◆早めの納税資金の準備が大切
相続前の不動産があるあなた。
納税資金は確保できていますか？
財産の多くが不動産で金融資産が少ない場合には、不動産を財源として納税資金を用意しなければなりません。
いざ相続が発生すると、申告期限の10ヶ月後までに何とか不動産を売却して現金を作らなければ、と誰もが焦るもの。
相場よりも安値で売却してしまった・・・
売りやすい物件から売ろう、と資産価値の高い不動産を手放してしまった・・・
後悔先に立たずです。
事前に不動産資産をしっかり分析し、手放す不動産と所有を続ける不動産を見極めて、資金メドをつけておきましょう。
◆不動産価値の見極めポイント３つ
不動産の資産価値を見極めるポイントは、
- 賃料を生むか、生まないか（収益性）
- 売れやすいか、売れにくいか（流動性）
- 問題あるいは問題のタネはないか
の３点です。
■1． 及び 2．について
① 高い賃料が取れて、売りやすい不動産（＝最も資産価値の高い不動産） ・・・所有を続けましょう。
② 売ろうと思った時すぐに買い手は見つけにくいけれど、賃料はしっかり上がっている ・・・所有する意義ありです。
③ 収益性には乏しいが、売ろうと思えばすぐ売れる不動産 ・・・納税資金源として、売却のタイミングを考えておきましょう。
④ 収益性が乏しく、さらに、なかなか売れない不動産 ・・・売却・買い替えなど、資産の組み替えを早めに検討すべきです。
■3．について
例えば…
・共有状態である
・借地権が設定された土地である
・立退き交渉をしなければいけない賃借人がいる
・隣地との境界が未確定になっている
このような問題は売却や運用の妨げとなりがちです。解決を図りましょう。
◆「所有を続ける不動産」 と 「手放す不動産」
不動産分析の結果から、「所有を続ける不動産」 と 「手放す不動産」を見極めますが、一般的な視点で、いくつか例を挙げます。
【所有を続けたほうがよい不動産】
都心部の不動産、地形がよく手頃な規模の土地 など
【手放してよい不動産】
借地権が設定されている土地（底地）、利用を制約するほど地形の悪い土地、山林 など
これらはあくまで参考例で、似た立地や利用であっても不動産は一つ一つが違うもの。
個別にしっかりと判断していくことが大切です。
◆鑑定士があなたの不動産分析をお手伝いします
不動産の個性を分析して、売却や有効活用を行えば、納税資金を確保し、価値ある不動産を次の世代に引き継ぐことができます。
ですが、お忙しく、また不動産に馴染みの薄い方にとって不動産分析は取り組みづらいもの。
お困りの場合には、是非、弊社をご活用下さい。
弊社は不動産鑑定業に特化し、宅建業は行っておりません。
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