お知らせ
FRAの伊藤です。
前回の弊社代表・降矢のブログに続きまして、東京国際クルーズターミナルに関係するお知らせです。
昭和16年5月20日の東京港開港を記念し、開港記念日前後に催される 「東京みなと祭」
第74回となる今回は、初めて東京国際クルーズターミナルをメイン会場として、4年ぶりにリアル開催されます。
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～「第74回 東京みなと祭」～
１．日時
令和5年5月20日(土)・21日(日) 10:00～17:00
２．場所
東京国際クルーズターミナル
（ゆりかもめ「東京国際クルーズターミナル」駅より徒歩8分）
３．内容
船の科学館特別展示・ワークショップ、普段見ることができない珍しい船の一般公開、東京港に関係する官公庁や団体のPRコーナー、冷凍コンテナ体験、東京税関音楽隊（20日）や東京消防庁音楽隊（21日）のパフォーマンス、探知犬のデモンストレーション、キャラクターショーなど
４．費用
無料
４．報道発表資料（イベント公式サイトへのリンクあり）
みなと祭の期間中に、東京港視察船やレストラン船などに乗ることができる体験乗船会の参加者をただいま募集中です。
ご希望の方は5月8日（月）正午12時までに、下記サイトよりご応募下さい。
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不動産鑑定士・降矢等です。
新型コロナウイルスの感染症法上の扱いが「5類」引き下げとなる5月8日まで、あと2週間ほどとなりました。
東京の街には外国人旅行者の方の姿が着実に増えていると感じます。
3月からは海外クルーズ船の受け入れが再開しています。
寄港第1号はドイツのクルーズ会社が運航するアマデア号（総トン数2,9008）で、3月1日に静岡の清水港へ入港し、翌2日には東京国際クルーズターミナルに着岸しました。
晴海客船ターミナルでは受け入れが困難であった海外の大型客船に対応するために整備されたのが東京国際クルーズターミナルです。
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小さなお子さんがいらっしゃる方に…クルーズ旅行、おススメです！
「国際観光都市・東京」の地位向上に貢献するものと期待されています。
アマデア号の寄港時には歓迎セレモニーが開かれ、小池都知事が出席しました。
3月には外国客船6隻が入港、4月はこれまでに7隻が入港済みで、4月28日にSILVER MUSE号が入港します。
客船入港の詳しいスケジュールは、東京港入港情報で確認できます。
訪日観光の勢いの把握に、折々の状況を見てまいります。
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不動産鑑定士・降矢等です。
東京都作成の 「不動産取引に役立つ動画」 についてご紹介します。
東京都では、都民の皆様が安心して不動産取引を行える環境を整えるために、不動産の適正な取引を推進し、消費者への普及啓発に努めるとともに、不動産取引に関する相談窓口を設けて都民の皆様から寄せられる様々な相談に対応しております。
この度、都民の皆様に最近の法改正事項や不動産取引に関する相談の多いテーマなどを分かりやすくご覧いただけるよう、動画を作成しました。賃貸住宅を借りる方や不動産の売買をする方などに向け、役立つ情報がありますので、ぜひご覧ください。
出典：東京都ホームページ
動画には、東京都住宅政策本部ホームページよりアクセスしていただけます。
テーマ・講師一覧は以下の通りです。
先日の「新生活を始める皆さま！ 不動産の賃貸トラブルにご注意ください」記事と合わせ、是非ご覧いただければと存じます。
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FRAコンサルティング代表の降矢等です。
先日4月1日は「不動産鑑定評価の日」でした。
「不動産の鑑定評価に関する法律」が1964年4月1日に施行されたことにちなみ、不動産鑑定あるいは不動産鑑定士の業務について広く皆さまに知っていただくことを目的に制定されました。
例年4月中に、日本不動産鑑定士協会連合会や各都道府県の不動産鑑定士協会が、講演会や相談会等の記念行事を実施しています。
本日は今年度の無料相談会開催についてお知らせいたします。
弊社が所属する東京都不動産鑑定士協会は、友好協定を締結している東京弁護士会とともに、令和5年度「春の不動産無料相談会」を開催いたします。
