初回相談
無料
時価把握や担保評価、証券化に伴う評価、
デューディリジェンスまで多角的に調査・分析します。
弊社は設立以来、国内外の多様な不動産プレーヤーの方々（投資業、開発業、仲介業、投資顧問業、アセットマネジメント業、不動産再生業、不動産担保ファイナンス業、銀行業、債権回収業、他）より不動産鑑定のご依頼を頂戴し、ご期待に応えて参りました。
引き続き、プロフェッショナルの皆様のニーズを的確に捉え、お役に立つ鑑定評価書を迅速に作成いたします。
権利関係等が複雑な案件や大量一括評価についても、豊富な実績がございます。是非ご相談下さい。
このような時にご相談ください
購入検討中の物件の客観価値が知りたい
外部提出を視野に入れての鑑定評価書、内部資料とする調査報告書、あるいはコストを抑えて価値把握をご希望の場合には意見書、というように、ご依頼の目的に最適な形式にて評価額をお出しいたします。
融資に際し鑑定書の提出が必要となった
不動産を担保として融資を受ける場合には、鑑定評価書が融資額決定の有力な資料となります。ご所有の不動産のポテンシャルを正確に見定め、対象不動産に関する情報を丁寧に盛り込んだ評価書を作成いたします。また再評価も承ります。
証券化不動産につき鑑定書を取得したい
ＳＰＣ、ＴＭＫ等のＳＰＥによる特定資産の取得・保有・売却それぞれの時点における評価をはじめ、多数の証券化不動産についてのご依頼を承っております。
運用中の不動産の時価を把握したい
マーケットの実態に即しつつも、感覚ではなく根拠をもって時価を算出するのが不動産鑑定士です。現在時点のみならず、過去時点の適正価格についても評価できます。
費用について
ご使用目的やご予算に応じて、3タイプの報告書面よりお選び下さい。
| 鑑定評価書 | 20万円～ | 不動産鑑定評価基準に基づいたフルバージョンの評価書です。（証券化用に関しては、分析項目が多岐に亘るため少々高めの費用となる場合があります） |
|---|---|---|
| 調査報告書 | 10万円～ | 価格算定過程の説明が鑑定評価書より簡略化されています。（簡易鑑定） |
| 意見書 | 3万円～ | 価格について鑑定士の見解を述べた書面です。（Ａ4用紙2～3枚程度） |
| 賃料鑑定評価書 | 30万円～ | 不動産鑑定評価基準に基づいた評価書です。 訴訟等の場合はこちらが必要です。 |
|---|---|---|
| 賃料調査報告書 | 15万円～ | 賃料算定過程の説明が鑑定評価書より簡略化されています。 （簡易鑑定） |
| 賃料意見書 | 5万円～ | 賃料について鑑定士の見解を述べた書面です。 （Ａ4用紙3～5枚程度） |
お見積りは迅速にさせて頂きます。大量一括評価の場合の複数地点割引や、再評価割引がございます。
「不動産会社様向け鑑定」評価書等の作成に必要な書類
① 不動産の所在が分かる地図（住宅地図など）
② 登記簿謄本
③ 公図（あるいは地籍図等）
④ 建物図面
④ 地積測量図（ある場合）
また、実測図、設計図書、ER（エンジニアリングレポート）、建築確認通知書、課税明細書、固定資産評価証明書、賃貸人がいる物件の場合は賃貸借条件一覧表（レントロール）や賃貸借契約書（あるいはプロパティマネジメント契約書等）、事業経営に基づく評価の場合には、財務諸表（貸借対照表、損益計算書）などもご用意をお願いする場合がございますが、案件に応じて確認させて頂きます。
初回ご相談の際（無料）は、不動産の所在と概要を口頭でお知らせ頂くだけでも結構です。
「不動産会社様向け鑑定」の近年実績
東京都内の各種案件の他、全国各地においても多数の評価実績がございます。
＜一例として＞
| 札幌市（北海道） | ホテル | 大館市（秋田県） | 工場 | 仙台市（宮城県） | 事務所ビル |
|---|---|---|---|---|---|
| 盛岡市（岩手県） | 事務所ビル | 郡山市（福島県） | 事務所ビル | 水戸市（茨城県） | 店舗 |
| 塩原町（栃木県） | 更地 | さいたま市（埼玉県） | 事務所ビル | 前橋市（群馬県） | 共同住宅 |
| 千葉市（千葉県） | 共同住宅 | 藤沢市（神奈川県） | 更地 | 熱海市（静岡県） | リゾートマンション |
| 新潟市（新潟県） | 事務所ビル | 富山市（富山県） | 事務所ビル | 金沢市（石川県） | 事務所ビル |
| 軽井沢町（長野県） | 別荘 | 大津市（滋賀県） | 店舗 | 名古屋市（愛知県） | 共同住宅 |
| 桑名市（三重県） | 学校 | 亀岡市（京都府） | 店舗 | 大阪市（大阪府） | 事務所ビル |
| 尼崎市（兵庫県） | 店舗 | 松江市（島根県） | 居宅 | 岡山市（岡山県） | 事務所ビル |
| 福山市（広島県） | 店舗 | 高松市（香川県） | 事務所ビル | 今治市（愛媛県） | 共同住宅 |
| 福岡市（福岡県） | 共同住宅 | 長崎市（長崎県） | 居宅 | 嬉野市（佐賀県） | 旅館 |
| 白石市（宮城県） | 工場 | 茅ヶ崎市（神奈川県） | 病院 | 横浜市（神奈川県） | 学校 |
| 那覇市（沖縄県） | ホテル |
なお、上記実績案件には底地・借地権や借家権評価が多数含まれており、区分地上権、空中権、地役権、使用借権等の特殊な権利の評価も承っております。
借地権・底地・借家権、事業用/投資用不動産評価・不動産担保評価、不動産マーケット動向に関する投稿
不動産の時価把握や担保評価、 証券化に伴う評価、投資、M&Aで鑑定評価をお考えの不動産会社の皆様へ
これまでのお付き合いに加え、さらに多くの不動産プレーヤーの皆様のパートナーとなり、不動産に関する意見交換をさせて頂きたいというのが弊社所属鑑定士一同の願いです。最短納期は、 ご発注日より鑑定評価書で約10日、 調査報告書で約7日、意見書で約2日となっております。不動産評価に関するあらゆるご質問をお待ちしております。お気軽にご連絡下さい。
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