FRA・伊藤由美子です。
大阪のお隣、私の出身県もご紹介させて頂きます…兵庫県の地価公示・分科会です。
兵庫第1 伊丹市・宝塚市・川西市・猪名川町
兵庫第2 尼崎市・西宮市・芦屋市
兵庫第3 神戸市東灘区・灘区・兵庫区・長田区・北区・中央区
兵庫第4 神戸市須磨区・垂水区・西区・明石市・洲本市・南あわじ市・淡路市
兵庫第5 加古川市・西脇市・三木市・小野市・三田市・加西市・篠山市・丹波市・加東市・多可町・稲美町・播磨町
兵庫第6 姫路市・高砂市・福崎町
兵庫第7 相生市・豊岡市・赤穂市・養父市・朝来市・宍粟市・たつの市・太子町・上郡町・佐用町・香美町・新温泉町
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不動産鑑定士・伊藤由美子です。
名古屋に続いては、大阪府の平成28年地価公示・分科会のご紹介です。
大阪第1 大阪市福島区・西区・天王寺区・浪速区・阿倍野区・北区・中央区
大阪第2 大阪市此花区・港区・大正区・西淀川区・生野区・住吉区・東住吉区・西成区・住之江区・平野区
大阪第3 大阪市都島区・東淀川区・東成区・旭区・城東区・淀川区・鶴見区・守口市・門真市
大阪第4 八尾市・柏原市・東大阪市
大阪第5 堺市
大阪第6 岸和田市・泉大津市・和泉市・高石市・忠岡町
大阪第7 貝塚市・泉佐野市・泉南市・阪南市・熊取町・田尻町・岬町
大阪第8 富田林市・河内長野市・松原市・羽曳野市・藤井寺市・大阪狭山市・太子町・河南町・千早赤阪村
大阪第9 枚方市・寝屋川市・大東市・四條畷市・交野市
大阪第10 豊中市・吹田市・摂津市
大阪第11 池田市・高槻市・茨木市・箕面市・島本町・豊能町・能勢町
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鑑定士・伊藤です。
一都三県のご紹介に加えて、三大都市の周辺分科会もご紹介します。
東京から西へ、愛知県です。
弊社所属鑑定士・池田の出身県です！
愛知第1 名古屋市千種区・東区・中村区・中区・熱田区
愛知第2 名古屋市中川区・港区・南区・東海市・弥富市・蟹江町・飛島村
愛知第3 名古屋市昭和区・瑞穂区・緑区・天白区・豊明市・日進市・長久手市
愛知第4 名古屋市守山区・名東区・春日井市・尾張旭市
愛知第5 一宮市・津島市・稲沢市・愛西市・清須市・あま市・大治町
愛知第6 名古屋市北区・西区・犬山市・江南市・小牧市・岩倉市・北名古屋市・豊山町・大口町・扶桑町
愛知第7 半田市・常滑市・大府市・知多市・阿久比町・東浦町・南知多町・美浜町・武豊町
愛知第8 碧南市・刈谷市・安城市・西尾市・知立市・高浜市
愛知第9 岡崎市・幸田町
愛知第10 瀬戸市・豊田市・みよし市・東郷町
愛知第11 豊橋市・豊川市・蒲郡市・新城市・田原市
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FRAの伊藤由美子です。
一都三県の分科会のご案内、最後は神奈川県（平成28年地価公示 分科会）です。
神奈川第1 川崎市川崎区・幸区・中原区・高津区
神奈川第2 川崎市多摩区・宮前区・麻生区
神奈川第3 横浜市港北区・青葉区・都筑区
神奈川第4 横浜市鶴見区・神奈川区・西区・中区
神奈川第5 横浜市磯子区・金沢区・港南区
神奈川第6 横浜市南区・保土ケ谷区・旭区・緑区
神奈川第7 横浜市戸塚区・瀬谷区・栄区・泉区
神奈川第8 横須賀市・逗子市・三浦市・葉山町
神奈川第9 鎌倉市・藤沢市・海老名市・綾瀬市
神奈川第10 平塚市・茅ケ崎市・厚木市・伊勢原市・寒川町・清川村
神奈川第11 相模原市・大和市・座間市・愛川町
神奈川第12 小田原市・秦野市・南足柄市・大磯町・二宮町・中井町・大井町・松田町・山北町・開成町・箱根町・真鶴町・湯河原町
神奈川県の不動産鑑定のご依頼承ります！↓
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伊藤由美子です。
今回は、千葉県（平成28年地価公示 分科会）のご紹介です。
千葉第1 千葉市中央区・若葉区・緑区
千葉第2 千葉市花見川区・稲毛区・美浜区・習志野市
千葉第3 市川市・船橋市・浦安市
千葉第4 松戸市・流山市・鎌ケ谷市
千葉第5 野田市・柏市・我孫子市
千葉第6 佐倉市・八千代市・四街道市・印西市・白井市
