FRAコンサルティングの降矢です。
今月の初め、株式会社リクルート住まいカンパニーが「住みたい街ランキング2020関東版」を公表しました。
街の人気度は、鑑定評価における市場分析で考慮すべき事項で、この調査には毎年目を通すようにしております。
ランキング1位は「横浜」、2位は「恵比寿」、3位「吉祥寺」とのこと。
調査結果の詳細については、リクルート住まいカンパニーのホームページ よりご確認ください。
100位まで街のランキングがされています。
横浜、恵比寿、吉祥寺 …トップ3は3年連続同じ顔触れのようです。
その人気は不動の感がありますね。
江戸っ子ブログで、折々に取り上げてきた街でもあります。
「横浜」
JR横浜タワーが2020年5月30日（土）開業！
東京スカイツリーのライバルとなるか？ ランドマークタワーのスカイガーデンがリニューアルへ
日本で最初の西洋式街路、横浜・日本大通り
「恵比寿」
「吉祥寺」
今回の発表で目を引いたのは「武蔵小杉」です。前年の9位から20位へと順位を落としています。
2019年秋の台風19号襲来の折、同駅最寄りのタワーマンションに浸水被害が発生しました。
このことが広く報道されて、水害リスクが意識されるようになったことがあるのでしょう。
【関連記事】
政令指定都市の人口ランキングに変化！ なぜ川崎市が順位を上げたのか
なお、弊社の地元「錦糸町」は80位にランクインしていました。
街の人気を左右する要因変化に、スタッフ一同常に注意してまいります。
関東一円の不動産につき鑑定評価をお受けしております↓
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FRAコンサルティングの伊藤由美子です。
ひと月前の2月17日、東京都は昨秋国から取得した「旧こどもの城」の施設を、子どものみならず誰もが利用できる複合拠点「都民の城（仮称）」とする「都民の城（仮称）改修基本計画」を発表しました。
≪旧施設の概要≫
所 在 地 ： 渋谷区神宮前五丁目53番1号
敷地面積 ： 9,924.62㎡
延床面積 ： 41,699.87㎡
階 数 ： 地上13階・地下4階
竣工年月 ： 昭和60年9月（築34年）
改修後施設のコンセプトは「遊び・学び・仕事を通じて、子供をはじめとした都民が交流し、成長できる場」
都民の城（仮称）改修基本計画【概要】
東京オリンピック・パラリンピックに際してボランティアの研修施設や待機場所として使われたあと、改修工事（工事費は約136億円と想定）を経て、2023年度に都民の城として開業する予定です。
館長には教育評論家の尾木直樹氏が就任します。
昭和60年11月に開館、平成27年3月に閉館となった旧こどもの城は、大学生のころに館内で映画を見たり、わが子を連れて遊びに行ったり、と私にとって思い出深い施設です。
尾木ママの指揮のもと、どのような魅力的な施設に生まれ変わるのか楽しみです！
さて、東京都は国からこどもの城を525億円で購入しています。
契約金額は当初約600億円になる見通しだったところ、不動産鑑定評価の結果を受けて金額の変更がなされた、との報道を目にしました。
鑑定評価はこのように適正時価の把握にご活用いただけます。
弊社ではさまざまな不動産について、市況の現況および変動予測に基づく価値評価を承っております。
適正時価の把握が必要な場合には、どうぞ弊社不動産鑑定士にご相談ください。（電話：０３-３６２６-５１６０）
不動産鑑定士・降矢等です。
明日3月14日、JR東日本の新駅「高輪ゲートウェイ」駅が暫定開業となります。
山手線・京浜東北線が乗り入れる当駅の周辺では、JR東日本の都市開発プロジェクトが進められており、2024年頃には新しい街が誕生します。
「グローバルゲートウェイ品川」がコンセプトのこの新しい街の核となる「高輪ゲートウェイ」駅。
駅サービスと駅内店舗に実験的試みが多数取り入れられるのだそうです。
例えば、駅サービスロボット 。
AIを活用した案内ロボット、自立移動型の警備・清掃ロボットや移動案内・広告ロボットなどが登場するとのこと。
車いす利用者にも使いやすい自動改札機や、聞き取りやすい音量に自動制御する放送システム、さまざまなデジタルサイネージが導入されます。
また、駅2階改札内には、弁当、総菜、菓子、飲料などが購入できる無人AI決済店舗「TOUCH TO GO」が設置されるそうです。
最も進化した駅空間を、見て、体感する日が待ち遠しいです。
若かりしころよりテクノロジーの活用に関心を寄せてきましたので…
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産業とテクノロジーが結びつくX-Tech時代に、変化していく不動産をしっかり見つめてまいりたいと存じます。
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不動産テックと不動産鑑定評価
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FRAコンサルティング代表の降矢等です。
