TV・メディア出演

降矢出演テレビ番組についてレポート第2弾です☆彡

 
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おじいさまが所有する築38年の勝浦の別荘、いまどのくらいの価値があるのか、引き継ぐ立場の小澤さんは気になっています・・・

 

 

 

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降矢チェックその1:「建物基礎部分の換気口の風通し」
小澤さんの別荘は、風通しに問題ありませんでした。

 

 

 

 

降矢チェックその2:「地勢(土地の高低や傾きの状態)」
こちらの土地は、比較的平らで、土地についてプラス評価できます。


それでは、いよいよ評価です!

 

 

ちなみに、建築時の建物価値は・・・

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とのこと。

 

では、今の時点の建物価値はというと・・・

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よって、残っているのは土地の価値のみで、

img_5785との評価に。

 

 
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別荘購入を検討される方にとっては、小澤さんの別荘は土地代だけでまだ使える建物も手に入ってお得!とも言えます。

 

 

 

 

いかがでしたでしょうか?

 

放送後、別荘に関するお問い合わせをいくつか頂戴しており、今後あらためて、別荘評価についてのブログ執筆を予定しております。

 

どうぞご期待下さいませ!

 

 

 

↓ご所有別荘の時価評価、承ります!

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FRAコンサルティングの伊藤です。

ブログ「マンションの財産分与。Fさんのストーリー」の途中ではありますが・・・2週間前に弊社代表の降矢が出演しましたテレビ番組についてレポートをさせていただきます!

事前にお知らせしましたとおり、11月26日(土)10:30~11:25 日本テレビ系列で全国放映されました。

 

千葉県勝浦市のとある別荘を訪れたピスタチオのお二人に、降矢が加わって…という展開です。

 

築38年と少々古いですが、勝浦駅から車で5分、目の前にゴルフ場もある別荘。

 

この別荘の持ち主は、ズバリ・・・

 

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所有者がわかったところで、降矢が登場!

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不動産鑑定士として、別荘の時価を評価します。

 

評価額はズバリ・・・550万円。

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さらに、最近の価格動向についてもお二人にご説明しました。

 

次回は、レポート第2弾としまして、小澤さんの別荘について降矢がコメントした内容をお届けします。

 

 

↓勝浦のみならず、熱海、軽井沢等々の別荘評価もお任せ下さい。

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毎度、弊社鑑定士伊藤由美子のブログをご一読頂き、ありがとうございます。

 

久しぶりの登場となりますが、代表鑑定士の降矢等です。

 

先日、番組制作会社様を通じて日本テレビさんより、千葉県勝浦の別荘地の価格査定のご依頼を賜り、不動産鑑定士としてロケに参加させて頂きました。

皆様ご承知の人気お笑い芸人「ピスタチオ」様と一緒に、良い別荘の見分け方などをお話しながら、とある別荘の価格査定をしました。ピスタチオ様の鋭い突っ込みにやや戸惑いましたが、流石、プロのお二人のフォローに助けられ、何とか収録を終えました。

 

私自身、どのような映像となってお茶の間の皆様方にお伝えできているか、少々不安ですが、有用な情報番組に携わっておられるスタッフ皆様方のご尽力で、上手に仕上がっているものと期待しております。

 

放送は、来る11月26日(土)10:30~11:25 日本テレビ系列(地上波)で全国放映されます。

小職の出番は部分的ですが、なによりもピスタチオのお二人の掛け合いは、本当に面白かったです!!

土曜日ですので、是非ご家族皆様お揃いでご視聴頂ければと思い、弊社ブログにUPさせていただきました。

ご覧頂いた後、別荘地、リゾートマンション等に関してご意見、ご要請等ございましたら、弊社ホームページよりお問合せ下さい。お待ちしております!!

