不動産鑑定士・伊藤由美子です。
不動産の一物四価（＝一つの不動産には四つの価格がある）、単純化したモデルケースで、
①実勢価格（時価）・・・53万円/㎡
②公示価格・・・50万円/㎡
③相続税評価額・・・40万円/㎡
④固定資産税評価額・・・35万円/㎡
のような場合ですが、弊社では、①～④の全ての評価を行っております。
弊社代表の降矢等は、
国土交通省地価公示鑑定評価員（幹事）として・・・②公示価格 を、
東京国税局土地評価鑑定評価員（副主幹）として・・・③相続税評価額 を、
東京都主税局土地評価鑑定評価員として・・・ ④固定資産税評価額 を、
長年、鑑定評価しております。
公的機関からのご発注では、他にも国税局の公売用評価や、東京都建設局、東京都港湾局など、様々なご依頼を頂戴しております。
（これらご依頼は①実勢価格（時価）の鑑定となります。）
このように公的な鑑定評価も継続して行っておりますが、ご発注下さる方の属性や、取扱い評価件数としては、民間の皆さまのお仕事が圧倒的に多く、①実勢価格（時価）の評価が弊社業務の中心です。これまで5,000件以上の不動産について評価を行って参りました。
不動産の一物四価を誰よりも知っている私どもの鑑定評価が、今後とも皆さまの不動産に関する問題解決のお役に立ちましたら幸いです！
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