関東の不動産について

 
FRAコンサルティングの降矢です。

今月の初め、株式会社リクルート住まいカンパニーが「住みたい街ランキング2020関東版」を公表しました。

街の人気度は、鑑定評価における市場分析で考慮すべき事項で、この調査には毎年目を通すようにしております。
 

ランキング1位は「横浜」、2位は「恵比寿」、3位「吉祥寺」とのこと。

調査結果の詳細については、リクルート住まいカンパニーのホームページ よりご確認ください。

100位まで街のランキングがされています。
 

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横浜、恵比寿、吉祥寺 …トップ3は3年連続同じ顔触れのようです。

その人気は不動の感がありますね。

江戸っ子ブログで、折々に取り上げてきた街でもあります。

 

 

「横浜」

JR横浜タワーが2020年5月30日(土)開業!
東京スカイツリーのライバルとなるか? ランドマークタワーのスカイガーデンがリニューアルへ
日本で最初の西洋式街路、横浜・日本大通り

「恵比寿」

「恵比寿ガーデンプレイス」が開業25周年です

「吉祥寺」

『吉祥寺だけが住みたい街ですか?』

 

今回の発表で目を引いたのは「武蔵小杉」です。前年の9位から20位へと順位を落としています。

2019年秋の台風19号襲来の折、同駅最寄りのタワーマンションに浸水被害が発生しました。

このことが広く報道されて、水害リスクが意識されるようになったことがあるのでしょう。
 

【関連記事】

政令指定都市の人口ランキングに変化! なぜ川崎市が順位を上げたのか

 

なお、弊社の地元「錦糸町」は80位にランクインしていました。

街の人気を左右する要因変化に、スタッフ一同常に注意してまいります。

 

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不動産鑑定士の降矢です。

本日は横浜駅西口の新しい駅ビルの話題をお届けします。
 
横浜駅西口では2015年5月末にルミネが閉館し 新しい駅ビル・JR横浜タワーの建設工事が進められてきました。

JR東日本は先月、同ビルの開業日を2020年5月30日(土)と発表。

横浜市民の期待が高まっています。
 
 
 
 
■JR横浜タワー(地上26階・地下3階 延床面積約98,000㎡)のフロア構成

12階~26階:オフィス、ワークスペース「STATION SWITCH」

8階~10階:商業施設「T・ジョイ横浜」

1階~10階:商業施設「NEWoMan横浜」

B3階~B1階:商業施設「CIAL横浜」

 
「STATION SWITCH」には法人・個人を対象に会員制の個室、ブース席、ラウンジ席などが設けられます。

「T・ジョイ横浜」はシアター1から9まで9スクリーンを擁するシネマコンプレックスです。

「CIAL横浜」にはスイーツ・グロッサリー・カフェなど上質な買い物と飲食を楽しめる食の専門店が集積。

そして「NEWoMan横浜」には116の店舗が入ります。

 

渋谷駅の再開発では、再開発事業が周辺土地の価格を上昇させました。

【関連記事】

平成30年地価調査・「渋谷ストリーム」が引き上げた渋谷地価

 
横浜駅周辺不動産の評価時には、駅ビルリニューアルの影響を適切に反映していきたいと思います。

 

 

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不動産鑑定士・降矢等です。

昨日、みなとみらい地区にある物件の調査で横浜に出向きました。

ランドマークタワーにも立ち寄ったところ…展望フロアのスカイガーデンががちょうど昨日より改装工事のための休業期間に入っていました。
 
スカイガーデンは1993年の開業で、同タワーの69階に位置し、地上273メートルからの景色を楽しめる展望施設です。

 

 

 
三菱地所プロパティマネジメントのプレスリリースによれば、リニューアルコンセプトは「YOKOHAMA360°」

このコンセプトワードには

1. 展望フロア一周(360°)を楽しむ
2. 様々なコンテンツを通して多角的(360°)な視点で横浜を知る
3. 世代・国籍を問わず誰もが多様な過ごし方(360°)で楽しめる

と3つの思いが込められているそうです。
 

新しくなる展望フロアには「横浜・神奈川」と「空」に特化した本2,000冊を厳選したコンセプト型のライブラリーが創設されるほか、横浜の街が床や壁に投影された空間、カフェスペースギフトショップ等が設けられます。

スカイガーデンは、私どもの地元の東京スカイツリーのライバルになるやもしれません!
 

リニューアルオープン4月25日(土)
オープン後にみなとみらいを再訪した折には、一度行ってみたいと思います。
 
横浜では、横浜駅西口の新しい駅ビル開業も近づいています。
次回ブログでは、この駅ビルの話題を取り上げます。

 
 

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FRAコンサルティングの伊藤です。

2019年5月1日時点の川崎市の人口は、1,526,630人となり、20ある政令指定都市の人口ランキングで神戸市を抜き6位になりました。

今日は川崎の人口が増加を続ける背景について見てまいります。
 

川崎市が政令市となった1972年、その人口は98万人ほどでした。

市の人口は、50年弱のあいだに1.5倍超となったことになります。

国として人口減少時代に入ったいまも、川崎市の人口は増加傾向を維持しています。

 

川崎市の報道発表資料によると、平成のあいだの人口増加率(平成2年国勢調査結果と平成30年10月1日時点の推計人口の比較による)は29.22%。

これは政令市でトップの増加率だそうです。

川崎市報道発表資料「川崎市の人口が神戸市を上回り、政令市第6位に!」

 

 
bc99d1b76fb12809e03cb4a2bb080d5f_s川崎市は、首都圏、それも東京と横浜の中間に位置するという交通利便性の高さから、市内各所で人口が増え続けてきました。

とくに昨今顕著な人口増加をもたらした要因は… 武蔵小杉駅周辺でのマンション開発です!

