2015/05/01
代表鑑定士の降矢等です、こんにちは。
周知のとおり昨今において、収益不動産（投資用物件）の価格上昇が目立ちますが、優良物件は当然としても通常の賃貸マンションや店舗・オフィスビルの貸家価格も上昇基調です。もちろん全てではありませんが、傾向としてお考えください。
近時の不動産市況が全般に堅調となったことはベースにありますが、特段目立った家賃上昇も感じないのに・・なぜ収益不動産の価格が上がっているのでしょう！？
ここで、①純収益＝（家賃収入等の総額－必要諸経費等）、②収益価格＝収益不動産の取引価格とします。また、③還元利回り、所謂キャップレートは①純収益に対応するネットの利回りです。
「②収益価格 ＝ ①純収益 ÷ ③還元利回り」で試算されますので、家賃収入等に大きな変化がなく①に増益がなければ、③還元利回りが低下しない限り、②収益価格は上昇しません。
ということは、不動産の投資市場における③の還元利回りが大きく下がっているのでしょうか？
＜次回に続く＞
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