FRAコンサルティングについて

 

経理担当の降矢いづみです。こんにちは。

 

ここ数日、ブログ読んでいますよ、とお声を掛けて頂くことが続き、スタッフ一同とても嬉しく思っております。ありがとうございます!

 

ブログでは、『やさしくわかる!不動産鑑定ストーリー』として、弊社が今までご依頼頂いた案件を、お客さま(=依頼者)を主役にした物語仕立てでご紹介しております。これは、不動産鑑定が皆さまにもたらすメリットや、ご依頼~お悩み解消まで実際どのような経過を辿るのかを、分かりやすい形でお伝えしたく、アップしているものです。

 

FRAコンサルティング 伊藤由美子このシリーズを担当している女性鑑定士の伊藤由美子は、FRAコンサルティング前身の「降矢不動産鑑定事務所」の時より、12年ほど弊社において鑑定評価等の業務に従事しています。

 

彼女は、不動産鑑定士として不可欠な鋭い洞察力と、優れた調査能力を有しており、「仕事のできる女性」として同性の私から見ても羨ましい限りです。

 

 

 

 

ちょっと手前味噌的なお話になりましたが、弊社ブログより発信する情報は必ずや皆さまのお役に立てるものと自負しておりますので、今後とも継続してご愛読頂ければ幸いです!

 

こんにちは、代表鑑定士の降矢等です。

 

平成28年度地価公示業務実施のための「運用指針・公示システム」を策定する「地価調査委員会※」に関し、昨日4月27日行われた第一回小委員会会議に専門委員として参画しました(※公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会 主催)。

 

 

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地価公示制度は、全国において適正な土地取引価格の指標とすべき地価(毎年1月1日時点の土地価格)を国土交通省が公示するもので、これにより発表された公示地価は、全ての公的評価の基礎となり、一般の鑑定評価においても規準とすべき土地価格となります。

 

 

 

地価公示の鑑定評価員は、不動産鑑定士なら誰でもできるというものではありません。関係機関による厳しい審査や諸要件をクリアしてはじめて委嘱されるので、地価公示業務は不動産鑑定士にとって最も重要な任務の1つなのです。

 

私は現在、東京都台東区・墨田区・江東区を担当する分科会に属し、副幹事の職に就いています。

地価公示制度について興味をお持ちの方は、ご遠慮なくお問い合わせください。わかりやすくご説明いたします。

 

 

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不動産鑑定士・伊藤由美子です。

今回のブログでは、会社の雰囲気を皆さまにお伝えできればと思います。

 
前回のブログで、弊社代表の降矢等の人柄を、「明るく 穏やか」 とお話しましたが、この性質は他のスタッフ全員にも共通しています。

プロフェッショナルとして、それぞれが自分に厳しく業務に向き合っていますが、社内に流れる空気はいつも穏やかです。
 

 

しかし、穏やかな空気の中に全員が揃っている機会というのは…実は、そう多くありません。

なぜなら、日中はしばしば、一同あちこちを飛び回っているからです!

 

4026da04ec93822872125b66ba511790_s私たちの不動産鑑定の仕事は、よく、デスクワークとフィールドワークが半々であると言われます。
 
土地や建物を見に行く、不動産のある地元の事情に詳しい方にお話を聞きに行く、役所に調査に行く。

会合への参加や、お客さまとの面談にこちらからお伺いすることもよくあります。
 
日中は社外で活動し、夕方から社内で事務整理にあたることが多いです。
 

繁忙期には、会社内が一時無人となってしまうことも。。
 
お電話を下さった折に、コール1、2回でスタッフが出ず、不安なお気持ちとなられるお客さまがいらっしゃるかもしれませんね…
 
でも、ご安心下さいませ!
 
FRAコンサルティング 降矢等スタッフ不在時に会社に頂いた電話は、降矢の携帯電話に転送されるシステムとなっております!
 
土・日・祝日も、降矢はこの携帯電話を持ち歩いています。

ご相談事がおありだけれども、平日はゆっくり話せない…というお客様は、土・日・祝日にお電話くださいませ。

 
良き家庭人(一男一女の父)である降矢ですが、育児期を過ぎ、週末の多くも不動産のあれこれに思いを馳せているようですので、どうぞご遠慮なく。
 
ちなみに、私は、二男児の母で育児真っ最中です!

 

取材ページ1
余談となりますが、以前のブログで書きました通り、不動産鑑定士に女性はとても少ない(全国に548人、H27.1.1時点)です。
 
私は、鑑定士の仕事は女性の感性が活かせ、仕事と育児の両立にも向いた仕事であると感じています。

お客さまとのお約束期日を遵守する限りにおいて、鑑定の仕事は、自身で効率の良い業務配分を行うことができるからです。
 

このような女性鑑定士のワークスタイルはちょっと珍しいようで、「子どもを産んでも働けますか?」のテーマで、以前、講談社の女性誌『FRaU』の取材を受けました。
 
不動産が好き♪な女性の方に、鑑定士の仕事に目を向けて頂いて、鑑定女子の輪が広がれば嬉しいです。
 
 
 

穏やかな空気を感じにいらっしゃいませんか↓

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不動産鑑定士・伊藤由美子です。
 
FRAコンサルティング 降矢等

 

FRAコンサルティングのご紹介ブログ、3回目は、スタッフの目から見た!弊社代表・降矢等、を紹介いたします。

 

まずは、自己紹介をお読み下さい。 → スタッフ紹介ページ

 
 

我が師匠の不動産分析力は常に仰ぎ見ていますが、自己分析力も見習わねば…!