もともと武蔵小杉駅周辺は、川崎市の中央、京浜工業地帯の一郭にあって工場が集積し、社宅等の住宅や商店街もある、というエリアでした。

 

それが2007年の不二サッシ本社工場ほか工場移転が相次ぎ、その跡地や未利用地にマンションが建設され、商業施設や公共施設の設置も進みました。

 

2010年にはJR横須賀線の新駅・武蔵小杉駅が開業して、交通利便性がさらに向上。

渋谷、新宿、横浜、東京、成田空港等と乗り換えなしでつながる武蔵小杉は、人気の「住みたいまち」となり、知名度を上げています。

 
社会人となって間もないころ、武蔵小杉で東横線-南武線の乗り換えをすることがよくあったのですが、記憶に残るその当時の武蔵小杉の駅周辺の風景と、当時から20年経ったいま、横浜に向かう東横線車中から見える高層マンションの林立する武蔵小杉の姿は、かけ離れすぎていて、もはや頭の中で場所を一致させることがむずかしいです…

 

渋谷で働く私の友人(実家は横浜)夫妻は子どもの誕生をきっかけに武蔵小杉に転居しました。

この夫妻のように、市外から市内に移り住む子育て世代が多いゆえ今後も一定の出生数が見込まれ、また進学や就職を機に川崎に住み始める若年層も多くなっています。

 

川崎市は2030年に約158万7000人まで人口が伸びると推計しています。

伸びる地域・縮む地域という「地域の二極化」を分析するとき、川崎への注目が薄れることはなさそうです。
 

川崎市の不動産評価につきまして、どうぞお気軽にお電話で(03-3626-5160 土・日・祝日もお受けします)ご相談くださいませ。

FRAコンサルティングの伊藤由美子です。

 

ブログ「日本で最初の西洋式街路、横浜・日本大通り」の中でも少し触れましたが、6月25日、横浜市が横浜港・山下ふ頭でホテルシップ(※)の実施をすると発表しました。

※クルーズ船を一定期間にわたりホテルとして活用すること

 

東京2020オリンピック大会期間中に山下ふ頭にてホテルシップが実施されます!

 

横浜市は、ホテルシップの実現に向け、昨年、国家戦略特区制度による規制緩和の提案を行い、この5月に旅館業法に関する規制緩和の通知が発出され、具体的な取組を進めてきました。

 

このたび、(株)JTBが大会期間中の2020年7月23日から8月9日において、プリンセス・クルーズの客船「サン・プリンセス」による、横浜港山下ふ頭でのホテルシップの実施をすることになりましたのでお知らせします。

横浜市港湾局ホームページより転載

 

気になる「サン・プリンセス」の概要は以下のとおりです。

サン・プリンセス

出典:横浜市港湾局・記者発表資料より

 
東京オリンピックのホテルシップには、日本の船が選ばれるかと思っていましたが…

日本のクルーズ船「飛鳥Ⅱ」「にっぽん丸」「ぱしふぃっく びいなす」の乗客定員は、それぞれ872人・524人・620人。

「サン・プリンセス」の2000人超の乗客定員が評価を得たのかもしれませんね。

 

なお、横浜を代表する山下町のホテル・ニューグランドの宿泊定員は480人です。

 

馬車道では2019年秋にアパ・ホテル&リゾート横浜ベイタワーの開業が予定されていますが、なんとその宿泊定員は4622人!!

こちらはホテル1棟の規模として日本最大級だそうです。

 

2020年へと向かう横浜のさまざまな明るい動きには心弾みます!

しかし一方ではオリンピック後を心配なさる地元不動産関係者の方のお声が強まっていることが気掛かりです。

 

さまざまな動きを的確に把握・分析し、鑑定評価へと反映してまいります。

 

 

 

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不動産鑑定士・伊藤由美子です。6月もあと少し、梅雨明けが待ち遠しいですね!

先日打合せがあって横浜へ行きました。

みなとみらい線「日本大通り」駅で下車しましたが、この地区は横浜の中でも一番好きなエリアです。
 
歴史ある建築物の多い、公的機関が多く集まるビジネス街ですが、東京のビジネス街に比べ、落ち着きと文化的な雰囲気があるように思います。

 

 

駅名にもなっている日本大通りは、日本初の西洋式街路という由緒ある通りです。

日本大通りは、R.H.ブラントンの設計により明治3年にほぼ完成、同8年に命名された日本で初めての西洋式街路です。この日本大通りは、神奈川県庁や横浜開港資料館、横浜郵便局、旧商工奨励館、旧市外電話局、横浜地方・簡易裁判所、三井物産横浜ビル、旧関東財務局など、重要な施設の立ち並ぶ街路であり、明治時代には、人力車や車が行き交う街のメインストリートとしての役割を果たしていました。

日本大通り活性化委員会『日本大通りスペシャルサイト』より引用

 

日本大通りを少し歩くとそこは大桟橋。
大桟橋は前回の1964年東京オリンピックのときに、5隻のホテルシップが停泊した場所です。

 

横浜市は昨日、2020年オリンピックでも横浜港でホテルシップを実施すると表明しました。
オリンピック期間中は、多くのお客様が日本大通りの散策を楽しまれることでしょう。

 

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あいにく私が訪問した日は雨がしとしと降っていて散策とはいきませんでしたが、地下鉄駅直結の横浜情報文化センター内にあるカフェ・ドゥ・ラ・プレスでランチをしながら、大通りを眺めました。

横浜情報文化センターは関東大震災の復興事業として横浜市が建設した旧横浜商工奨励館です。
 
カフェは写真の通りのクラシカルで優雅な空間で、美味しい食事がいただけておススメです!

 

 

 

 

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