2016/12/20
不動産市況に関しても、机上で多数の情報を集めます。
【 土地取引事例、マンション取引事例、マンション賃貸事例などの入手 】
対象不動産についての基礎情報の次は、対象不動産と競合関係にある土地の取引事例や、マンションの取引事例、賃貸事例を入手し、不動産市場の状況を把握します。
私どもは日本不動産鑑定士協会連合会の会員であり、土地の取引事例はインターネットを利用した閲覧サービスを使って入手できます。
港区内の対象土地周辺であった土地取引の事例を閲覧し、特に類似性の高い事例について詳細を取得します。
競合関係にあるマンションの取引事例や賃貸事例は、加入している民間の情報サービスの利用や、そのエリアに強い不動産業者さんに連絡を取って収集し、相場を把握します。
また、港区の概要や地価動向資料、消費・投資動向、企業活動・雇用情勢、物価・金融情勢といった一般経済情勢についての資料にもあたりました。
ここまでの情報収集を終えたら、雨が降らないことを祈りつつ、現地訪問の準備にかかります。
＜次回に続く＞
長年の経験に基づきアドバイスさせて頂きます↓
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