千葉第7 銚子市・成田市・旭市・八街市・富里市・匝瑳市・香取市・山武市・酒々井町・栄町・多古町・東庄町・芝山町・横芝光町
千葉第8 茂原市・東金市・市原市・袖ケ浦市・大網白里市・九十九里町・一宮町・長生村・白子町・長南町
千葉第9 館山市・木更津市・勝浦市・鴨川市・君津市・富津市・いすみ市・御宿町
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鑑定士の伊藤です。
東京都に続き、埼玉県（平成28年地価公示 分科会）のご紹介です。
埼玉第1 さいたま市見沼区・中央区・桜区・浦和区・南区・緑区
埼玉第2 さいたま市西区・北区・大宮区・上尾市・桶川市・北本市・伊奈町
埼玉第3 川越市・富士見市・坂戸市・鶴ケ島市・ふじみ野市・三芳町・川島町
埼玉第4 所沢市・狭山市・朝霞市・志木市・和光市・新座市
埼玉第5 川口市・蕨市・戸田市
埼玉第6 さいたま市岩槻区・草加市・越谷市・八潮市・三郷市・吉川市・松伏町
埼玉第7 加須市・春日部市・久喜市・蓮田市・幸手市・白岡市・宮代町・杉戸町
埼玉第8 熊谷市・行田市・本庄市・羽生市・鴻巣市・深谷市・美里町・神川町・上里町・寄居町
埼玉第9 秩父市・飯能市・東松山市・入間市・日高市・毛呂山町・越生町・滑川町・嵐山町・小川町・吉見町・鳩山町・ときがわ町・横瀬町・皆野町・小鹿野町
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こんにちは、FRAの伊藤です。
国土交通省（土地鑑定委員会）、都道府県（都道府県知事）が実施主体である地価公示・地価調査で、実際の鑑定を行う鑑定評価員への応募資格者は不動産鑑定士に限定されています。
土地鑑定委員会は全国をグループ分けして「分科会」という組織を設けており、鑑定評価員は所属が決まった分科会で、他の評価員と協力して、地価公示・地価調査の業務を遂行します。
この分科会の取りまとめを担うグループ長にあたるのが「分科会幹事」で、土地鑑定委員会から依頼されます。
規模や地域特性を考慮して分科会は形成されています。
分科会区分は時々変更がありますが、一都三県が現時点でどのように分けられているか、ご案内します。
まずは、東京都（平成28年地価公示 分科会）です。
区部第1 千代田区・中央区
区部第2 港区・品川区
区部第3 新宿区・渋谷区
区部第4 文京区・豊島区・三宅村・八丈町
区部第5 台東区・墨田区・江東区 ←――弊社の降矢が幹事を務める分科会です！
区部第6 目黒区・大田区
区部第7 世田谷区
区部第8 中野区・杉並区
区部第9 北区・荒川区・板橋区
区部第10 練馬区
区部第11 足立区
区部第12 葛飾区・江戸川区
多摩第1 武蔵野市・三鷹市・小金井市・西東京市・大島町・新島村
多摩第2 府中市・調布市・狛江市・稲城市
多摩第3 町田市・多摩市・神津島村・小笠原村
多摩第4 小平市・東大和市・東村山市・清瀬市・東久留米市
多摩第5 立川市・昭島市・日野市・国分寺市・国立市
多摩第6 青梅市・福生市・武蔵村山市・羽村市・あきる野市・瑞穂町・日の出町
多摩第7 八王子市
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FRAコンサルティング・伊藤由美子です。
今日から、地価公示・地価調査のお話を始めます。
まず、地価公示と地価調査の大きな違いは、以下の2点です。
呼称 地価公示 地価調査
価格時点 １月１日（３月下旬発表） ７月１日（９月下旬発表）
実施主体 国土交通省 都道府県
（ほか、1つの評価地点を担当する鑑定評価員が地価公示は2名・地価調査は1名である、地価公示が主に都市計画区域内を対象としているのに対して地価調査には都市計画区域外の林地等も対象に含まれている、等の違いもあります。）
そして、両者に共通しているのは、「公表の目的が適正な土地取引価格の指標を示すためであり、不動産（土地）の関係する行政活動（課税含む）は、地価公示や地価調査によって求められた価格をその大本の拠りどころとして行われる」点です。
例えば、相続税を課す、固定資産税を課す、公共物の整備のために土地を収用し補償金を支払う、等のためには、その土地の適正な価格を国や都道府県が把握している必要があります。
経済情勢に応じて刻一刻と変わる土地の価値について、根拠に基づく（すなわち「鑑定」を行った）ある時点の価格の形で、行政は市民に示すようにしているのです。
