伊藤由美子です。

空き家状態改善の方法　③建物を壊し新しい建物を建てる　のグループです。

住宅地にある規模が大きめの空き家を解体し、何か建物を建てて土地有効活用するとなると、最も一般的なパターンはアパート経営でしょう。

地域のアパート需要が将来的にも安定していて、その地域の中でも競争力のある立地。
そこに、入居者のニーズを捉えた設備仕様を備える建物を建て、堅実に賃貸管理を行えば、初期投資の回収後には、賃料収入が生活にゆとりをもたらしてくれることが期待できます。

しかし、今までにお話してきた空き家対策の選択肢のどれよりも、このアパート経営に乗り出すというのは投下資金額が大きくなります。

先月のNHK『クローズアップ現在』にて、アパート経営のリスクについて特集がされていました。
アパート建築が止まらない ～人口減少社会でなぜ～

複数のプランを、複数の会社から出してもらい、記載内容を精査して、決断なさって下さい。
私どものような、利害関係のない第三者に客観意見を求めることも有効です、ご心配な方はご連絡下さい。

 
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FRA・伊藤由美子です。

空き家を壊し、更地とすると、固定資産税等が上がります。

何も手を打たなければ、空き家があったときより所有コストが増えるのです。

売却が決まるまで、有効活用を決めるまで、最低限納税資金できればプラスアルファの収益を土地から得たい、とどなたもお考えになることでしょう。

このような場合によく取られるのが、時間貸し駐車場用地として暫定利用する方法です。

色とりどりの看板を設置した時間貸し駐車場を皆さんもよくご覧になっていると思います。

駐車場事業会社との契約は、土地を会社に貸す場合と、自身が駐車場経営者となり駐車場事業会社に運営委託をする形態とがあります。

土地を賃した場合でも、前回のブログで書いた建物所有目的の賃貸借とは違い、一時使用契約となるためにいわゆる借地権が発生せず、土地が必要となった場合には、短期間（一般的には申し入れから3ヶ月程度）で契約を終了させることができます。

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不動産鑑定士・伊藤由美子です。

今日から、空き家状態改善の方法　②建物を壊し更地に　のグループに移ります。
（グループ分けは、以前のブログをご参照下さい。）

手放したくない土地の上に建っている朽廃の著しい空き家・・・
いよいよ空き家は取り壊され、更地となりました。

その更地について、建物を建てて使いたいので借りたい、という方がいらしたのなら、借地とすることがあるでしょう。

建物所有目的の土地賃貸借の場合、借地借家法により借地人の権利は強い保護を受けることになります。
定期借地権とすること等も検討の上、契約は慎重になさって下さい。

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不動産鑑定士・伊藤です。

 
空き家の住宅用途以外の賃貸活用の方法で、保育のほかに社会的ニーズが高まっている用途は、高齢者の介護施設としての使用です。

ご承知の通り、高齢化で介護需要は増大する一方です。

 
介護施設には様々な形態がありますが、そのうちの一つに「デイサービス」があります。

デイサービスとは高齢者が入浴、食事等の日常生活上の世話や、機能訓練のサービスを受ける施設で、小規模での開設が可能です。

また、利用者は施設側が車で送迎するため、立地の便があまり問題となりません。

交通や買い物の利便は劣るけれども、建物や敷地の条件は良い、という空き家をお持ちの方に向いた方策だと思います。

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