関東の不動産について

 
FRAコンサルティング代表鑑定士の降矢等です。

前3回のブログで羽田空港の周辺開発について伊藤が取り上げてまいりましたが、本日の私のブログも羽田空港関係の話題です。

「羽田空港アクセス線」をご紹介します。
 
 
22452529_s羽田空港アクセス線は、JR東日本の田町駅付近と羽田空港とを結ぶ鉄道新線
 
”田町駅~東京貨物ターミナル駅”の路線について改良”東京貨物ターミナル駅~羽田空港新駅”までの路線を新設し、これを既存の鉄道ネットワーク接続することで、埼玉・群馬・栃木・千葉方面と羽田空港とをダイレクトに結ぶというプロジェクトです。
 
 
 
羽田空港から直通となる広域ルートとして、新宿駅を経てJR埼京線方面へという「西山手ルート」、東京駅を経て宇都宮・高崎・常磐線方面へ向かう「東山手ルート」、東京テレポート駅を経てりんかい線方面につながる「臨海ルート」という3ルートが計画されています。
 

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出典:関東地方整備局東京空港整備事務所ホームページ

 
 
JR東日本は、令和3年1月、以下の申請内容で国から鉄道事業許可を受けました。
 

■申請概要■

整備区間:東京貨物ターミナル~羽田空港新駅(仮称) 約5.0km
整備駅数:1駅(羽田空港新駅(仮称))
事業費 :3,000億円(車両費を除く)
開 業:令和11年度予定
運行計画:(片道)72本/日、4本/h

出典:国土交通省ホームページ

 

なお、新設する約5.0kmの鉄道区間のうち、空港島内区間(2.4km)の駅やトンネルの躯体部分などの基盤施設については、空港施設として 国(関東地方整備局)が整備します。
 
 
 
羽田空港への鉄道アクセス向上に関しては、アクセス線以外に、東急電鉄、京急電鉄、京成電鉄が関係する3つのプロジェクトも構想されています。
 
世界の都市間競争を鉄道機能強化で勝ち抜いていくことを目指し推進されている各プロジェクト、進捗を注視したいと思います。
 
 
 
 
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FRAコンサルティングの伊藤です。
 
先週末に開通した「多摩川スカイブリッジ」で川崎側と結ばれた、「羽田グローバルウイングス」地区を取り上げます。
 
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羽田空港の沖合展開事業と再拡張事業により生じた空港跡地を、国、東京都、太田区は「羽田グローバルウイングス」と名付け再開発事業を進めてきました。
 
 
 
 
 
跡地は”ウイングス”すなわち”両翼”に見立てられ、大田区市街地に隣接する第1ゾーンに「羽田イノベーションシティ」、国際線地区に隣接する第2ゾーンには多摩川沿いの親水緑地(「ソラムナード羽田緑地」)と「羽田エアポートガーデン」が設置されました。
 
 
大田区のウェブページ・羽田空港のあるまちおおた 新産業創造・発信拠点「空港跡地」の整備  の情報を参照し、2つの複合開発プロジェクトについてご紹介します。
 

◆羽田イノベーションシティ

京浜急行と東京モノレールの天空橋駅に直結する「羽田イノベーションシティ」は、敷地面積約5.9ha、延床面積約13万㎡、地下1階付地上11階建ての大規模複合施設。

2020年7月にまち開きされ、2023年にグランドオープンの見込みです。

「先端」と「文化」をテーマとする事業者が、研究開発施設、大規模オフィス、商業施設に入居しており、”世界をリードする国際産業拠点”と”多彩な日本文化の発信拠点”のふたつの機能を併せ持つこの場所から、イノベーションが生み出されることが期待されています。

 

◆羽田エアポートガーデン

羽田空港第3ターミナル(国際線)直結の「羽田エアポートガーデン」は、敷地面積約4.3ha、約1,700室のホテル(600名収容のバンケットルームあり)と、約90店舗の商業施設、約2,000m²の天然温泉施設、バスターミナル等からなる複合開発プロジェクト。

