不動産鑑定士・伊藤由美子です。
FRAコンサルティングのご紹介ブログ、3回目は、スタッフの目から見た！弊社代表・降矢等、を紹介いたします。
まずは、自己紹介をお読み下さい。 → スタッフ紹介ページ
我が師匠の不動産分析力は常に仰ぎ見ていますが、自己分析力も見習わねば…！
「明るい性格」 「ポジティブ思考」 「猪突猛進」
その通り！！
「穏やか」 「優しい」 「行動的かつ理論的」
10年以上傍で仕事をしております私は、加えてこう思います。
降矢等 差額配分法 論文 (清文社 Evaluation 掲載)
不動産鑑定士になるには、ペーパーテストに合格後、指導鑑定士の元で学び、その後に口頭試問等をパスしなければならないのですが、降矢はこの指導鑑定士を15年以上務めています。
お取引先の会社様から指導のご依頼を受けることも多く、多数の鑑定士が降矢の薫陶を受け、それぞれの場で活躍中です。
長い間、多くの鑑定士が降矢を慕い、降矢から学んできたのは、経験に基づく高度な知識と実技を、分かりやすく、丁寧に、粘り強く伝えることができる数少ない鑑定士だからだと思うのです。
どんな突発事態においても冷静で、降矢のイライラした様子を私は見たことがありません。
でも、押し売り撃退は誰よりもうまくて凄みがあるのですよ。そこに江戸っ子らしさを感じます（笑）。
最後におまけ情報としまして・・・趣味の「音楽鑑賞」は、若かりし日には「音楽活動」であったとか…！
活動再開の日が待たれます♪
降矢等とお話しになってみて下さい↓
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【初回ご相談無料】 株式会社FRAコンサルティング
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不動産鑑定士・伊藤由美子です。
FRAコンサルティングのご紹介ブログ、2回目は弊社のお客さまについてです。
私どものお客さまは、大別すると、
１．不動産プロフェッショナルの法人・個人の方
２．一般の法人・個人の方
３．公共機関の方
です。
お客さまから、不動産についてのご相談・評価依頼を頂戴し、コンサルティング、価格及び賃料のご提示、また、お客さまの不動産に関し他に関係者がある場合にはお相手との利害調整のお手伝い等もしております。
利害調整のお手伝いとは、具体的には、賃料が高い・低いと争いになっている場合、税金が高すぎてお困りの場合などに、相手方と交渉するための交渉資料の作成です。
創業以来、不動産プロフェッショナルの方・公共機関の方からの幅広い内容のご依頼を頂き、有難いことに信頼を寄せて頂いて参りました。
近年は、多様な業種の企業の方からの賃料評価のご依頼や、立ち退きに関するお悩みのご相談、また、一般個人の方からの不動産相続にまつわるご相談が増えています。
スタッフ一同、新しいお客さまとの出会いを楽しみに、日々の業務に励んでいますおります。
代表・降矢は毎年春に、街頭無料相談会（公益社団法人 東京都不動産鑑定士協会主催）に参加しております。
2015年のスケジュールは以下の通りです。
日時： ４月２日（木） 10：00-16：00
場所： JR錦糸町駅北口・アルカキット前
ご都合が合えば、是非、お立ち寄りになって、降矢にお声掛け下さいませ。
街頭では落ち着かないという方は…↓
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こんにちは！ FRAコンサルティングの不動産鑑定士・伊藤由美子です。
今回のブログシリーズでは、ホームページの会社案内には書き切れなかった内容を盛り込み、弊社についてご紹介します。
まず本日は、所在地につきまして。
弊社のある錦糸町（東京都墨田区）は、浮世絵師・葛飾北斎とも縁の深い、江戸期以来の歴史ある街です。
ＪＲ錦糸町駅は、1894年（明治27年）の開業で、昨年120周年を迎えました。
第二次大戦中の東京大空襲の被害を乗り越え、現在では、東京都より「錦糸町・亀戸副都心」の指定を受けて、ビジネス・商業・居住のバランスの取れた街づくりが進められています。
錦糸町の駅北口からアルカキットやアルカセントラルといったビル内を通ると、雨でもあまり濡れずに歩いて4分ほどで弊社へお越し頂けます。
会社ビル前の道路からは、東京スカイツリーの雄姿を見ることができます。スカイツリーへは徒歩20分の距離です。
工事期間中は、スタッフ全員、その”成長”をワクワクしながら見守りました。
当地に精通する鑑定士ということで、先日、代表の降矢等は不動産業界紙『住宅新報』にスカイツリーについて寄稿しております。
完成後のスカイツリーに今度は見守られながら、スタッフ一同さらに研鑽を重ねて皆さまのお役に立って参りたいと存じます！
