晴海通り沿いがより賑やかとなり、現在では晴海通りが豊洲の中心道路となっています。

地価公示にもこの実態を反映し、平成29年度より従来の三つ目通り支線沿いの評価地点（江東5-16）に加えて、晴海通り沿いの地点（江東5-17）を新設しました。

場所については上記地図をご確認ください。

両地点の鑑定評価書は下記サイトでご覧いただけます。

平成30年地価公示　江東5-16 鑑定評価書　

平成30年地価公示　江東5-17 鑑定評価書

豊洲ほか湾岸エリアについて、気になる点がおありの方はご遠慮なくお電話（０３-３６２６-５１６０）にてご質問ください。
 
次回ブログでは豊洲の街のこれからについて考察してまいります。

FRAコンサルティングの伊藤です。

先日、約270社の中小企業が出展する東京信用保証協会主催のビジネスマッチングフェア『江戸・TOKYO 技とテクノの融合展2018』に行きました。

あらゆるビジネスについて、オフィス、店舗、工場、倉庫といった不動産は欠かせないもの。
不動産鑑定評価・コンサルティングを弊社にご依頼くださるお客さまの業種は多岐にわたっています。

業務用不動産について、お客さまのビジネスの深い理解なくしては評価を進められません。

また、そもそも世の中の動き全般にアンテナを張っていなければ、評価の際に必ず行う将来予測で見通しをあやまってしまいます。

そこで、降矢も私も、展示会や交流会にお声掛けいただいたときは、時間が許す限りお伺いさせていただくようにしております。

有明の東京ビッグサイト（東京国際展示場）に行くことが多いのですが、今回のフェアの会場は有楽町の東京国際フォーラムでした。
入口特設ブースは、桜と人力車、そして雷門という演出がされて、ひとときお江戸気分を味わえました。

さて、フェアではあらゆるジャンルの幅広い情報収集に努めますが、やはり不動産に関係する目新しいサービスのブースがあると自然と足が止まります。

「一人称視点・高速再生動画によるエリア紹介サービス」

「給水管の腐食に対応し建物の寿命が尽きるまで配管交換をせずにすませるサービス」

など、さまざまなお話を聞かせていただきました。

なかでも私が一番おもしろいと思ったのは、

「ドローンによって自然災害による屋根の損傷個所を発見・点検から補修までを無料で行うサービス」です。

こちらの事業は、東京都が東京発の新しいサービス事業モデルの創出と早期の事業化を目的に選定する”革新的サービスの事業化支援事業”に昨年選ばれたのだそうです。

いただいた資料によれば・・・

 

ドローンを活用することにより、屋根や雨樋等を空撮し、画像解析により、自然災害で損傷した箇所を発見します。その損傷箇所を火災保険を申請し、家主様の金額負担無しで、原状回復の修理の手配を行うサービスです。

とのこと

サービスについてご説明下さった社長さんは、展示会前日まで自然災害が相次いだ大阪にいらして、多数の屋根被害調査を行ってこられたとおっしゃっていました。

 
お話をさせていただいた各社の皆さま、お時間ありがとうございました！

弊社でもお客さまの不動産の可能性を拡げる新しい切り口のサービスについて考えてまいりたいと存じます。

何か私どもがお役に立てることがありましたら、どうぞお気軽にお電話（０３-３６２６-５１６０）にてご連絡くださいませ。