ホテルはMICE開催可能であり、温泉施設からは富士山が臨め、バスターミナルからはこれまでにはなかった地方都市・観光地への旅が可能となります。

このように日本の玄関口である羽田の国際交流機能の強化を目指した施設ですが、新型コロナウイルス禍により開業日は現在未定です。

【関連記事・MICEについてご参考】 ”グローバルMICE都市” 広島にヒルトンホテルが初進出

 
 
新型コロナウイルスを乗り越えて… 「羽田グローバルウイングス」地区の魅力全開となる日が待ち遠しいです。
 
 

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不動産鑑定士・伊藤由美子です。
 
この週末に開通した 「多摩川スカイブリッジ」で対岸の羽田空港と結ばれた、川崎市「キング スカイフロント」地区を取り上げます。
 

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「キング スカイフロント」は、京急大師線・小島新田駅から徒歩約12分。
 
多摩川河口近くの殿町3丁目に位置する、面積40haの地区です。
 
 
 
かつて川崎市臨海部には重厚長大産業の工場が多くあり、高度成長期に発展を遂げました。

しかしその後、工場の海外移転が進み、産業が空洞化。

川崎市は、健康・医療・福祉・環境といった分野の企業・研究機関を工場跡地に集積させ、新産業創出を目指してきました。
 

同地区には、国際戦略総合特区、特定都市再生緊急整備地域、国家戦略特区の指定がなされ、2021年1月時点で70機関が立地しています。
 

以下の川崎市が開設するホームページで「キング スカイフロント」についての詳しい情報をご覧いただけます。

殿町国際戦略拠点 キング スカイフロント

「キング スカイフロント」とは

 
 
「キング スカイフロント」のネーミングの由来について、ホームページに、

「キング(KING)」は、「Kawasaki INnovation Gateway」の頭文字と「殿町」の地名に由来しています。 「スカイフロント(SKYFRONT)」は、羽田空港の目の前という立地や、このエリアが世界につながっていることを表しています。

とありました。
 
 
空・陸・海いずれの交通利便も高いこの地で、世界レベルの研究を基にした多数の新ビジネスが生みだされて日本経済を活性化していってほしいです!
 
 
 
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FRAコンサルティングの伊藤由美子です。

今年も残すところあと2週間ほどとなりました。

新年の準備といえば、おせち料理。
おせち料理といえば、かまぼこに伊達巻。
かまぼこ、伊達巻といえば、小田原の鈴廣さん。

と、引っ張りまして… 本日は小田原についての話題です!
 

先月、国土交通省より、こんなプレスリリースがありました。
 
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『ポケモン GO』は、2016年7月に配信開始されて大ヒット、社会現象となったスマートフォン向けゲームです。
位置情報を活用することにより、現実世界そのものを舞台にして楽しむゲームで、プレイヤーはいろいろな場所に行ってポケモンを探して捕まえていきます。

「ポケストップ」とは、ポケモンを捕まえるためのモンスターボールなど、様々な道具を手に入れることができる施設です。
 
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小田原市内の板橋周辺地区、南町周辺地区、かまぼこ通り周辺地区などの、小田原市歴史まちづくり計画重点区域にある25ヶ所の歴史的建造物がポケストップに!

アプリからまちの歴史や魅力を紹介するホームページへとつながる仕組みで、国土交通省は今後、歴史を活かしたまちづくりに取り組む全国の都市へとこの取り組みを広げ、まちづくりを盛り上げていく予定です。
 
 
デジタルでリアルの場を活性化させる試みに注目していきたいと思います。
 

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さて、小田原市の中心・小田原駅東口では、昨年の12月、小田原駅東口お城通り地区再開発事業として、地下1階・地上14階建のタワー棟と4階建て「小田原新城下町」からなる複合商業施設 「ミナカ小田原」 が開業しました。
 
 