 

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降矢等です。雨続きの一週間、やっと週末となりました。

 

今週はテレビ局からインタビューや出演の依頼がありまして、少々慌ただしかったです。

 

 
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昨日の23日もテレビ朝日の「羽鳥慎一モーニングショー」で私のコメントが採用されました。

 

 

 
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今、巷で騒がれています豊洲新市場移転問題のコーナーで、”東京都が取得した用地費は適正かどうか”という話題についてです。

 

 

 

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そこで、羽鳥さんより

「不動産鑑定士の降矢さんが言うには、用地取得費は適正だが、汚染対策費は東京ガスさんが負担すべき」

とのご説明がありました。

 

 
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これについて若干付け加えますと、

『汚染がないとすれば適正額ですので、1,859億円で取得したのであれば汚染対策費は売主たる東京ガスさんが負担すべき』

ということです。

 

 

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番組をご覧の中でやや疑問を持たれた方もいらっしゃったのではと思い、この場で補足させて頂きます。

 

 

 

 

放送終了後、報道局のご担当の方からご連絡がありまして「今後も不動産評価などに関する話題やテーマが出てきた際は、不動産鑑定士(専門家)としてご協力をお願いします」とのお話を頂きました。

 

 
微力ながら、今後ともさまざまな形で皆様のお役に立つことができれば幸甚です。

 

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弊社代表の降矢等が、TOKYO MX NEWSより取材を受け、平成28年度東京都基準地価についてコメントしました。

9月21日(水)に放送された内容をお知らせいたします。『 』内が降矢のコメントです。

 

 

1土地を取引する際の目安となる、今年の基準地価が発表されました。

都内全体の平均は4年連続の上昇となっています。

都内では1268地点のうち、1020地点で価格が上昇し、上昇率は、商業地が平均4.1%、住宅地が平均1.5%でした。

 
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23区の商業地で最も上昇したのは、中央区の銀座6丁目で27.1%。次に、銀座2丁目が25.0%上昇していて、上昇率の上位5位を銀座が占めています。

 

 

 

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『開発している箇所が個々にございます。こういった期待感の高まりから非常に高い上昇で推移しているというのが中央区全体の商業地を上げた大きな要因と考えております』

 

 
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23区の住宅地で最も上昇したのは、千代田区六番町で、去年より11.3%上がり、上昇率の上位3位を千代田区の番町地区が占めています。
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その一方、昨年は上昇率が特に高かった、中央区の月島や晴海など湾岸エリアは上昇率が低下しています。

 

 

 

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『中央区の方は、オリンピック効果がだいぶ落ち着きまして、少しそこで停滞感が出てきている。相対的には番町のほうがそのまま高い水準で推移しています』

 

 

 
7また、降矢さんは、東京オリンピックを要因とした地価上昇は今後落ち着く、と予想しています。

『環状2号線がいまちょっと止まっていますね、築地の話で。インフラ整備が、はっきりしていって、何ができて、どうだからこうなる、というのがないと、商業地としてはなかなかプラス材料にならないです』

 

 
8一方、多摩地区の商業地では、上昇率の1位と2位が武蔵野市の吉祥寺で、次いで立川市の曙町2丁目となりました。

降矢さんは、吉祥寺の上昇は大型店の出店が要因とし、立川市では周辺の再開発による地価の上昇が落ち着いてきていると見ています。

 

 

 

 

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不動産鑑定士の降矢等です。ご無沙汰しております。

 

本日9月21日に、平成28年度基準地価が発表になりました。

報道されている通り、東京都の対前年の平均変動率は、4年連続での上昇です。

 
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数日前にTOKYO MXテレビ(東京メトロポリタンテレビジョン)報道部より、本年度の東京都基準地価の総評と、各エリアで目立った上昇率のあった地点について、インタビューの依頼がありました。

 

 

私が東京都区部第5分科会で幹事をしておりますことからの依頼で、お引き受けしました。

 

撮影までの数日間、頭を悩ませ、お話する内容を吟味して取材に臨みました。

そして、本日12時30分~ のニュース番組の中で取り上げられました。

インタビューでは1時間半ほどかなり細かくお話をしましたが、オンエアの数分にうまく編集していただけたと思います。
(顔のアップには自分でも耐えられなかったのですが・・・)

 
不動産市場の動向等につきましては、常に専門的に調査分析しておりますので、興味のおありになる方は、ご一報いただければ幸いです。

 

 

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