4月21日（金） 10:00 ～ 19:00 新宿西口広場イベントコーナー
にて 不動産鑑定士と弁護士が皆さまからのご相談にお答えします。
不動産の売買、賃貸借等についての問題はもちろんのこと、相続等の法律問題についてのご質問も承ります。
ご予約は不要となっております。当日、会場に直接お越しください。
なお、ご相談はお一人様30分以内となります。
他地域での相談会開催につきましては、日本不動産鑑定士協会連合会ホームページに詳細が出ております。
令和5年度「不動産鑑定評価の日」に係る無料相談会実施会場一覧（PDF)
相談会日程がご都合と合わない場合には、弊社が常時お受けしている無料相談をご利用ください。
全国の不動産について、対面、お電話、オンラインにてご相談をお受けいたします。
どうぞお気軽にご予約ください。
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FRAコンサルティングの伊藤由美子です。
明日から4月。桜も咲いて過ごしやすい季節となりました。
桜を楽しんだあとは新緑の5月です。
コロナの3年を経て取り戻した普通の暮らし、肌に風を感じるウォーキングにお出掛けになってみてはいかがでしょう。
お薦めのウォーキング・イベントの受け付けが、明日から始まります！
～令和5年5月14日開催 「第24回多摩川ウォーク」 ～
＜申込方法＞
○インターネット申込
○電話申込
０５７０－０３９－８４６（平日10:00～17:30）
※ガイダンス「１」
※先着700名。定員に達し次第、締め切り。
＜本イベントの内容に関するお問い合わせ＞
公益財団法人世田谷区スポーツ振興財団
TEL 03-3749-1090（平日9:00～17:00）
FAX 03-3417-2813（24時間受付）
これまでに何度か家族と参加しましたが、いい運動となってとても楽しいです(*^-^*)
公益財団法人世田谷区スポーツ振興財団に確認したところ、区外の方も参加できるとのこと。
ぜひ多摩川の緑を楽しみに世田谷にお越しください。
世田谷区の不動産鑑定評価実績豊富です。↓
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不動産鑑定士・伊藤由美子です。
本日は、2040年代の開業を目指す都内の地下鉄開発計画、通称・臨海地下鉄新線についてご紹介をします。
都心部・臨海地域地下鉄として地下鉄の新設が計画されているのは下図にある東京と有明を結ぶルートです。
（出典：国土交通省ウェブサイト）
東京都公式ホームページにて構想が公表されています。
事業の意義について、中央区は、
①移動の円滑化
②既存駅周辺の混雑緩和
③沿線まちづくりによる交通需要への対応
を挙げています。
詳しい内容については、中央区ホームページでご覧いただけます。
2040年代…私はそろそろ引退世代に差し掛かる頃です。
東京駅から臨海部へは今はバス利用が多くなっていますが、構想が形となった日には地下鉄を利用してよりアクティブに都心とベイエリアを動き回りたいと思います。
東京臨海エリアの不動産鑑定評価は弊社にご用命ください↓
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FRAコンサルティングの伊藤です。
2030年代開業が予定されている都内の地下鉄の開発計画、有楽町線延伸事業に続いてご紹介するのは、東京メトロ南北線の延伸事業です。
（出典：国土交通省ウェブサイト）
整備効果として、東京都都市整備局は、
・六本木・赤坂エリアと品川エリアのアクセス利便性向上
・品川駅周辺と六本木、赤坂などの都心部との輸送障害時等における代替ルート確保
・周辺鉄道路線の混雑緩和
を挙げています。
事業の詳しい内容は、東京都都市整備局ホームページでご覧いただけます。
東京都市計画 都市高速鉄道第７号線（東京メトロ南北線の分岐線、品川～白金高輪間)計画のあらまし
羽田空港への玄関口であり、東海道新幹線、リニア中央新幹線の乗車場所である品川は、今後ますます交通の結節点としての役割が大きくなっていきますね。
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不動産鑑定士・伊藤由美子です。
2030年代開業が予定されている都内の地下鉄の開発計画、最初のご紹介は、東京メトロ有楽町線の延伸事業です。
（出典：国土交通省ウェブサイト）
整備効果として、江東区は、
・江東区内南北移動の所要時間の大幅な短縮
・周辺路線の混雑緩和
・輸送障害時等における代替ルート確保
・鉄道空白地帯の解消