この場所は旧国鉄貨物駅があったところで、施設事業者は全国に総合温浴施設を展開する万葉倶楽部株式会社です。

「みらいの宿場町小田原づくり」をコンセプトに、約140億円の費用が投じられ、地元の方にとっても、来街者にとっても魅力ある施設を目指して開発されました。
 

■ミナカ小田原

所在地: 小田原市栄町1丁目1番15号

規模構造: 地下1階・地上14階  鉄骨造・一部 鉄骨鉄筋コンクリート造 木造鉄

延床面積: 31,419.4㎡

物販・飲食店舗数: 小田原新城下町・・・26店舗  タワー棟…31店舗

ほか、オフィス、ホテル、コンベンションホール、保育施設、図書館、子育て支援センター等が入居

 
 
昨年、小田原に行く機会があったのですが、ミナカ小田原開業前のタイミングで、今年は訪問の機会がありませんでした。

ぜひ来年は、新旧の魅力を体感しに、小田原を訪問したいです。
 
 
 
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不動産鑑定士・降矢等です。

先日、千葉での仕事に出向きました。

 
今回は千葉市内には行っておりませんが、今月末に市中心部に誕生する新ビルについて、今日はご紹介します。

 
【関連記事】千葉駅周辺で続く再開発の動きについて

 
 
10月29日、京成千葉線・千葉中央駅に直結する「京成千葉中央ビル」がグランドオープンを迎えます。

京成電鉄が旧「千葉中央駅西口ビル」を3年をかけて建て替えた、商業・オフィス・ホテル用途の8階建て複合ビルです。
 

■京成千葉中央ビル

所在地: 千葉県千葉市中央区本千葉町15番1号

規模構造: 地上8階 鉄骨造

延床面積: 約11,000㎡

フロア構成:

1階~3階 商業施設(スーパー、コンビニ、物販店、飲食店、医療モール等)
4階~6階 オフィス
7階~8階 ホテル(京成ホテルミラマーレ アネックス)

 

隣接する「千葉中央ショッピングセンター Mio」も地域住民のニーズに即した「衣・食」の集積ゾーンとして改装オープンとなるとのこと。
 
次に県庁に出掛ける際など、千葉中央駅を利用して、新ビルとその周辺を見てみようと思います。
 
 

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FRAコンサルティング代表の降矢等です。
 
先日の茨城県つくば市・つくば駅前の再生プロジェクトについての記事中で、イオンの建物跡地に分譲マンションが建設中であることをご紹介しました。
 

千葉県千葉市・千葉駅東口の三越跡でも分譲マンションを主とする建物の新築を予定し、旧建物の解体工事が進行中です。
 
市内のパルコ跡地においても分譲マンション「エクセレント・タワー」(地上31階建・397戸)の建設が2020年4月より始まっています。(2022年3月竣工予定。)
 
 
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千葉駅では、2018年に東口に直結する駅ビル「ペリエ千葉」がオープンし、2020年には西口に病院、店舗、公園、共同住宅を擁する複合施設「ウェストゲート千葉」が開業しました。
 
今後も東口側では複数の大型複合ビルの建設が予定されています。

 
 
 
千葉に最も近い東京副都心・錦糸町に事務所を構えておりますことから、千葉のお客さまからも不動産のご相談を多くいただいております。
 
駅付近の建物更新が進められ、商業施設がマンションへと姿を変える千葉市中心の市況についての定点観測を続けてまいります。
 
 
さて、百貨店をはじめ市街地の大型商業施設が閉店し、その跡地高層マンションが建設される流れは、首都圏のみならず全国的な傾向であると思います。
 
各地への出張の折、歴史ある市街地の一郭に新たなランドマークとして名乗りをあげるようにタワーマンションがそびえ立つ姿をしばしば目にしてきました。
 

戸建て志向が強い土地でも、交通や商業の利便性や管理の面で、こういったマンションには競争力があります。
 
住居の選択肢が増えることはもちろん望ましいことですが、一方で、人口減少が顕著な地方都市ではこのトレンドが戸建て空き家の増加を促している面もありそうです。
 
地域の均衡の取れた街づくりについて、より多くの関係者で考えていく必要がある時代になったと思います。
 
 
 
