不動産鑑定士・伊藤由美子です。
個人（会社代表）所有の区分所有建物10室を会社所有へと移す、という案件の時価評価依頼を頂きました。
10室は東京の城南エリアにあり、単身タイプとファミリータイプが半分ずつです。
物件は最寄駅から徒歩5分と立地はいいのですが、築35年ほど経過しています。
総合して、評価対象の区分建物を含む一棟の複合不動産について、賃貸物件としての競争力は普通程度と判断しました。
評価した手順は以下のとおりです：
① 原価法により土地・建物一体の複合不動産としての積算価格を求める。
② 収益還元法による複合不動産としての収益価格を求める。評価対象は賃貸マンション住戸であるから、基本的に、この収益価格＝市場価格である。
③ 収益価格（市場価格）に、複合不動産の積算価格の中で建物価格が占める比率を求めたものを配分率として乗じて、建物価格を求める。
④ 評価対象のマンションは自己使用物件としての売却も可能なので、原価法による積算価格について再検討し、建物価格を求める。
⑤ ③と④の価格を調整して、建物価格（鑑定評価額）を決定する。
後日、「鑑定評価を行ったことで、税務会計上よい形での処理ができた」と、ご依頼者の顧問税理士の方よりお言葉をいただきました。
【こちらのブログもご参考に…】
建物のみの鑑定評価：関係会社間・同族会社間での建物売買
建物のみの鑑定評価：相続対策として、個人所有の賃貸用建物を法人所有とする
建物のみの鑑定評価の手法：原価法
建物のみの鑑定評価の手法：収益還元法
経営者の皆さまの良きパートナーでありたいと願っております↓
**◇◆どうぞお気軽にご相談下さい◆◇***************************
ウェブフォームはこちらです ⇒ www.fra-c.co.jp/contact/
お電話、土日祝日もお受けします！ ⇒ ０３-３６２６-５１６０
【初回ご相談無料】 株式会社FRAコンサルティング
***********************************************************