を挙げています。
事業の詳しい内容は、江東区公式ホームページでご覧いただけます。
住吉駅は、弊社最寄りの錦糸町駅の隣駅です。
弊社スタッフ一同、開業の日が待ち遠しいです！
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FRAコンサルティング・伊藤由美子です。
来たる3月18日、「東急新横浜線」（日吉駅～新横浜駅：5.8キロ）「相鉄新横浜線」（新横浜駅～羽沢横浜国大駅：4.2キロ）が開業します。
これにより、東急電鉄と相模鉄道のみならず東京メトロ、都営地下鉄、埼玉高速鉄道、東武鉄道、西武鉄道といった多数の鉄道の路線が直通運転で結ばれ、東海道新幹線・新横浜駅と約120もの駅とが直結することになります。
2023年3月18日（土）相鉄新横浜線・東急新横浜線の開業に伴い、神奈川県央地域及び横浜市西部から東京23区西部、東京多摩北部、埼玉中央地域・西部地域に至る広域的な鉄道ネットワークが形成されることで、地域間の連携と活性化が図られ、各地域のさらなる発展に寄与します。
相鉄新横浜線・東急新横浜線は、相鉄本線・相鉄いずみ野線、東急東横線・目黒線に接続し、東京メトロ南北線・副都心線、 都営三田線、埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線、東武東上線まで直通運転を行い、7社局14路線を結ぶ広大な鉄道ネットワークを形成することで、所要時間の短縮、乗換回数の減少など交通利便性・速達性が向上します。
なお、相鉄新横浜線・東急新横浜線を介した直通運転形態について、相鉄本線からの列車は東急目黒線方面に乗り入れ、 東京メトロ南北線、都営三田線、埼玉スタジアム線に直通します。また、相鉄いずみ野線からの列車は東急東横線方面に乗り入れ、東京メトロ副都心線、東武東上線に直通します。
（出典：東京都交通局ホームページ）
新横浜線の新駅周辺はもとより、利便性が増す沿線の各地で開発が進められています。
私が個人的に注目しているのは海老名駅です。
新線の開通後は海老名駅から新幹線駅である新横浜駅まで最速25分、東急目黒線への乗り入れで都心の目黒駅まで所要53分となります。
昨年末に海老名に行く機会がありましたが、小田急小田原線、相鉄本線、JR相模線の3路線が結節、駅周辺では「ビナウォーク」「ららぽーと海老名」「ビナガーデンズ」といった大型商業施設が開発されて、分譲マンションも竣工続々といった様子でした。
小田急電鉄は「ビナガーデンズ」のオフィスビルに先月本社機能の一部を移転しました。
海老名市の人口は微増傾向を続けていて、過去10年で見ると8.5％ほど人口を増やしています。
（2013年1月1日128,518人 → 2023年1月1日139,538人）
勢いのある海老名に今後も注目していきたいと思います。
鉄道開発プロジェクトは多方面にインパクトを及ぼしますが、都内では、2029年、羽田空港アクセス線が開業する予定です。
【関連記事】 「羽田空港アクセス線」について
続く2030年代、40年代にも都心、とくに湾岸エリアで地下鉄の延伸・新設が予定されています。
次回以降のブログでご紹介してまいります！
神奈川県の不動産評価の実績も豊富です↓
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不動産鑑定士・伊藤由美子です。
いよいよ今年の大学受験シーズンも終盤となりました。
受験生の皆さま、支えるご家族の皆さま、大変な日々をお疲れさまでした。
大学進学で一人暮らしを始める方、就職を機に一人暮らしを始める方、多くの方がお部屋を探される時期ですが、 令和4年4月1日からの成年年齢の18歳への引き下げ で、より若い方が不動産の契約をなさるケースが増えます。
その方々がトラブルに巻き込まれないよう、東京都が「契約前に気を付けたいポイント」をウェブページにまとめていますので、初めて賃貸契約をなさる方は、ぜひご覧ください。
民法改正「成年年齢の引下げ」に伴う不動産取引のトラブルに注意してください！（東京都ホームページ）
また、国民生活センターホームページにも注意喚起の情報があります。
こちらもご一読をお勧めします。
住み始める時から、「いつか出ていく時」に備えておこう！－賃貸住宅の「原状回復」トラブルにご注意－
皆さまが、ご新居で素敵な新生活をスタートされますことをお祈りします！
マンション、アパート、戸建て住宅の賃料評価を承ります↓
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