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FRAコンサルティングの伊藤です。

前回ブログで取り上げた「西武園ゆうえんち」(埼玉県・所沢市)の再開業日と同じ5月19日、茨城県つくば市・つくば駅前の商業施設「クレオ」がリニューアルオープンしました。
 

旧クレオは、国際科学技術博覧会(つくば万博)が開かれた1985年に西武百貨店とイオンを核テナントとして開業。

2017年に西武百貨店、2018年にイオンほか全てのテナントが撤退し閉館となったところを、クレオに隣接する商業施設「キュート」「モグ」とともに、不動産開発会社の株式会社日本エスコンが取得し、3施設一体での駅前再生プロジェクトを推進してきました。
 
旧イオン棟の建物は解体されて、跡地に分譲マンション「レ・ジェイドつくば」(地上18階建・総戸数218戸)が建設中です。

ほかの建物は、地域密着型ショッピングセンター「トナリエつくばスクエア」として運営されます。
 

日本エスコンのプレスリリースによれば、各施設の概要は以下の通りです。
 
■トナリエ クレオ

敷地面積:10,492.81㎡
延床面積:42,413.77㎡
規模  :地下2階/地上8階
店舗面積:25,056.06㎡
店舗数 :54(区画数)

食品スーパー、家電量販店、キッズスクールなどが入居の予定
 
 
4949453_s■トナリエ キュート

敷地面積:9,929.94㎡
延床面積:24,821.30㎡
規模  :地下1階/地上4階
店舗面積:3,853.12㎡
店舗数 :67

食品・生活雑貨店、アウトドア・スポーツ用品店、飲食店などが入居
 
 
■トナリエ モグ

敷地面積:1,119.17㎡
延床面積:3,711.71㎡
規模  :地下1階/地上4階
店舗面積:771.37㎡
店舗数 :10

クリニック、パーソナルトレーニングジム、飲食店などが入居
 
 
旧クレオ誕生の1985年、私は兵庫県在住の小学生でした。
夏休み、仕事が忙しい両親に代わって、祖母が私をつくば万博と東京ディズニーランド(1983年開業)の旅へと連れ出してくれました。

帰宅して間もなく、日航ジャンボ機の御巣鷹山墜落事故が発生。
私たちの旅も飛行機を使った往来でしたので… 大変ショックでした。
 
 
車社会となって中心市街地の空洞化が進行してきたつくば市ですが、今回のプロジェクトを機に中心部に賑わいが戻り、市の魅力アップにつながることを期待したいと思います。
 
 
 
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FRAコンサルティング代表鑑定士の降矢です。

先週の水曜日、昨秋より改装に入っていた埼玉県・所沢市にある「西武園ゆうえんち」がリニューアルオープンしました。
 
西武グループのプレスリリースによれば、

新しい西武園ゆうえんちは、新しいのに懐かしい非日常のエンターテインメント体験へ巻き込むことで、多くのゲストの心を強烈に、エモーショナルに揺さぶる“心あたたまる幸福感に包まれる世界”へと生まれ変わります。遊園地のゲートをくぐり、一歩足を踏み入れるとそこは活気・元気・熱気がほとばしる 1960 年代の懐かしいあの頃の世界。30 もの店舗がずらりと並ぶ商店街で 360°どこを見渡してもいたる所で巻き起こる、予想もつかない圧巻のライブ・パフォーマンスがゲスト自身も巻き込み没入させます。また、独自の園内通貨を導入し、商店街の住人とのインタラクションを楽しむお買い物体験までアトラクション化します。

とのことで、1960年代に子ども時代を過ごした私は、タイムスリップしたような気になれそうです。

 
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ユニバーサル・スタジオ・ジャパンの再建で著名なマーケッター、森岡毅氏が携わったプロジェクトであるという点にも注目しています。
 
