伊藤由美子です。

来たる5月22日、東京スカイツリータウンは開業４周年を迎えます！

昨年の12月5日、スカイツリータウンに隣接する京成本社跡地にホテル｢リッチモンドホテル　プレミア東京押上」と、スーパーマーケット 「ライフ　セントラルスクエア押上駅前店」がオープン。
工事中だった3周年の一年前とは風景が異なる中、スカイツリーはもうあるのが当たり前の存在として地域に溶け込み、周辺もすっかり落ち着きを見せています。

それでも、やはりこの時期を迎えると私は何となく心ウキウキしてしまいます。

明日から開業4周年イベントがいろいろ予定されているようです。以下、プレスリリースより。

東武タワースカイツリーおよび東武タウンソラマチにて運営を行っている東京スカイツリータウンでは、２０１６年５月２２日（日）に開業４周年を迎えるにあたり、「感謝」をテーマに様々なイベントを開催します。
５月１８日（水）～２２日（日）の期間は、ベルギー・日本友好１５０周年とタウン４周年を記念して、「東京スカイツリータウン４周年記念 ブリュッセル・フラワーカーペットフェスティバル　Supported by アサヒビール」を開催します。東京スカイツリーの足元にあるスカイアリーナが、縦約２０メートル、横約２０メートルの色鮮やかなフラワーカーペットで敷き詰められ、ベルギービール等を飲みながら、初夏を華麗に彩るアート・ムーブメントが楽しめます。また、東京スカイツリー天望回廊の最高到達点４５１．２メートルにもフラワーカーペットを制作。

夜には東京スカイツリーが、ベルギー国旗をイメージした黒・黄・赤３色の特別ライティングに彩られます。

開業４周年の当日となる５月２２日（日）には、先着６３４名さまに「しあわせの四つ葉のクローバー」の種とポットをプレゼントします。 このほか、のべ７０組を超える大道芸や、全国各地約９０のご当地キャラクターによるパフォーマンス等、様々なイベントを行います。

 
皆さま、お時間がおありでしたら、是非スカイツリーを起点に墨田・台東観光にお出掛け下さい☆

スカイツリー観光のついでに是非お立ち寄りを…↓

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伊藤由美子です。

東京オリンピック関連施設の整備が進む湾岸地区は、いま東京都内での最注目エリアです。

選手村や競技場の建設はもとより、

・東京メトロ有楽町線延伸
・環状2号線延伸
・BRT計画
・豊洲新市場整備

といった大型プロジェクトがあり、民間投資も活発です。

職住近接で流入するファミリー層、来訪する訪日外国人、といった人の動きも見逃せません。

弊社では、年末に向けてマーケット調査を行って参ります。

 
東京湾岸エリアの情報、どうぞお寄せ下さい！↓

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FRA・伊藤です。

秋が深まってくる時期、弊社は今年を振り返り来年を予測する地元リサーチを開始します。

今日は、台東区・上野地区について、社内打合せを行い、トピック出しを行いました。

・上野東京ライン開業の影響
・外国人観光客の影響

を分析し、

・アメ横
・上野松坂屋
・吉池本店
・上野公園内文化施設
・御徒町駅
・（新）東天紅上野本店
・（新）ドーミーイン上野・御徒町
・（新）ハトヤビル1号館

などの状況調査を行っていきます。

 
私個人としては、数年前にエキュート上野ができたことで、便利になったなぁ、と感じています。
先日は、エキュートで家族それぞれが好きなお弁当を買い、博物館で一日たっぷり遊びました。

 
上野地区に関する情報がありましたら是非お知らせ下さい！↓

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伊藤です。

今日は東京スカイツリー天望デッキ(地上350m)からの風景をご紹介します。

こちらの写真が、南方（東京湾方面）を眺めた景色です。

写真中央やや下の、大きな緑色の陸屋根は、日本たばこ産業（JT)の東京工場です。
こうして見ると、広い！ですね。

そのまま視線を写真上部に移して頂いて、高いビルが集積して見えるところが、錦糸町駅のあたりです。
さらに視線を先に送ると、江東区を過ぎ、東京湾へと至ります。

展望デッキを反対側へと回れば、墨田区の北部や台東区、荒川などがよく見えました。

これらの眺望に、私は強く心打たれました。

都市地図や住宅地図でいつも真剣に凝視している土地・建物の全てを、いま、この眼で一望している…
ごく小さくですが、行き交う車や人の動きも見えます。
不動産と人の営みが共にある…