皆さまのお越しをお待ちしております↓
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不動産鑑定士・伊藤由美子です。
前2回のブログで、不動産鑑定士は、資格保有者数の少ない不動産分析のスペシャリストであると書きました。
今日は一番大切な、不動産鑑定士がどう皆さまのお役に立てるのかについて、です。
まず、法人の方には、弁護士・税理士の方々と同様に鑑定士についても経営上のパートナーとお考え頂ければと存じます。
皆さまの会社運営の中で発生するあらゆる不動産テーマに関し、私どもはより良い方策をご提案し、経営コストの削減と利益の最大化に貢献して参ります。
お気軽にお声掛け、ご質問下さい。
そして、個人の方は、是非、”ホームドクター”のようにお考え下さい。
身体の不調を感じられたとき、まずは身近なかかりつけ医のお医者さまをお訪ねになる方は多いと思います。
同じように、不動産について、はっきりとであれ漠然とであれ、何かお悩みやご不安を感じられたときには、どうぞご連絡下さい。
全てのお客さまからのご連絡に対し、私どもはまず、お話をしっかりと伺うことから始めます。
伺った内容を整理し、浮かび上がった課題について、解決の方向性をお示しし、全力でお悩み事の解消に当たらせて頂きます。
もし、私どもより他の専門家が解決の手立てに近い、と思われる場合には、そうお伝えします。
このように、直接的あるいは間接的に、不動産の困った！の全てに不動産鑑定士はお応えできます。
今回のブログシリーズ、いかがでしたでしょうか？
不動産鑑定士を頼れる存在☆と感じていただけたなら、幸いです。
次のシリーズでは、皆さまに弊社についてご紹介します！
不動産鑑定士と話してみたい！と思われた方は、↓
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不動産鑑定士・伊藤由美子です。
今日のブログは、数から見た不動産鑑定士について、です。
「不動産鑑定士？？ 初めて聞いた言葉だけど…」とのお言葉を頂く理由には、有資格者が少ないことがあります。とは言え、他の資格と比べてどれほど少ないのか、私も詳しく知りません。
そこで、調べてみました！
弁護士 35,045人 (6,336人） [平成26年3月31日時点正会員数・日本弁護士連合会]
公認会計士 27,204人 (-人） [平成26年12月31日時点会員数・日本公認会計士協会]
不動産鑑定士 8,118人 (548人） [平成27年1月1日時点登録数・国土交通省]
カッコ内は女性の内訳数です。
やはり鑑定士はケタ違いに少ないですね。
そして、女性弁護士の方が全体の18.1％いらっしゃるのに、女性鑑定士は6.8％。
鑑定士・女性・ブログを書いている、となると、本当に少なくなりますね…
よりしっかりと不動産鑑定についてお伝えできるよう頑張ります！
女性鑑定士もおります↓
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不動産鑑定士・伊藤由美子です。
今日のブログでは、「不動産鑑定士？？ 初めて聞いた言葉だけど… どういう仕事なんですか？」という、よく頂くご質問にお答えします。
不動産鑑定士の仕事の本質を、私は、「そこにある土地や建物のベストの状態をイメージし、現状とベストの状態の違いがどの程度あるかを判断した上で、お客様に土地・建物の価格をお伝えすること、また、アドバイスを差し上げること」と考えています。
ベストの状態のイメージを得るため、私たちはあらゆる角度から土地・建物の分析を行います。まず、実際の不動産を見に行き、現況を隈なく点検します。そして法律関係の調査、市況の調査（不動産マーケットの状況はもちろん、景気動向など広く調べます）と進め、土地・建物が最もその力を発揮している状態を見定めます。
ここまでのリサーチは、どんなご依頼を受けた場合でも、原則として必ず行います。
その上で、お客様のご希望が、金額の形で価値を知りたいという場合には、理論的な計算を行って金額をお出しします。
また、お客様が土地や建物が十分に活かされていないと感じていらしたり、何かしらの不動産トラブルでお困りの場合には、解決プランをご提案します。
-
- 不動産調査報告書
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- 不動産意見書
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- 不動産価格査定書
以上をまとめ、一言で申し上げますと、「不動産分析のスペシャリスト」となるでしょうか。これも私なりの表現ですが。
