不動産鑑定士・伊藤由美子です。

外歩きが快適な季節に、弊社近辺でのウォーキングの話題です。
 
錦糸町にある事務所から、北方に徒歩で20分ほど進むと、前回ブログで取り上げた 東京スカイツリー に至ります。

本日のブログでは、事務所南方の 「北斎通り」周辺 (西方に20分ほど直進すると両国駅へ着く道です) をご紹介してまいります。

 

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「北斎通り」は、JR総武線線路と平行に走っていて、1760年に葛飾北斎がこの付近で生まれたことにちなんでこう名付けられました。

1990年代に定められた地区計画に基いて電柱の地下化道路や建物の整備・規制が進められ、落ち着いた、気持ちよく歩ける通りとなっています。

 

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弊社を出て北斎通りを少し歩くと、人気の和カフェ 北斎茶房 があります。

2004年に長屋の一画にオープン。
すっかり地元に根付いて、観光にいらした方にも大人気です。

 

 

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そのままさらに進むと、鏡面のアルミパネルの外観が目を引く すみだ北斎美術館 があります。

2016年の開館で、海外での受賞多数の日本を代表する建築家・妹島和世氏による設計です。

世界的に評価の高い葛飾北斎を顕彰し、まち歩き観光や地域活性化に寄与する拠点となることを期待して、墨田区が構想から30年越しで実現させたプロジェクトでした。
 
 
 
北斎美術館と道をはさんだ斜め向かいに本店を構えているのが、明治43年創業の 東あられ本舗 です。

通りがかるとついつい、少し割れやかけのあるあられがたっぷり入った徳用あられの袋を、おやつ用に買ってしまいます。
 

そうこうしているうちに、清澄通りとの交差点に出て、都営大江戸線・両国駅に到着します。
 
もしお時間に余裕がおありのときは、清澄通りを少し北上なさってください。

すぐに創業明治42年の 浪花家 が右手に。薄皮で上品な甘さのたい焼きのテイクアウトができます。
 
 
D57192そのまま道なりに進むと左前方に緑の木々が見えます。
横網町公園 です。

東京都慰霊堂、東京都復興記念館などがある鎮魂の場ですが、いまは日差しのもと読書を楽しむ方やお子さんと親御さんが遊具で楽しく遊ぶ姿が見られます。

 

 

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横網町公園を抜けたところに、東京都指定名勝・ 旧安田庭園 の入り口が。

この庭園は元禄年間(1688~1703)に築造されたと伝えられており、都会のオアシスといった趣です。

 
 
 
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安田庭園に隣接して、日本美術刀剣保存協会が運営する 刀剣博物館 があります。

ご関心がおありの方は、こちらも是非お立ち寄りになってください。
一から刀剣について学ぶことができます。
 
 
 
なお、 国技館 とならび両国を代表する施設である 江戸東京博物館 全面改修工事のため、ただいま休館中です。(再オープンは2025年度の予定。)
 
 
地元墨田の歴史と進化、これからも双方に目を向けて、皆さまに情報発信いたします!
 
 

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東京都墨田区・株式会社FRAコンサルティング所属の不動産鑑定士、降矢等 と 伊藤由美子 です。
 
2022年5月22日、東京スカイツリーが開業から10周年を迎えました!

 
スカイツリーの開業により、地元・墨田区では、観光客ばかりでなく、スカイツリービューをうたうマンション開発などが進展し、居住者も増加しました。

区人口は241,404人(2012年5月1日)から277,144人(2022年5月1日)へと、10年間で3万5000人強(約15%)のプラスです。
 
 
スカイツリー誕生を起爆剤に変化を遂げた地元同様、お陰さまでこの間に弊社業務も幅が広がり、よい変化を感じる10年となりました。
 
 
個人としても、10年はライフステージが変わるに十分な時間でした。
スカイツリー写真とともに、ひと言ずつコメントさせていただきます。

 

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弊社の前から見えるスカイツリーです。
10年の間に、娘の結婚、孫娘の誕生がありました。
次の10年もますます頑張っていかなければ、との決意を新たにしております。

【降矢】

 

 

 

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2010年、建築途中のスカイツリーを家族と見に行きました。
写真は墨田区役所内で私が撮ったものです。
当時乳児だった息子は中学生となりました!

