降矢等です。
最近弊社にご依頼があった借家権鑑定評価の事案をご紹介します。
地方中核市の中規模ビル（1980年代築）の1階で飲食店を営んでおられる方が依頼主です。
ビル周辺は市役所等の公共施設が集積しているエリアで最寄駅からは徒歩3～4分程度と、立地条件良好。
ビルオーナーは当地と隣地と一体でマンション開発を進めたい意向で、店主の方へ立退きの話がもちかけられました。
ご依頼主はこの場所で10年弱営業を続けてきました。
昼夜それぞれに固定客もついており、店舗経営は順調です。
移転しないで済むのが一番なのですが、他のテナントが順次明け渡しに応じていった結果、とうとうビル内で営業を続ける最後の店舗となってしまいました。
そこで、一方的な事由で退去せざるを得ないのであれば、実態に即した立退料等を請求したいとのお考えに至り、立退料の基礎となる借家権の適正な経済価値を知る必要があるということより、弊社に鑑定評価をご依頼下さいました。
前回ブログで書きました手順に則り、本件借家権は2000万円ほどと評価をいたしました。
以上、事案の概要のみ記しましたが、借家権あるいは立退料の鑑定評価にご関心がおありの方は
『やさしくわかる！不動産鑑定ストーリー』 のカテゴリーに収められております、
・店舗の立退料。Ｃさんのストーリー
・事務所の立退料。Ｄ社のストーリー
の両シリーズブログに是非お目通しください。
『やさしくわかる！不動産鑑定ストーリー』のシリーズでは、不動産鑑定が皆さまにもたらすメリットや、ご依頼～お悩み解消まで実際どのような経過を辿るのかを、分かりやすい形でお伝えすることを目的に、弊社が今までご依頼頂いた案件を、お客さま（＝依頼者）を主役にした物語仕立てにてご紹介しております。
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