 
ゆうえんちのリニューアルオープンに先立ち、3月には近接する「メットライフドーム」の全面改修が完了しています。メットライフドームは埼玉西武ライオンズの本拠地です。

球場内部の刷新に加えて、球場周辺には子ども向けの大型遊戯施設などを整備し、アメリカの大リーグのような”スタジアム”に留まらないエンターテイメント性を備えた”ボールパーク”へと変わりました。
 
 
 

以前、当ブログでもご紹介しましたが、西武グループは2020年9月、所沢駅東口に商業施設「グランエミオ所沢」をグランドオープン。
 
同11月には出版社のKADOKAWAが文化複合施設「ところざわサクラタウン」を市内に開業しています。

【関連記事】

他に類を見ないポップカルチャーの街「ところざわサクラタウン」グランドオープン

 
さらに、今週土曜日に所沢市が「観光情報・物産館 YOT-TOKOよっとこ」をところざわサクラタウンの隣接地に開設します。

施設概要やオープニングイベントにつきましては市の告知をご覧ください。

所沢市観光情報・物産館 YOT-TOKO(よっとこ)がグランドオープンします

 
 
各施設は残念ながらいまはまだポテンシャルを最大限に発揮することができない状況にありますが、アフターコロナを迎えたときには所沢市の発展を牽引していくことでしょう。

市の公示地価・基準地価の推移など、見てまいりたいと思います。
 
西武園ゆうえんちへ、遠方に暮らす孫娘を連れていける日が待ち遠しいです。

 
 
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FRAコンサルティング代表の降矢等です。

1週間前、埼玉県所沢市に「ところざわサクラタウン」がグランドオープンしました。

 
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所沢市では9月に西武線・所沢駅直結の商業施設「グランエミオ所沢」のグランドオープンもあり、官民の力を結集して「みどり・文化・産業が調和したまち」を目指す取り組みが形となってきています。

 

 

 
所沢市と株式会社KADOKAWAは、”COOL JAPAN FOREST(クールジャパンフォレスト)構想”と銘打ち、日本最大級のポップカルチャーの発信拠点「ところざわサクラタウン」を中心とした半径約500m圏内の重点推進エリアで、文化事業や企業誘致、統一的な空間演出など、産官共同で各種事業を進めてきました。
 
商業・宿泊・文化施設に加えてKADOKAWAの新オフィスや書籍製造・物流工場から成る複合施設「ところざわサクラタウン」の概要は以下です。

 

■ところざわサクラタウン

開業日: 2020年11月6日
敷地面積: 約40,000㎡
建築面積: 約25,000㎡
延床面積: 約84,000㎡
建物構造: RC(鉄筋コンクリート)・S(鉄骨)CFT(コンクリート充填鋼管)

地上5階 地下2階 ※M2階含む

 

SAKURA03-cs3博物館・美術館・図書館・アニメミュージアムが融合した「角川武蔵野ミュージアム」
日本のポップカルチャーが楽しめる大小2つのイベントホール「ジャパンパビリオン」
アニメをはじめ様々な世界観で彩られた体験型ホテル「EJアニメホテル」
そして「武蔵野坐令和神社」
 
さらに、KADOKAWA直営の体験型書店「ダ・ヴィンチストア」
社員食堂を兼ねたレストラン「角川食堂」
 

と、”ここにしかない”多様な文化的な場を提供する、ところざわサクラタウン。

 
最寄駅(JR武蔵野線・東所沢駅)からは徒歩10分と少々距離がありますが、足を運んでみたくなります。

 
官民の連携によって地域で唯一無二の場をつくって、まちの活性化につなげようという開発スタイルは、このところのトレンドのようです。

【関連記事】

公園一体型の新事業「Hisaya-odori Park」と「MIYASHITA PARK」

 
 
弊社はこれまで大規模商業商業施設の鑑定評価を多数承ってまいりました。

物件時価や賃料についてのご相談ごとがおありの際は、どうぞお気軽にお電話(03-3626-5160)にてお問合せください。

 

不動産鑑定士・伊藤由美子です。
 
市役所、区役所等での役所調査は、不動産の現地調査とともに不動産鑑定に欠かせない業務です。

評価する不動産が首都圏にあるときは、その所在を聞いたら反射的に訪問すべき役所が頭に浮かび上がってきます。

交通利便性や建物内の部署配置の状況、また周辺環境などにより、あそこかぁ!と嬉しくなることもあれば、あそこか…と少々気落ちすることも。
 
横浜市新市庁舎

 
 

さて、そんな首都圏在住の不動産鑑定士が、心待ちにしていた日がいよいよ到来します。
 
 
横浜市新市庁舎が、6月29日(月)全面供用開始です!
 