【伊藤】
 
 
 
 
 
爽やかな季節に、皆さまぜひ墨田の街歩きなどお楽しみください。

 

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スカイツリーとともに。FRAコンサルティングご紹介。(その2)
スカイツリーとともに。FRAコンサルティングご紹介。(その3)
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不動産鑑定士・降矢等です。
 
弊社が所属する公益社団法人東京都不動産鑑定士協会・研究研修委員会編著の書籍が発刊されました。
 

『 ベーシック 不動産実務ガイド 第4版 ― 入門から最新理論までをナビゲート』

(中央経済社・3,960円)

 

本書は、不動産鑑定士が、不動産評価の専門知識および不動産を取り巻く周辺情報のなかから必須と思われるものを厳選し、わかりやすく解説した不動産実務の入門書で、以下内容となっております。

 

23391005_s第1章 不動産の調査
第2章 不動産評価の考え方
第3章 不動産評価の具体例
第4章 会計・税務と不動産鑑定評価
第5章 不動産を巡る新潮流
第6章 不動産の証券化
第7章 不動産を巡る新潮流
巻末付録 スマートフォンの仕事活用術
参考図書一覧

 
 
2013年の初版から好評を得ております「ベーシック不動産実務ガイド」の最新版、不動産に関するご活動に際しどうぞお役立てください。
 
 
 
最新理論に基づく不動産鑑定評価を行っております↓

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FRAコンサルティング代表鑑定士の降矢等です。
 

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弊社が所属する日本不動産鑑定士協会連合会が、国土交通省不動産・建設経済局地価調査課地価公示室の齊藤祐一分析官による「令和4年地価公示の概要」についての講義を、ただいまオンライン配信しております。
 
 
 
 
当連合会のホームページよりご覧ください。視聴無料です。
 
 

令和4年地価公示の発表から2ケ月弱。

公的評価の業務では、令和4年都道府県地価調査に向けての活動を開始しました。
 
本年地価公示の時点から世界情勢が激変しておりますが、刻一刻と変わる状況を把握して、適切な評価に努めてまいります。
 
 
現下の不動産市場についてのご質問がおありの際は、お問い合わせフォームまたはお電話(03-3626-5160)にて、どうぞお気軽にご連絡ください。(初回ご相談無料、オンライン面談可能)
 
 

【関連記事】

令和4年春…東京不動産市況「これまでの2年及びこれから」
ズバリ、地価公示・地価調査って? 生活への影響は?
地価公示と地価調査の違い
不動産の鑑定評価に欠かせない、地価公示情報の検索

東京都、(公的)不動産の鑑定評価では19グループに分かれます
平成28年度の地価公示分科会幹事に就任しました
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FRAコンサルティングの伊藤です。
 
以前のブログで 『ちいさいおうち』 という翻訳絵本を取り上げました。

ある「おうち」が変わりゆくまちの様子を見つめる物語、原書は1942年にアメリカで出版され、世界中でロングセラーとなっています。
 

【関連記事】 不動産につながる本:『ちいさいおうち』

 

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この 『ちいさいおうち』 の日本バージョンといえそうな絵本が、2020年に出版されました。
 
『やとのいえ』 (八尾慶次作、偕成社)です。

 
 
 
 
東京都の 多摩ニュータウン にある谷戸(やと)をモデルに、明治時代から現在にいたるまで、150年間の土地とそこに暮らす人々の生活の変化が描きだされます。
 
 
語り手はこの地にたたずむ十六羅漢(らかん)たちです。
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十六羅漢とは、お釈迦様の特に優れた代表的な16人のお弟子さんたち、とのこと。
 
お地蔵さんと同じ?! かと思いましたが、お地蔵さん(地蔵菩薩)とはまた違うようです。

 
 

絵本の冒頭部分を引用します。
 

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あるところに、なだらかな おかと たにが つづく、やと という ちけいを ひらいてできた 村が ありました。
田んぼのせわや はたけしごとは、らくでは ありませんでしたが、 村の人が、このおだやかな日々が つづくようにと、ぼくたちを 石の中から ほりだして、みちばたに おいてくれました。