地価公示・地価調査の、目的や意義、必要性を感じて頂けるでしょうか…？
これら公的な土地鑑定は、地価のトレンド（上昇傾向にあるのか下落傾向にあるのか）についての共通認識を生み、税額変更に繋がり、そのインパクトは皆さまの生活に及びます！
あらゆる不動産鑑定・評価についてのご質問・ご依頼承ります↓
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FRA・伊藤由美子です。
国土交通省による空き家対策の新事業のお知らせです。
「住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業」という名称で、空き家を活用した高齢者、障がい者、子育て世帯向けの賃貸住宅の整備にかかる事業が、補助金の対象となります。
事業の対象地域が定められていますので、まず該当の有無をこちらでご確認下さい。
改修後の状態が以下の全てを満たす物件について、一定の所得以下の高齢者世帯・障がい者等世帯・子育て世帯で、現在持家ではなく賃貸住宅に暮らしてしている世帯を入居者として迎えることが条件となります。
○住戸の床面積は原則として25㎡以上
○住宅設備を有すること（台所､水洗便所､収納設備､洗面設備､浴室）
○現行の耐震基準に適合していること
○バリアフリー化（２箇所以上の手すり設置、屋内の段差解消、車いすで通行可能な廊下幅の確保のいずれか）がなされていること
補助の対象となる工事は、バリアフリー改修工事、耐震改修工事、用途変更工事等で、補助率は１/３。
補助限度額は、現在賃貸住宅の場合が50万円、戸建持家等から賃貸住宅へ用途変更する場合が100万円です。
その他詳細は、国土交通省の事業案内ページでご確認下さい。申請用紙もここから取得できます。
応募〆切は、平成28年1月29日（金）までです、ご検討はお早目に…
空き家のお悩み、ご一緒に解決します↓
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FRA・伊藤です。
スカイツリーから見える墨田・江東・台東の風景に私が胸を熱くする理由、それは弊社代表の降矢等が十有余年にわたりこの地区の地価公示・地価調査の鑑定評価員の業務に携わり、私も他のスタッフも、降矢の補助者として、このエリアの不動産市場の調査を行い続けているからです。
北は北海道から南は沖縄まで、弊社は不動産のあるところ全てを業務範囲とし、出張も日常のことではありますが、地元と呼べるのは東京・城東。
これまでに1,500件以上、当地域の不動産の評価をこなしてまいりました。
降矢が平成28年度地価公示から墨田・江東・台東エリアを担当する東京都区部第５分科会の幹事となり、ますますご縁深く感じております。
地価公示・地価調査という言葉、それって、なに？と思われた方は、いらっしゃいますか？
よく質問を頂くので、弊社オフィシャルサイトに説明を載せております、そちらを再掲いたします。
「地価公示」とは国土交通省が、毎年1回、1月1日時点における標準地の1㎡あたりの地価を公表（毎年3月頃、価格、所在地、地番、地積、形状、土地の利用状況などを発表）することをいいます。この地価公示によって公表された公示地価は、適正な土地取引価格の指標となっています。
「地価調査」は、都道府県知事が毎年１回、7月1日時点における標準地の1㎡あたりの地価を公表（毎年9月頃）することをいいます。一般に地価公示が主に都市計画区域内を対象としているのに対し、地価調査には都市計画区域外の林地等も対象に含まれ、この地価調査によって公表された基準地価は、公示地価同様に土地取引価格の指標となっています。
・・・この”オフィシャル”な説明では、皆さまとは関係のない制度、と思えてしまうかもしれませんね。。
これからのブログで、地価公示・地価調査とはどういった制度なのかをできるだけわかりやすく、ざっくりとご説明したいと思います。
そして、鑑定評価員（分科会幹事）の降矢がどのような活動を行っているのかのご紹介や、不動産鑑定士の役割、どのような場面で皆さまのお役に立てるかへとお話を広げていければ、と。
お付き合い、よろしくお願いいたします！
墨田・江東・台東に精通しております！↓
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