2016/08/30
借地権割合は60％。では、底地割合は？
【 底地の鑑定評価：権利割合法③ 】
本件における底地割合は、20％となっています。
借地権割合が、60％だったのですから、100％－60％＝40％ ではないのでしょうか…？
「借地権の権利割合を控除した場合の底地割合を40％相当（＝100％－60％）と算出した。
これは当該地の借地人が底地を買取る場合に把握される権利割合であり、契約当事者間で取引される場合においてのみ成立する限定市場における割合（借地人が底地を取得することで借地権が消滅し、土地の完全所有権を得ることができるため）である。
しかし、本件では限定価格を求めるのではなく、第三者への底地売却を前提とする正常価格を求めるものであることから、一般市場における底地取引上の市場性を検討する必要がある。
第三者が対抗力ある借地権の付着した底地を取得したとしても、長期に亘り完全所有権に復帰する可能性は低く、合法的に賃貸借契約が継続する限りにおいては賃貸人（地主）として地代等の収益を期待するにとどまるものである。したがって、完全所有権の取得を期待する借地人が当該底地を購入する場合と比較すれば、大幅に市場性が減退し、市場に参入する需要者は限られることになる。
以上の検討を踏まえ、一般市場における第三者間売買の底地取引動向等を勘案し（通常は更地価格の10～20%程度）、本件では▲1/2程度の減率が必要と判断、上記査定の底地割合40％に1/2相当の減率を施し、40％×（１－1/2）＝ 20％をもって本件底地割合を算定した。」
やはり底地は売れにくいものなのだな…
＜次回に続く＞
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