私がしみじみと感動した理由、それは、このエリアと弊社との深い関わりにあります。

次回、お話を続けます。

 
城東エリア（墨田区、江東区、台東区、荒川区、葛飾区、江戸川区）の不動産鑑定はお任せ下さい↓

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FRAコンサルティング・伊藤由美子です。

6月初めのブログで、「3歳」になったスカイツリーについて綴りましたが…情報を耳にするだけでは飽き足らず、実はその後、現地調査をしてきました！

空き家についてお伝えしたいことがたくさんあって、ブログでレポートするのが遅くなってしまいましたが、以下のような状況でした。

◆◇訪問日：6月20日（土）　天気：晴れ◇◆

・10時過ぎに到着、12時－12時半の枠の展望台整理券をもらう。

・10時～12時　ソラマチの人出は、非常に快適に見て回れる程度。

・11時半で、フードコートの席確保に問題なし。トイレ待ちもなし。

・12時に当日券購入場所へ。40分弱ほど購入列に並んだあとは、　スムーズにエレベーターへ。昇り・下りとも、エレベーター待ちなし。

・展望台は、ソラマチよりは人出があるも、ストレスを感じるレベルではなし。

 
これからスカイツリーへ行ってみようという皆さま、混雑状況についてご参考となれば幸いです(^o^)

 
余談となりますが、私どもは全国のショッピングモールやスーパーマーケット等の大型店舗、銀座や原宿などの著名商業エリアのショップや飲食店、地域密着商店街のお店、はたまたロードサイドのパチンコ店など、商業用不動産の評価も多く行っております。

営業状況に関する資料を頂けない状態で評価を行わなければならないケースもあり、その場合には現地調査は特に念入りに行います。
レジの台数を数え、レジ1台に1時間に顧客が何人並ぶかを観察し、1人当たりの平均売上を見積もって最終的に月商を推定…そんな地道な積み上げで数字を出していきます。

このような現地調査は、「自然に」行うことが大切です。
周囲に不審な印象を与えてしまうことは、避けなければなりません。
（友人の鑑定士から不審者として通報されてしまった…という話を聞いたことがあります。こうなると、鑑定業務に差し障ってしまいます。）

男性鑑定士と女性鑑定士、年代の異なる鑑定士が在籍していることで、あらゆる業種のお店をスムーズに調査できることもFRAコンサルティングの強みです！

商業用不動産の評価、承ります↓

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FRAコンサルティングの不動産鑑定士・伊藤由美子です、こんにちは！

東京スカイツリーが、5月22日に開業丸3年を迎えました。

弊社をご紹介したブログでも、真っ先に書きました通り、墨田区・錦糸町に不動産鑑定会社を構える私たちにとって、スカイツリーはいつも側にある存在です。3年を迎えた日は、我が子の誕生日のような気持ちに！

スカイツリーが間近に見える地域にお住まいの方は、皆さまきっと同じように感じられたのではないでしょうか？

さて、2015年5月22日の日本経済新聞では、

 
国内外から観光客が集まる人気ぶりは依然健在だが、開業時のブームは落ち着き、集客力は鈍化してきた。周辺施設やツリーへの「足」となる鉄道・バス会社は誘客のためのテコ入れ策を急いでいる。

東武鉄道グループによると、ツリーと周辺施設を含めた「スカイツリータウン」の来場者数は2015年度に3200万人を見込み、東京ディズニーリゾート（14年度は約3100万人）並みの集客力を誇る。ただ、初年度の12年度（10カ月弱）に比べると約3割減る見通しだ。

 
というように、ブームから平常へとソフトランディングしつつあるスカイツリーの姿が伝えられています。

そんな地元で、これからの動きとして注目しているのは、ホテル建設の増加です。

2015年12月には、スカイツリーの目の前に「リッチモンドホテル」がオープンの予定ですが、ほかにも、押上、錦糸町で新規のホテルの建設計画が相次いでいます。

スカイツリー以前にはなかったこの新しい動きが、これから街をどう変えていくか…注目していきたいと思います。

 
なお、弊社代表の降矢等は、スカイツリーに隣接する商業地について、国土交通省の地価公示の鑑定評価を担当しています。

国交省のサイトで、公表資料として、今年1月1日時点の鑑定評価書をご覧頂けますので、ご興味ある方は、ご一読下さいませ。

スカイツリー観光のついでにお立ち寄りを…↓

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