弊社が所属する「東京都不動産鑑定士協会」は、4月に都内の5会場で街頭無料相談会を開催いたします。
開催会場および日時は以下のとおりです。
◆町田
４月４日（土） １１時～１７時 ぽっぽ町田イベント広場
◆新宿
４月１０日（金） １１時～１８時 JR新宿駅西口イベントコーナー
◆吉祥寺
４月１２日（日） １１時～１７時 コピス吉祥寺「ふれあいデッキこもれび」
◆蒲田
４月１８日（土） １１時～１７時 JR蒲田駅西口前広場
◆渋谷
４月２５日（土） １０時３０分～１６時３０分 渋谷マークシティ２階連絡通路
当イベントは今回が37回目の開催となります。
不動産の価値や売買、活用、税務等に関するお悩みごとについて、不動産鑑定士が無料で相談に応じております。
なお、コロナウイルス感染拡大の影響により、中止となる場合もありますので、お出掛けの前には東京都不動産鑑定士協会HPで最新情報をご確認ください。
弊社が常時お受けしております無料相談もご好評をいただいています。
全国の不動産についてのご相談を承ります。
どうぞお気軽にお電話（０３-３６２６-５１６０）でご予約ください。
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不動産鑑定士・伊藤由美子です。
代々木上原近辺の調査に行くたびに気になっていた、井の頭通り沿い、ビルの合間の異国情緒たっぷりのこちらの建物… 東京ジャーミイ・トルコ文化センターです。
トルコの著名建築家ムハッレム・ヒリミ・シェナルプ設計で、2000年に建てられました。
一般見学可能とのことで、一度お邪魔してみたいと長らく思っておりました。
先日、満を持して、内部を拝見してきました！
こちらの扉から中へを入ると…
1階がトルコ文化センターでした。トルコやイスラムの文化に触れられるブックショップと、マーケットがありました。
ハラールマーケットはコンビニエンスストアのようなお店で、中東や南アジアのお菓子なども。
2階にモスクがあります。右に見えるのがミナレットという塔でモスクがここにあるという目印。左に少し見えているドームの回りにはより小さなドームが6つ配され、宇宙がイメージされているとのこと。
モスクの中は…壁や天井が幾何学文様やアラビア文字で装飾された厳かで美しい空間でした。
壮麗な建物と内装は一見する価値大いにありと思いました。
皆さまも代々木上原にいらっしゃった折には、ぜひ見学なさってみて下さい。
なおモスクの見学の際、女性は身体の露出を控えた服装としなければなりませんので、夏を避けて見学なさったほうが荷物が少なくてすむかもしれません。
髪を隠すスカーフ/ストールの着用も必要です。
その他東京ジャーミイ見学の注意事項は こちら でご確認いただけます。
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不動産鑑定士・伊藤由美子です。
先日、都内を移動途中に、気に入っていたお店で久々に食事をと思ったら… 閉店してしまっていました。
そして建物にはこちらの張り紙が。
オーナーさんが、建替えに向けて準備を進めていらっしゃるのですね。
立退きに関係する鑑定評価を多くさせていただいておりますので、こういった状況に出くわすと、オーナーの方・テナントの方、それぞれのさまざまなドラマを想像してしまいます。
【関連記事】
立退き交渉：店舗の立退料 ～老朽化建物オーナーＣさんの事例
立退き交渉：事務所の立退料 ～立退き請求を受けたＤ社の事例
立退きでお困りの方との偶然の出会い
張り紙 「立退き・移転のお知らせ」
立退きについて、伺いました
立退きだけでなく家賃交渉も！
店舗は家賃や立退料の幅が大きいもの
私が行きたかった飲食店はリニューアルしてから5年ほどだったはずですので、後ろ髪引かれる思いで退去なさったのではないかと思います。
適正な立退料がわからない…とお悩みの場合は、どうぞ一度弊社にご連絡ください。
（０３-３６２６-５１６０、ウェブフォームもございます ）
初回ご相談は無料です。
伊藤由美子です。
2月ももう終わります。新しい年になったばかりだと思っていたのに時が経つのは早いです。
さて、昨年11月～12月にオープンした3つの商業施設。
◇渋谷スクランブルスクエア（11月1日開業・店舗数212）
◇渋谷PARCO（11月22日開業・店舗数192）
◇渋谷フクラス（12月5日開業・店舗数69）
見てまいりました。
【関連記事】
「渋谷スクランブルスクエア（東棟）」「渋谷PARCO」「渋谷フクラス」一挙オープン！
渋谷スクランブルスクエア
渋谷フクラス
渋谷PARCO
お忙しい皆さまにひとつ訪問をお勧めするとしたら…渋谷PARCOが選びたいと思います。
“リアルとデジタルが融合した次世代型商業施設”を開発コンセプトとした新PARCOは、物販・飲食ともに尖ったテナントが入居していて、感性が刺激されました。
少々クラっとしたあとは、屋上で渋谷の街を眺めながらホッと一息つくことができます。
新施設チェックの一方で… 昔馴染みの恵比寿ガーデンプレイスにも行きました。
