不動産鑑定士・伊藤由美子です。
平成30年地価調査、23区商業地の上昇率上位地点ランキング・・・トップ7のうち4地点が渋谷エリアにありました。
１位 新宿5-1（歌舞伎町1丁目） 20.0％
２位 台東5-1（浅草1丁目） 15.4％
３位 渋谷5-11（渋谷3丁目） 14.1％
４位 渋谷5-4（道玄坂2丁目） 14.0％
５位 台東5-17（西浅草2丁目） 13.3％
６位 渋谷5-5（渋谷2丁目） 13.3％
７位 渋谷5-3（神南1丁目） 13.2％
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新宿区、台東区と同じく、渋谷区の地価上昇にはインバウンド需要の影響があります。
渋谷は欧米からの旅行者の間で人気が高く、東京都の2017年外国人旅行者行動特性調査によればアメリカやフランスなど9ヶ国からの旅行客の「訪問した場所」アンケートで１位となりました。
なお、訪日客全体では４位です。
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しかし、平成30年地価調査に現れた渋谷区の地価上昇の最大の要因は、渋谷駅周辺で行われている大規模再開発です。
7月時点の地価調査では、9月13日に予定されていた「渋谷ストリーム」「渋谷ブリッジ」開業への期待感が大きく反映されました。
地価を動かした「渋谷ストリーム」へ、オープン10日目に行ってみました。
渋谷駅東口歩道橋から渋谷ストリームの2階へ入りました。
東口歩道橋は、現在架け替え工事中が進められています。
新しい歩道橋は、幅員を2.5ｍから6ｍに広げるなどデッキが整備され、よりゆったり快適になります。
なお、地下にある渋谷駅からストリームへ向かうには、16b出口が最寄りです。
商業施設に入居するのは全30店舗。スーパーマーケット1店舗を除いてほかは全て飲食店舗です。
昼食には遅く、夕食には早いという昼下がりの時間帯の訪問でしたので、3連休中日でしたが人で溢れかえるという状況ではありませんでした。
近年の再開発では、広場的機能を持つ大階段を設置することが流行っていますが、ストリームにも大階段が。
この階段は1階の稲荷橋広場へとつながっています。
イベントや展示会などが行われる稲荷橋広場、そのデッキからは渋谷川の風景を見渡すことができます。
官民連携により、清流復活水を活用した壁泉で「渋谷川を再生」する取り組みについては、道半ばなのかもしれません… ちょっと川の匂いが鼻につきました^_^;
今後に期待したいと思います！
ストリームには代官山寄りにもう一つ広場（金王橋広場）があり、そちらでは中秋の名月にちなみ、伊藤園による”月見大茶会”イベントが行われていました。
渋谷川に面した1階にあるレモネード専門店（LEMONADE by Lemonica）には、長蛇の列ができていました。
金沢発祥のお店で、オリジナルレモネードのレギュラーサイズが320円。
一度試してみたくなる、値頃感ある設定ですね。
次の機会には、再開発によって整備された渋谷～代官山へ抜けるルートを歩いて人の流れを観察し、渋谷～原宿ルートの商況と比べてみようと思います。
これからも渋谷エリアの変化からは目が離せません。
再開発案件について評価の実績豊富です↓
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