そうして いえが たち、新しい かぞくが やってきました。
ぼくたちは ここに たたずみ、ゆたかな やとの くらしを 見つめます。

*********************************************

 

明治の世となって、100年ほどのどかな村の暮らしが続きます。

しかし今から50年ほど前、開発の波が押し寄せ、むらは郊外住宅地・ニュータウンとなってさま変わり。

やとのいえも建て替えられました。
 
家も周囲の環境も変わったけれど… そこでの人のいのちの営みは変わらず続いていく。

そんなお話です。
 
 

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巻末には、本のなかで描かれた各年代のいえと周囲について、詳しい解説が添えられています。
 
 
 
 
 
不動産の鑑定評価では、評価対象土地について、埋蔵文化財包蔵地ではないか、土壌汚染の可能性がないかを、必ず調査します。

今後、ニュータウンの土地の地歴調査をするときには、この絵本で目にしたイメージが頭に浮かびそうです!
 
 
 
昨年、「産経児童出版文化賞」の大賞を受賞した 『やとのいえ』

皆さまどうぞ一度お手に取ってご覧になってみてください。
 
 
 
 

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不動産鑑定士・伊藤由美子です。
 
公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会が不動産鑑定関連の情報や全国の鑑定士の活動内容等についてお知らせする広報誌 『鑑定のひろば』(年4回発刊、1月・4月・7月・10月)の最新号が発行されました。

 

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連合会の広報誌「鑑定のひろば」掲載ページより、表紙画像のクリックでPDFファイルをダウンロードしていただけます。

少々ファイルサイズが大きいので、ご注意ください。
 
最新の218号の地域レポートでは「秋田県のまつり」が取り上げられています。

 
 
 
今後また新たな掲載がありました際には、随時お知らせをいたします。
どうぞご一読くださいませ!

なお、各号の掲載期間は2年間となっております。
 
 
 
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不動産鑑定士・降矢等です。
 
先日、国税庁より、令和3年7月から12月までの期間の相続等に適用する路線価等について補正は行われない旨、公表がありました。
 
これをもって、令和3年度中の相続等はすべて 「路線価等の補正なし」 と確定ですので、お知り置きください。
 
 
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(出典:国税庁ホームページ

 

【関連記事】

相続税路線価:新型コロナウイルス禍により、路線価の取り扱いに変更は?

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相続税路線価:新型コロナウイルス禍により、路線価の取り扱いに変更は?(その4)

 
 
相続不動産の価値把握につきまして、弊社不動産鑑定士がお手伝いをさせていただきます。

初回ご相談は無料です。

どうぞお気軽に お問い合わせフォーム またはお電話(03-3626-5160)でご連絡ください。

 

 
FRAコンサルティングの伊藤です。
 
前回ブログで、弊社代表の降矢が豊洲の話題を取り上げましたが、私も東京都ホームページで気になる臨海部ニュースをキャッチしました!

臨海部レガシースポーツイベント開催のお知らせ

 
東京2020大会を契機に高まったスポーツ気運をさらに高めるため、多くのレガシー施設が集まる臨海部において、自転車イベント地域一体となってスポーツを楽しめるイベントが、今秋、開催されます。

 

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企画のなかで、開通以来初めてレインボーブリッジを走る 「自転車ライドイベント」 にとても心惹かれます。

このライドイベントは参加者3,000人の規模で、令和4年7月頃に特設ホームページなどで募集を開始する予定だそうです。

7月になりましたらHPチェックを始めたいと思います。
 
 
 
以前のブログでも触れましたが、私は自転車が大好きです。

【関連記事】ナショナルサイクルルートとして3ルートが選定されました!

 
湾岸エリアでは、若洲海浜公園で家族とサイクリングを楽しんできました。

海上公園なび 若洲海浜公園 & 江東区立若洲公園(東京港埠頭株式会社HP)

 

なお、【関連記事】にあります ”ナショナルサイクルルート” はその後認定ルートが追加されています。最新情報は下記サイトをご覧ください!