「明るい性格」 「ポジティブ思考」 「猪突猛進」

その通り!!

「穏やか」 「優しい」 「行動的かつ理論的」

 
10年以上傍で仕事をしております私は、加えてこう思います。

 

FRAコンサルティング 降矢等 論文

降矢等 差額配分法 論文 (清文社 Evaluation 掲載)

 

不動産鑑定士になるには、ペーパーテストに合格後、指導鑑定士の元で学び、その後に口頭試問等をパスしなければならないのですが、降矢はこの指導鑑定士を15年以上務めています。
 
お取引先の会社様から指導のご依頼を受けることも多く、多数の鑑定士が降矢の薫陶を受け、それぞれの場で活躍中です。
 
長い間、多くの鑑定士が降矢を慕い、降矢から学んできたのは、経験に基づく高度な知識と実技を、分かりやすく、丁寧に、粘り強く伝えることができる数少ない鑑定士だからだと思うのです。

 
 
どんな突発事態においても冷静で、降矢のイライラした様子を私は見たことがありません。

でも、押し売り撃退は誰よりもうまくて凄みがあるのですよ。そこに江戸っ子らしさを感じます(笑)。

 

最後におまけ情報としまして・・・趣味の「音楽鑑賞」は、若かりし日には「音楽活動」であったとか…!

活動再開の日が待たれます♪

 

降矢等とお話しになってみて下さい↓

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不動産鑑定士・伊藤由美子です。

FRAコンサルティングのご紹介ブログ、2回目は弊社のお客さまについてです。
 
私どものお客さまは、大別すると、

1.不動産プロフェッショナルの法人・個人の方

2.一般の法人・個人の方

3.公共機関の方

です。

お客さまから、不動産についてのご相談・評価依頼を頂戴し、コンサルティング価格及び賃料のご提示、また、お客さまの不動産に関し他に関係者がある場合にはお相手との利害調整のお手伝い等もしております。
 
利害調整のお手伝いとは、具体的には、賃料が高い・低いと争いになっている場合税金が高すぎてお困りの場合などに、相手方と交渉するための交渉資料の作成です。
 
 
創業以来、不動産プロフェッショナルの方・公共機関の方からの幅広い内容のご依頼を頂き、有難いことに信頼を寄せて頂いて参りました。

 


 
近年は、多様な業種の企業の方からの賃料評価のご依頼や、立ち退きに関するお悩みのご相談、また、一般個人の方からの不動産相続にまつわるご相談が増えています。

 

スタッフ一同、新しいお客さまとの出会いを楽しみに、日々の業務に励んでいますおります。

 

 

不動産鑑定・お客様
代表・降矢は毎年春に、街頭無料相談会(公益社団法人 東京都不動産鑑定士協会主催)に参加しております。

2015年のスケジュールは以下の通りです。

日時: 4月2日(木) 10:00-16:00
場所: JR錦糸町駅北口・アルカキット前

 
 
ご都合が合えば、是非、お立ち寄りになって、降矢にお声掛け下さいませ。
 
 
 
街頭では落ち着かないという方は…↓

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こんにちは! FRAコンサルティングの不動産鑑定士・伊藤由美子です。

今回のブログシリーズでは、ホームページの会社案内には書き切れなかった内容を盛り込み、弊社についてご紹介します。
 
まず本日は、所在地につきまして。
 

JR錦糸町駅弊社のある錦糸町(東京都墨田区)は、浮世絵師・葛飾北斎とも縁の深い、江戸期以来の歴史ある街です。

JR錦糸町駅は、1894年(明治27年)の開業で、昨年120周年を迎えました。

第二次大戦中の東京大空襲の被害を乗り越え、現在では、東京都より「錦糸町・亀戸副都心」の指定を受けて、ビジネス・商業・居住のバランスの取れた街づくりが進められています。

 

FRAコンサルティング
錦糸町の駅北口からアルカキットやアルカセントラルといったビル内を通ると、雨でもあまり濡れずに歩いて4分ほどで弊社へお越し頂けます。
 
会社ビル前の道路からは、東京スカイツリーの雄姿を見ることができます。スカイツリーへは徒歩20分の距離です。

工事期間中は、スタッフ全員、その”成長”をワクワクしながら見守りました。
 
 
 
当地に精通する鑑定士ということで、先日、代表の降矢等は不動産業界紙『住宅新報』にスカイツリーについて寄稿しております。
 
完成後のスカイツリーに今度は見守られながら、スタッフ一同さらに研鑽を重ねて皆さまのお役に立って参りたいと存じます!

 

 
 

皆さまのお越しをお待ちしております↓

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