2017/09/05
FRAコンサルティング・伊藤です。
建物の「仕上」は、「外部仕上」と「内部仕上」に分けられます。
「外部仕上」は、屋上防水、外装材(塗装、タイルなど)、外部建具、「内部仕上」は内装材(壁紙、石膏ボード、フローリング、ビニールタイルなど)、内部建具、というように、躯体と設備以外の部材や部品が「仕上」にあたります。
屋上は日照や風雨にさらされており、経年によって防水性能は劣化していきます。
過去に漏水がなかったか、竣工後の防水塗装工事履歴などをヒアリングし、防水仕上げの劣化状況を確認します。
外装は建物の印象を大きく左右しますので、目視によって劣化状況、たとえばタイルの劣化や白華現象の有無、吹き付け仕上げの膨れや剥離を確認します。
外部建具や鉄部に、発錆や腐食がないかも、チェックポイントです。
外部仕上の劣化が建物の性能劣化と密接な関連にあるのに対し、内部仕上の一般的な劣化は建物性能の劣化と直結はしませんが、天井材に漏水跡が見られるようなケースは注意が必要です。
交換周期については、外部仕上が20~40年(30年目安)程度、内部仕上が15~25年(20年目安)程度で、定期的なメンテナンスによって、建物の性能を維持することができます。
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