ナショナルサイクルルート・国土交通省HP

 
 
 
自転車も駆使して細やかな現地調査をいたします↓

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FRAコンサルティング代表の降矢等です。

東京の街なかではツツジが見頃を迎えていますね。
 
1955528_s都内の感染状況が徐々に落ち着きをみせてきた折、東京都は来たる25日より、年初から一般見学中止となっていた「豊洲市場」について、見学を再開します。

飲食・物販エリアを含む見学者通路と豊洲市場PRコーナーの利用が可能になります。

早朝のマグロのせり見学は事前申し込み・抽選制で、6月2日からの実施です。
 
 
下記都ホームページで見学やせり申し込みの詳細についてご参照の上、お出掛けください。

豊洲市場の見学について

 

豊洲市場の観光施設 「千客万来施設」 は、2023年春の開業予定でしたが、コロナ禍の影響を事業者が受けたことによって、2023年度の冬に開業が遅れる見通しとなりました。
 
これを受けて、2020年1月に開業した豊洲市場に隣接する商業施設 「江戸前場下町」 の暫定営業(期間3年)の期間延長について都が協議を進めているとのことです。
 

【関連記事】

豊洲市場に暫定商業施設がオープンします

 

豊洲のオフィス・マンションエリアにある豊洲2丁目4-2街区では、三菱地所とIHIによりオフィスを中心とした複合施設の共同開発事業が実施されます。(2022年春着工、2025年春竣工予定。)

これで全ての街区に建物が建ち、豊洲2・3丁目再開発はひとつの区切りを迎えます。
 
 
また今年1月末、東京メトロが有楽町線豊洲~住吉間の延伸についての鉄道事業許可を国土交通相に申請。

2030年代半ばに予定される開業後には、豊洲と東京スカイツリーのアクセスが向上して、観光需要の盛り上がりが期待されます。
 

【関連記事】

スマートシティ先行モデルプロジェクト「江東区豊洲地区」

市場オープンの豊洲! ~街はまだ変わっていません
市場オープンの豊洲! ~街はこれからどう変わるのか

 
 
これからも地元ネットワークより情報を収集し、皆さまに東京湾岸エリアのニュースをお届けしてまいります。
 
 
 

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不動産鑑定士・降矢等です。
 
来たる4月21日(木)、国土審議会 土地政策分科会 第47回企画部会 が開催されます。

 

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(出典:国土交通省ホームページ

 
国土審議会は、2001年実施の中央省庁再編により設置された、国土交通省の審議会の一つです。
 

①国土交通大臣の諮問に応じて国土の利用、開発及び保全に関する総合的かつ基本的な政策について調査審議

②国土形成計画法、国土利用計画法、首都圏整備法、首都圏近郊緑地保全法、近畿圏整備法、近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律、近畿圏の保全区域の整備に関する法律、中部圏開発整備法、中部圏の都市整備区域、都市開発区域及び保全区域の整備等に関する法律、北海道開発法、土地基本法、地価公示法、国土調査法、国土調査促進特別措置法、水資源開発促進法、低開発地域工業開発促進法及び豪雪地帯対策特別措置法の規定によりその権限に属させられた事項を処理

するという役割を担っています。

 

国土審議会の傍聴は、新型コロナウイルス感染症拡大を受けて現在はWEB傍聴となっており、その申込み〆切が本日です。
 
申し込みの詳細は以下。


申込方法: hqt-kikakubukai1@gxb.mlit.go.jpへメール

件名を「国土審議会土地政策分科会第47回企画部会傍聴希望」とし、本文に氏名(ふりがな付)、電話番号、勤務先、電子メールアドレスを記載

※応募は1社(団体)につき1名まで。希望者多数の場合は先着順。

申込〆切: 4月19日(火)18:00


 

こういった公的会議の傍聴を会場に出向くことなくできるようになったのは、非常に意義深いことだと思います。
 
告知後すぐに応募〆切ということが多いので、ご関心のある方は、省庁のプレスリリースページを定期的にご確認なさってください。
 
 

政策動向も見据え不動産鑑定評価を行っております↓

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