【関連記事】
こちらが、11月ブログでご紹介した、ザ・テラス（ウェスティンホテル1F）のデザート類です。
あと1ヶ月しないうちに、令和2年度1月1日時点の地価公示が発表となります。
渋谷について、どのような変動率が示されるのか、注目しています。
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FRAコンサルティングの伊藤由美子です。
11月のブログで「南町田グランベリーパーク」の開業を取り上げました。
遠くないうちに私も足を運ぶ一人になるはず…と記事に書きました通り…現地に行ってまいりました！
今日はその写真レポートをお届けします。
「南町田グランベリーパーク」駅。
名称だけでなく駅舎もすっかり変わっていました！
スヌーピーミュージアムがあるので、駅でもスヌーピーがお出迎え
駅に近いエリア（ステーションコート）の様子です。
平日の午前中、人で溢れているような状態ではありませんでした。
メイン商業エリア（セントラルコート）。
セントラルコートから隣接する鶴間公園への通路です。
ベリーを持つニホンリスを人工芝でかたどったオブジェ。
高さ5メートル・重さ6トン。町田リス園監修だそうです。
鶴間公園には子どもたちが大喜びしそうな遊具が。
夜のステーションコート。
午後～夕方になるにつれ、若い買い物客が多くなりました。
じっくり見て回りましたが、グランベリーパークはグランベリーモール時代と比べて数段パワーアップして良くなっていました！
スポーツやアウトドアのブランドが多く、パンダエクスプレス（カリフォニア発祥の中華ファーストフードチェーン）が入ってたりするせいか、パークにいるとアメリカの郊外モールにいるような気分に。
（本家は最近はアマゾンエフェクトで元気をなくしているところも多いと聞きますが。）
外を歩いてお店を巡ることになります、暖かい日をお選びになって皆さまもぜひ一度お出掛けください(*^-^*)
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不動産鑑定士の降矢です。
本日は横浜駅西口の新しい駅ビルの話題をお届けします。
横浜駅西口では2015年5月末にルミネが閉館し 新しい駅ビル・JR横浜タワーの建設工事が進められてきました。
JR東日本は先月、同ビルの開業日を2020年5月30日（土）と発表。
横浜市民の期待が高まっています。
■JR横浜タワー（地上26階・地下3階 延床面積約98,000㎡）のフロア構成
12階～26階：オフィス、ワークスペース「STATION SWITCH」
8階～10階：商業施設「T・ジョイ横浜」
1階～10階：商業施設「NEWoMan横浜」
B3階～B1階：商業施設「CIAL横浜」
「STATION SWITCH」には法人・個人を対象に会員制の個室、ブース席、ラウンジ席などが設けられます。
「T・ジョイ横浜」はシアター1から9まで9スクリーンを擁するシネマコンプレックスです。
「CIAL横浜」にはスイーツ・グロッサリー・カフェなど上質な買い物と飲食を楽しめる食の専門店が集積。
そして「NEWoMan横浜」には116の店舗が入ります。
渋谷駅の再開発では、再開発事業が周辺土地の価格を上昇させました。
【関連記事】
横浜駅周辺不動産の評価時には、駅ビルリニューアルの影響を適切に反映していきたいと思います。
横浜の不動産鑑定評価の実績豊富です↓
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不動産鑑定士・降矢等です。
昨日、みなとみらい地区にある物件の調査で横浜に出向きました。
ランドマークタワーにも立ち寄ったところ…展望フロアのスカイガーデンががちょうど昨日より改装工事のための休業期間に入っていました。
スカイガーデンは1993年の開業で、同タワーの69階に位置し、地上273メートルからの景色を楽しめる展望施設です。
三菱地所プロパティマネジメントのプレスリリースによれば、リニューアルコンセプトは「YOKOHAMA360°」
このコンセプトワードには
1． 展望フロア一周(360°)を楽しむ
2． 様々なコンテンツを通して多角的(360°)な視点で横浜を知る
3． 世代・国籍を問わず誰もが多様な過ごし方（360°）で楽しめる
と3つの思いが込められているそうです。
新しくなる展望フロアには「横浜・神奈川」と「空」に特化した本2,000冊を厳選したコンセプト型のライブラリーが創設されるほか、横浜の街が床や壁に投影された空間、カフェスペース、ギフトショップ等が設けられます。
スカイガーデンは、私どもの地元の東京スカイツリーのライバルになるやもしれません！
リニューアルオープンは4月25日（土）。
オープン後にみなとみらいを再訪した折には、一度行ってみたいと思います。
横浜では、横浜駅西口の新しい駅ビル開業も近づいています。
次回ブログでは、この駅ビルの話題を取り上げます。
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