FRAコンサルティング・伊藤由美子です。
6月初めのブログで、「3歳」になったスカイツリーについて綴りましたが…情報を耳にするだけでは飽き足らず、実はその後、現地調査をしてきました！
空き家についてお伝えしたいことがたくさんあって、ブログでレポートするのが遅くなってしまいましたが、以下のような状況でした。
◆◇訪問日：6月20日（土） 天気：晴れ◇◆
・10時過ぎに到着、12時－12時半の枠の展望台整理券をもらう。
・10時～12時 ソラマチの人出は、非常に快適に見て回れる程度。
・11時半で、フードコートの席確保に問題なし。トイレ待ちもなし。
・12時に当日券購入場所へ。40分弱ほど購入列に並んだあとは、 スムーズにエレベーターへ。昇り・下りとも、エレベーター待ちなし。
・展望台は、ソラマチよりは人出があるも、ストレスを感じるレベルではなし。
これからスカイツリーへ行ってみようという皆さま、混雑状況についてご参考となれば幸いです(^o^)
余談となりますが、私どもは全国のショッピングモールやスーパーマーケット等の大型店舗、銀座や原宿などの著名商業エリアのショップや飲食店、地域密着商店街のお店、はたまたロードサイドのパチンコ店など、商業用不動産の評価も多く行っております。
営業状況に関する資料を頂けない状態で評価を行わなければならないケースもあり、その場合には現地調査は特に念入りに行います。
レジの台数を数え、レジ1台に1時間に顧客が何人並ぶかを観察し、1人当たりの平均売上を見積もって最終的に月商を推定…そんな地道な積み上げで数字を出していきます。
このような現地調査は、「自然に」行うことが大切です。
周囲に不審な印象を与えてしまうことは、避けなければなりません。
（友人の鑑定士から不審者として通報されてしまった…という話を聞いたことがあります。こうなると、鑑定業務に差し障ってしまいます。）
男性鑑定士と女性鑑定士、年代の異なる鑑定士が在籍していることで、あらゆる業種のお店をスムーズに調査できることもFRAコンサルティングの強みです！
商業用不動産の評価、承ります↓
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