 

 

 
 
以下、横浜市の告知文を転載いたします。
 


市民の皆様に愛される市庁舎に
横浜市長 林 文子
 
8代目の横浜市庁舎が、1月末に中区の北仲通南地区に完成しました。4月から順次移転を進め、6月には全面的に業務を開始します。

新市庁舎では、複数のビルに分散していた窓口を集約し、市民や事業者の皆様に効率よくご利用いただけるようになります。多言語での案内表示やベビー休憩室・多目的トイレを設置するなど、すべての人に優しくおもてなしあふれる市庁舎を目指すとともに、職員の働き方も見直し、皆様のご期待にしっかりと応えてまいります。

また、新市庁舎は極めて高い耐震・防災性能を有し、大規模災害時には危機管理の司令塔の役割を果たして、皆様の安全・安心をお守りします。さらに、自然エネルギーを最大限利用するなど、環境に配慮した設備・機能を取り入れています。

低層部のアトリウムは、3階までの吹き抜けで、天井や壁から光が注ぐ開放的な空間です。東京2020オリンピック・パラリンピック期間中は、大型スクリーンで競技を観戦できるライブサイトを開催します。目の前を流れる大岡川沿いには、皆様の憩いの場として、プロムナードや水辺プラザを設けました。1階と2階には、レストランやカフェなどの商業施設も入ります。ぜひお気軽にお越しください。

歴代の横浜市庁舎は、1889年の横浜市誕生以来、関東大震災や横浜大空襲などの困難を乗り越え、市の発展とともに歩みを続けてきました。新市庁舎も横浜のシンボルとして、市内外から訪れるお客様をお迎えし、皆様に永く愛され、親しまれる市庁舎にしてまいります。
 

区役所の開庁時間

○平日8時45分~17時(祝日・休日・12月29日から1月3日を除く)。
※昼の時間帯はお待たせする時間が長くなる場合があります。
○毎月第2・4土曜日9時~12時(戸籍課・保険年金課・こども家庭支援課の一部の業務)。

 

出典:横浜市「広報よこはま2020年2月号」


 
1階・2階の商業施設は京急電鉄による運営です。

コンビニやドラッグストアだけでなく、元町が発祥で横浜を代表するスーパーマーケットである「もとまちユニオンフードホール」が入居してこだわりの商品ラインナップを展開するほか、横浜のおみやげが買える「ヨコハマメモリーズ」というお店できるとのこと。

複数ある飲食店のなかでは、みなとみらいの景色を臨める場所にオープンする、県産、国産食材を使用したフレンチベースで、多様な食習慣(ヴィーガンなど)に対応してくれる「Universal Dining ONE」というレストランが、そのユニークさから評判となるのではないでしょうか!
 

なお、旧市庁舎があった街区では再開発が行われて、「国際的な産学連携」「観光・集客」とのテーマに沿って、「MINATO-MACHI LIVE(ミナトマチ ライブ)」を事業コンセプトとした商業施設やホテルなどが2025年に開業予定です。
 
 
横浜市主要部から、まだまだ目が離せませんね。
 

【関連記事】

JR横浜タワーが2020年5月30日(土)開業!
→新型コロナウイルスの影響で、6月18日(木)から順次開業となりました。

東京スカイツリーのライバルとなるか? ランドマークタワーのスカイガーデンがリニューアルへ
→新型コロナウイルスの影響で、6月19日(金)から営業再開となりました。

日本で最初の西洋式街路、横浜・日本大通り

 

 
 
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