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「不動産の鑑定評価」とは、対象不動産がどこに位置しているか、商業地域なのか住宅地域なのか、面積は大きいのか小さいのか、道路との関係はどうなのか、建物はどのような構造なのか、などを調査判定して公正かつ中立的な立場で、対象不動産の適正な経済価値を、価格または賃料として求めることです。
不動産の鑑定評価ができるのは、国家資格を持つ不動産鑑定士のみです。
「不動産の今の価格」を知りたいときに役立ちます
土地や建物などの不動産を売買したり、相続したり、譲渡する際に「不動産鑑定評価」をします。
「その不動産の価格がいったいいくらなのか」を知る必要があるからです。
住宅の売買、固定資産税・相続税の支払い、土地の有効活用を検討する以外にも、「親が亡くなった際、親の不動産を兄弟で公平に分けたいけれどどう分割していいか分からない」「不動産の交換を持ちかけられたが、相手の不動産と自分の不動産の価値が本当に対等なのか分からない」など、様々なシーンが考えられます。「鑑定評価書」を取得すればその不動産の価値が適切に把握でき、安心して問題に対処することができます。
根拠となる「適正な価格」がわかれば、問題は解決できる！
「適正な鑑定評価」は実績豊富な当社におまかせください。
FRAコンサルティングの強み
- 5,000件を超える評価実績。官公庁からも毎年委嘱を受けています。
- 当社は、北海道から沖縄まで5,000件を超える不動産の評価業務を行ってまいりました。また、物件の種類に関しては、一般の住宅やオフィスだけではなく、ホテル、旅館、老人ホーム、ゴルフ場、レジャー施設などの特殊物件も多数取り扱い実績がございます。
国土交通省地価公示鑑定評価員、東京国税局相続税路線価等評価員、東京都固定資産鑑定評価員をはじめとした官公庁からの公職も毎年委嘱を受けており、高い評価を頂いております。 - ご要望にあわせ柔軟な対応ができます。
- 豊富な調査・分析実績によって蓄積されたデータやネットワークを駆使して、お客様の多様なニーズに柔軟に対応しております。
- 不動産のバリューアップを提案できます！
- 当社ではお客様によりご満足していただくため、コンサルティング業務に力を入れております。
たとえば、不動産鑑定士が対象不動産の鑑定評価を行ったうえで、一級建築士や税理士などの他の専門家と連携して、お客様の不動産のバリューアップや有効活用の方法などを積極的に提案いたします。
主な鑑定実績
■ 官公庁・団体
国土交通省（地価公示）
東京国税局（相続税路線価）
東京国税局（公売用鑑定）
東京都建設局（用地買収鑑定）
東京都港湾局（港湾都有地鑑定）
東京都財務局（地価調査）
東京都主税局（公売用鑑定）
東京都主税局（固定資産本鑑定）
江東都税事務所（公売用鑑定）
東京都収用委員会
医療法人社団
学校法人
社会福祉法人 東京都社会福祉協議会
■ 個人
個人の方からも多くのご相談をいただいております。
■ 民間企業
AM不動産会社
一般不動産会社
不動産再生会社
不動産担保ファイナンス会社
不動産投資顧問会社
一般法人企業
大手都市銀行
地方銀行
証券関連会社
外資系投資会社
経営コンサル会社
債権回収会社
弁護士事務所
税理士事務所
今までにご依頼いただいた業務の一例
■ 大手企業からの依頼による業務例
・保有不動産時価評価
・私募ファンドにかかる鑑定評価
・大手企業保有のリゾート地、リゾート施設などの評価
・ゴルフ場の鑑定評価
・開発型案件（ホテル等）の評価
・老人福祉施設の評価
・再開発などによる大型商業施設や大規模マンションにかかる評価
・大型店舗、事務所にかかる継続賃料、地代などの評価
■ 銀行からの依頼による業務例
・商業ビル、大規模画地等の鑑定評価
・担保価値、資産価値把握のための鑑定評価
■ 外資系企業からの依頼による業務例
・デューデリジェンス評価
・投資価値判断のための評価
