2026/02/25
不動産鑑定士・降矢 等です。
不動産相続の手続きは、法務・税務・登記・不動産評価など複数の専門領域が重なり合い、税理士・弁護士・司法書士・行政書士といった士業が携わります。
この各士業の役割や登場するタイミングについて、「誰に何を相談すればよいのか、どの段階でどの専門家に頼るべきなのかが分からない」というお声をよく伺います。
本稿では、不動産相続における各士業の役割を整理してまいります。
目次
不動産相続に関わる士業とその役割
税理士 ― 相続税実務の中核
税理士は、相続税の申告代理および税務相談を独占業務とする専門職です。
おもな関与場面：
- 相続税の課税対象財産の把握
- 財産評価（国税庁路線価等による評価）
- 相続税額の算定
- 相続税申告書の作成・提出
- 相続前後の税務戦略の提案
相続開始後、10か月以内の申告期限に向けて、実務の中心的存在となります。
弁護士 ― 紛争・法的整理の専門家
弁護士は、相続に関する紛争が生じた場合に重要な役割を担います。
おもな関与場面：
- 遺産分割調停・審判への対応
- 遺留分侵害額請求への対応
- 遺言無効確認訴訟
- 共有物分割請求
相続人間の利害が対立した場合には、代理人として交渉・法的手続を担います。
司法書士 ― 登記実務の担い手
司法書士は、不動産の相続登記を中心とする登記手続の専門家です。
おもな関与場面：
- 相続登記申請
- 遺産分割協議書の作成支援
- 法定相続情報一覧図の作成
- 家族信託の組成支援
2024年4月から相続登記が義務化されたことにより、その役割はさらに重要性を増しています。
行政書士 ― 文書作成と手続支援
行政書士は、相続に必要な書類作成を幅広くサポートします。
おもな関与場面：
- 自筆証書遺言の作成支援
- 遺産分割協議書作成支援
- 農地転用や各種行政手続
特に不動産が農地や許認可物件である場合には重要な存在です。
不動産鑑定士 ― 不動産の適正価値を評価する専門家
不動産鑑定士は、不動産鑑定評価書の作成を独占業務とします。
おもな関与場面：
- 相続不動産の時価把握のための評価
- 等価交換等のための評価
- 調停・訴訟用の鑑定評価書作成
- 不動産有効活用策の提案
相続対策段階から遺産分割・紛争対応に至るまで、関与できる領域は広範にわたります。
不動産鑑定士と他士業との連携
不動産鑑定士は他の士業の方々と以下のような場面で連携し、より良い不動産相続に貢献いたします。
税理士との連携
- 相続税評価額と鑑定評価額の比較
- 評価が難しい不動産の鑑定
- 節税対策としての不動産活用提案
弁護士との連携
- 遺産分割協議における不動産価値の客観的提示
- 紛争解決のための評価書作成
司法書士との連携
- 名義変更前の不動産価値の把握
- 家族信託における不動産評価
行政書士との連携
- 遺言書作成時の不動産価値の明確化
- 相続関係書類作成のための資料提供
不動産鑑定士から皆さまへのメッセージ
相続は複雑で、ときに負担の大きいプロセスですが、横断的な専門家の連携によってより良い結果が得られます。
FRAコンサルティングは、税理士・弁護士・司法書士・行政書士の皆さまと手を携え、不動産所有者の方々の相続をサポートしてまいりました。
不動産の客観価値の把握や、税務・訴訟・交渉における裏付け資料として鑑定評価が必要な際には、実績豊富な弊社不動産鑑定士へぜひお声がけください。