もっと詳しく不動産鑑定士について知りたい！という方は、弊社も所属している公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会の解説ページをご参照下さい。
このような不動産鑑定士による専門サービスについて、不動産会社様や行政機関の方々はよくご存知で、活用下さっています。
何ごとにも情報の収集・分析・活用がますます重要となっている今、個人の皆さまや不動産業以外の企業の皆さまにも、是非、私どもをお役立て頂き、ご関係の不動産を最大に活かしてメリットを享受して頂きたいと願っております。
不動産鑑定士ができることについて、いつでも喜んでお話します↓
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はじめまして！ FRAコンサルティング所属の不動産鑑定士で伊藤由美子と申します。
2015年2月よりスタートした代表・降矢等の「江戸っ子不動産鑑定士ブログ」は皆さまのお役に立っていますでしょうか？
さらに幅広い情報をお伝えしたく、降矢に加わって私も「ブログ」を書かせて頂きます。ただ、18歳まで兵庫県で育っており、江戸っ子ではないです、ご容赦下さい(^_^;)
さて、弊社ホームページをご訪問下さった方の中には、えっ？不動産鑑定士？？ 初めて聞いた言葉だけど・・・という方もいらっしゃると思います。
資格者の数が少ないのですが、実は、不動産の困った！の全てにお応えできるのが不動産鑑定士です。
次回以後のブログで、不動産鑑定士がどう皆さまのお役に立てるのかをお話ししたいと思います。
既に具体的なお悩みがおありの方は↓
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ご存知でしょうか？家賃・地代の改定（見直し）、増減額請求、立退き料の算定などにも弊社不動産鑑定士が大いにお役立てできます。
「不動産鑑定士って、土地・建物や借地権などの評価はお願いできると聞いていますが、家賃や地代などの賃料も評価できるんですか。」というご質問を頂くことが多々あります。
我々不動産鑑定士は、価格を評価する際にも適正な家賃などを把握する必要がありますし、逆に賃料評価を行う際も元本たる土地・建物の時価を把握します。したがって、賃料も価格と同様に重要な評価対象となっているのです。
さらに言えば、実態に即した適正な家賃や地代などを求めることができるのは国家資格を有する不動産鑑定士だけです（それだけ専門性が認められているので、評価により報酬を頂けるのは不動産鑑定士に限られます）。
家賃や地代の額、立退き料、また交渉等に関してお悩みの方は、賃料の改定の評価のみならず、値下げ、値上げ交渉も多く担ってきた弊社スタッフに是非一度ご相談ください。
初回ご相談は無料です。お問合せフォームからのメール、またはお電話（０３－３６２６－５１６０）をお待ちしております。
不動産のこと、どこに相談したら良いのかわからない方、お役にたちます。
弊社は、国土交通省や東京都財務局、東京国税局などの公的鑑定から大手民間企業、個人の方々まで数多くのご相談や豊富な評価実績がありますので、ご安心ください。
今年から相続税制が改正されました。そのため、昨年からこんな声をよく耳にします。
「私が不動産を相続するときには、相続税は発生するの？」「相続した不動産ってどれくらいの価値があるの？」「親が残してくれた土地をどう活用していいのかわからない」「不動産に関することを誰に相談していいのか困っています」など、お困りの方が多くいらっしゃいます。
先ずはお持ちの不動産について、一度整理してみてはいかがでしょうか。
不動産のプロである不動産鑑定士が、あなたにとって、きっと満足いただける結果をお出しします。
初回ご相談は無料です。お問合せフォームからのメール、またはお電話（０３－３６２６－５１６０）をお待ちしております。
規模の大きい土地（以下、広大地といいます）を相続した場合、要件を満たせば評価額が大きく下がり、税金も安くなります。
広大地は、有効宅地以外の未利用の部分も多く、通常の土地と同じ単価で計算されると高額な評価＝高い税金となってしまうため、財産評価基準に従い、大きく減額してくれます。
しかし、これには諸条件があり、「広大地」であることを証明する必要があります。その際には、税務にも精通した不動産鑑定士による意見書など、申告時に調査報告書の提出が求められるでしょう。
弊社不動産鑑定士は、今までも数多くの意見書等を作成し、広大地を相続されたお客様から、大幅な減税が可能になったとお喜びの声を頂いております。
このようなことでお悩みの方は是非一度、弊社へご連絡ください。初回ご相談は無料です。お問合せフォームからのメール、またはお電話（０３－３６２６－５１６０）をお待ちしております。
