相続案件に強い不動産鑑定会社・FRAコンサルティング代表の降矢等です。
先だって、ある税理士さんから、不動産コンサルティングのご依頼をいただいた時のお話です。
「私のお客様のご子息から、『父のもしもの時に、相続人である私たちは兄弟が5人いるので、相続財産（主に不動産）を共有にするか、可能な範囲で分割した方が良いか』など相談がありました。その際、私は『相続税は、その分け方によって（上手に分割すれば）特例もあり、税負担も軽減できます。また、できれば共有は避けた方が良いので、検討しましょう』と、お伝えしたのですが、具体的に最も有効な不動産の分割方法が見いだせず、ＦＲＡさんにコンサルをお願いしたいのです。」 というご依頼でした。
上手に不動産（相続財産）を分割できれば、これに越したことはありません。
共有不動産は、その不動産の使用・利用や、処分の場面で、不便や問題が起こりがちです。
具体的には、以下です。
① 土地全部の売却や建物の建替え、建物賃貸人の変更など、全員の同意がなければ行えないため、意見が分かれた場合は厄介。
② 自分の持分については共有者の同意を得ずに第三者に売却できるため、突然見知らぬ第三者と共有関係になる事態がありえる。
③ 居住や使用をしていない共有者にも、持分に応じた固定資産税の支払い義務がある。
そして、親からの不動産を相続で子どもが共有し、子どもからその子ども（親から見て孫）へ相続…と世代を重ねると、さらに共有関係が複雑となり、売却や建築がより難しくなってしまいます。
個々の事案によっていろいろな良策（最も有効な分割方法）が考えられます。
今回のケースでは、5人の相続人それぞれのご希望を踏まえ、試案を複数ご提示し、最終的にご納得いただける分割、そして節税へとつながりました。
このようなことでお悩みの場合は、是非一度お問い合わせフォーム等よりお問い合わせください。
初回ご相談は無料です。
